外国人买新加坡哪些豪宅最多?

2018年05月05日     541     检举

摘 要

新加坡一向是外国人置业首选国家之一,其原因包括:

新加坡的社会、政治环境稳定,是全球少数享有AAA信贷评级的国家;

新加坡法制健全、房地产透明度高,随时可在政府相关网站上获得房产投资信息等。

因此,新加坡长期以来被视为投资房地产的“安全”热点。

另外,新加坡拥有国际级的医疗设备和服务、高素质的国际学校、高档舒适的娱乐设施等,也增加了外国人投资新加坡的兴趣。

经过几年较为平稳的阶段后,新加坡私宅房地产市场已经越来越活跃了,其价格也开始稳步上扬

希望购买私宅的买家应该是考虑进场的时候了!

在这里,我们根据Edgeprop的数据,通过比较公寓的新增销售单位数量和非永久居民的外籍人士购买单位数量,总结出从2017年1月至2018年2月间这些人士最乐意购买的8大新加坡公寓,给有意购买的外籍人士参考。

8大公寓

双景岭(Duo Residences)

华利世家(Wallich Residence)

珊顿·云尚(V on Shenton)

来益65(Lloyd 65)

滨海盛景豪苑(Marina One Residences)

银峰(New Futura)

新经禧(Cairnhill Nine)

吉宝湾丽珊景(Corals at Keppel Bay)

位置

这些公寓位于D01、D02、D04、D07和D09等优越地段邮区。其中2栋属永久地契其余6栋属99年地契。平均单价为每平方尺新币S$2169-3597元。

正 文

新加坡房地产市场越来越活跃,根据市区重建局(URA)Urban的数据,2017年新加坡新私宅交易量明显上升。2016年非有地私人住宅的销售量为7,618套,而2017年达9,745个单位,提高将近30%。

戴玉祥产业(Edmund Tie&Company)认为销售量的显著增加是由于多个因素影响的结果,例如寻求投资物业的买家的压抑需求。

此外

鉴于额外买家的印花税(ABSD)

可能会持续下去,许多买家决定进入市场,因为他们不再愿意继续等待下去。

私宅成交量显著提高的同时,成交价也稳步提升,去年第三季的私宅价格指数微升0.7%,环比上扬0.5%。去年的集体出售火爆,至少有26宗成功交易,总成交额超过80亿新元。

而今年将乘胜追击,目前至少有20宗等待投标结果的集体出售私宅项目。

根据对近年来的楼市走向、国际和区域环境、楼市政策以及经济发展状况、集体出售、政府售地计划等因素的综合分析,投资银行摩根史坦利(Morgan Stanley)认为,新加坡私人住宅价格今年年将上涨10%,到2030年,房价将增加一倍;

高盛集团(Goldman Sachs)认为,新加坡住宅价格今年将以5%的速度增长;《新加坡商业评论》(Singapore Business Review)将今年的房价上涨速度定为3-7%。

总体来说

今年的私宅市场将更加活跃,成交量和成交价也将进一步提高。在各种利好因素的推动下,发展商们对新加坡今年的房地产市场充满信心,房产市场的春天已经来临。各路买家正在摩拳擦掌,等待良机,该出手时就出手。

中国富豪投资新加坡的份额正在增加

据彭博社今年二月份报道,新加坡已取代香港,成为中国富豪投资的新宠。

报道说,香港和新加坡均与许多国家和地区签署了税务透明协议,但新加坡的协议不包括中国大陆,而香港则将中国大陆包括在内。

另外,据Tax Justice Network(https://www.taxjustice.net/)报道的金融保密指数,瑞士排名第一新加坡排名第五,列入全球金融保密指数最高的国家之一。

正因为如此,据Bain & Co公司的研究显示,偏爱投资新加坡的人数从两年前的15%上身只目前的20%

除此之外,新加坡还有许多吸引中国投资者特别是房产购买者的优点。

原因包括:新加坡的社会、政治环境稳定,是全球少数享有AAA信贷评级的国家;

新加坡法制健全、房地产透明度高,随时可在政府相关网站上获得房产投资信息等。

因此,新加坡长期以来被视为投资房地产的“安全”热点。

另外,新加坡拥有国际级的医疗设备和服务、高素质的国际学校、高档舒适的娱乐设施等,也增加了外国人投资新加坡的兴趣。

外籍人士的购买量明显提升

由于各种利好因素的刺激,新加坡的房产市场越来越活跃,房产价格也逐渐回升,同时租赁环境的前景也日渐趋好,所有的这些因素助长了外国投资者对新加坡房产的投资力度。

根据市区重建局和戴玉祥产业Edmund Tie&Company的数据,非永久居民(Non-Permanent Residents,NPR)的外籍人士购买新加坡房产的数量在2017年上升了44.7%至1,549间/套,约占去年全部房产销售额的7.1%

此外,与其他门户城市如香港和上海相比,新加坡的私人住宅物业相对便宜得多。

大多数NPR买家在黄金地段或靠近中央商务区(CBD)购买房产。且新加坡房地产的价格自2013年以来不断下滑,使得投资新加坡房地产比其他地区更具吸引力。

而香港的房价在过去的五年已飙升超过60%。伦敦的房地产价格从2009年一直攀升,直到2017年第三季度才下滑0.6%,而雪梨的房价在过去一年上升了10.5%。

据新加坡《联合早报》报道,新加坡的房价从2013年的高位已下跌11.1%,而豪宅市场的差异更为明显;

2016年,香港、伦敦和纽约黄金地段的房价比新加坡分别高出115%、65%和43%。

这些数据进一步表明,新加坡的房产对外籍人士有相当的吸引力,且外籍人士对新加坡的房产投资将进一步提升

在这里,我们根据EdgeProp的数据,通过比较公寓的新增销售单位数量和NPR外籍人士购买单位数量,总结出从2017年1月至2018年2月间NPR外籍人士最乐意购买的8大新加坡公寓,给有意购买的NPR外籍人士参考。

1、乐意楼盘双景岭(Duo Residences)

双景岭(Duo Residences)是最多外国买家购买的公寓,从2017年1月至2018年2月,外国买家占新增销售交易的59%。

双景岭位于D7邮区奥菲亚与梧槽路之间。双景岭是新加坡淡马锡控股与马来西亚国民党合资企业M + S私人有限公司推出的首个项目。

双景岭楼高49层,合660个单位,包括1-4房公寓和阁楼单位,面积介于40-372平方米(430-4000平方尺)。双景城办公楼(DUO Tower),楼高39层,由57000平方尺(5295平方米)的A级办公室和352个客房的酒店组成,底层建有DUO购物中心,零售面积达53000平方尺(4924平方米)。

双景岭楼下就是武吉士地铁转换站(Bugis MRT),距离环线地铁站Nicoll Highway MRT 也只有约600米。双景岭地点优越,交通方便,附近教育资源丰富。

双景岭楼盘卖点

双景岭由国际著名建筑师奥雷舍人(Ole Scheeren)所设计,属新加坡标志性的综合项目,处处彰显高档与尊贵;

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