在新加坡,租房到底为什么要找agent?

2018年05月05日     550     检举

租房到底需要房屋agent帮忙吗?

这真的还没有一定的说法,有些人想花钱消灾,一切麻烦事都交给agent而自己只去看房就好。

只能告诉你如果租金$3000或更高,又是2年的租约,租客就可以要求免付佣金,租客经纪就和屋主经纪平分佣金。

如果租金少于$3000,或者是1年的租约,租客可以在网络上直接找屋主的经纪租房,优点就是节省了租房佣金。缺点就是自己的利益不一定可以得到有效的保障,因为屋主经纪保护的是屋主的利益。他们尽可能提高租金,或拒绝租客的对家具电器等的要求。

租客如果找经纪代表自己找房,经纪可以按照租客的要求,寻找尽可能多的适合的房源,并驾车带租客去看房。然后对租客有兴趣的房源进行分析比较,锁定性价比高又符合要求的单位。

经纪熟悉市场的租金行情,又懂得该如何同屋主的经纪谈判租金,就有可能帮租客把租金压到最低,有时候被压低的那部分款项,接近甚至超过租客支付的佣金。

例如:租客已经同意租金$3100,经过经纪的尽力争取之后,最后确定租金$3000,如果是1年的合同,租客就少支付$1200,和$1500的佣金只是相差$300。

租房合同通常是由屋主经纪准备,总共有6至9页不等,租客不一定清楚合同的每个条款的具体内容,即使有陷阱也可能在合同上签名。

如果租客有代表自己的经纪,租客经纪就会审查租房合同的每个条款,要求删除或修改对租客不利或不公平的条款。租客经纪也会帮忙租客申请开通水电煤气,缴纳租房印花税等。

在屋主交接房子给租客的时候,租客经纪和屋主经纪一起,校对清单的每件物品,并对整个出租单位进行拍照记录,特别是有损坏或肮脏的地方,将来把房子交还给屋主的时候,就有证据证明不是租客造成的问题。

合同期间发生的任何问题,例如空调不冷,漏水,电器故障,出现白蚁,发生纠纷等,租客经纪都可以和屋主或屋主经纪交涉处理。

特别是退房时候的交接,屋主或屋主经纪经常以各种理由扣压租客的押金,租客经纪这时候就会在场据理力争,尽可能保护租客的利益。

如果租客因为不可抗拒的原因必须毁约,租客经纪会帮忙寻找替代的租客继续合同,然后取回押金,避免造成更大的损失。

如果如果真要选的话,那如何选择房产经纪

拥有500多万人口的新加坡,竟然有3万名左右的房产经纪。尽管房产经纪数量众多,而且都经过严格的考核,但实际能力和服务水平仍然参差不齐,因此需要认真选择代表自己的房产经纪。

建议选择有心有力型的房产经纪。有心就是愿意站在客户的立场,以自己买房或租房的心态帮忙客户找房。

有力就是具备扎实的房产专业知识,有能力帮忙客户分析比较备选单位,选择最理想的单位,有能力以最低的价格成交。

1. 口碑佳的经纪,请朋友,同事,同学或亲戚介绍具备专业道德和能力的房产经纪。尽可能避开口碑差的经纪。

2. 在确定经纪人选之前,应该和经纪有几次接触,接触的方式可以通过见面,电话,微信或WhatsApp等。有接触才有了解。尽可能避开为了做生意而做生意的经纪,就是那种不顾客户利益而急于成交的经纪。

3. 谈判能力强的经纪。卖家总是要尽可能卖得高一些,为了达到目的,卖家或卖家经纪就可能使用一些手段,例如给买家看其他买家的报价简讯或定金支票,要求买家支付更高的价格。但是那些简讯或支票未必是真实,也有可能是很早以前的报价。也有卖家或经纪和现在的租客签订一份无效的合同,合同上面的租金远高于市场租金,以此吸引买家。

4. 热情友善的经纪。经纪如果能把客户当成朋友,即使是在完成交易之后,还乐意提供尽可能的协助。

5. 有些经纪会发布一些不存在的单位的虚假广告,或者广告的价格比市价低很多来引诱买家,然后欺骗买家说该单位已经成交,再让自己代表买家去买其他的单位。

新加坡房产交易公开透明,可以查询到到所有单位的成交记录,谎言迟早会被揭穿。尽可能避开这种不诚实的经纪。

希望以上资讯可以帮到各位……

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