新加坡34年的组屋,竟然百万新币售出

2018年05月05日     1045     检举

屋龄已经34年,实龙岗公寓式组屋竟能以百万卖出,居民、房地产业者皆表惊讶,有居民坦言心动,但不愿出售。

位于实龙岗2道第317座组屋的一间公寓式组屋单位,在上个月以一百万元的价格售出。根据建屋局网站资料,这间百万单位位于组屋的10楼及12楼之间,屋龄已34年。

该座组屋一共有65间复式公寓组屋单位(executive mansionette)和13间公寓组屋单位(executive apartment)。

虽然很多居民对有单位以百万元脱售,都表示不知情,但仍感到非常惊讶。该组屋邻近有养正小学、南洋初级学员、澳大利亚国际学校等多所学校。

屋主陈锦成(62岁,退休)说:“我觉得买家可能看重这里交通便捷,距离实龙岗和罗弄泉两个地铁站都不过10分钟行走距离,附近各种设施也都一应俱全,所以才愿意出此高价。”

陈锦成坦诚,自己对于百万售价有些动心,但与家人同住的他表示不愿意卖屋,因为很难再找到面积相等的单位。

刚在一年半前搬来的王先生(44岁,科技顾问)也认为该处交通方便,而且单位面积大,房型好,所以才能卖出高价。

“每间单位的面积大概在145平方公左右,比一般的组屋要大,我相信现在有不少居民可能会动心,希望也能将自己的单位卖出高价。”

根据新加坡房地产交易网SRX提供的资料,过去三年,实龙岗都没有任何组屋以百万元出售,而从2012年至2014年则有6间百万组屋,但脱售时屋龄都少过28年。

业者指出,屋龄这么久的单位,一般难卖百万元。

博纳集团高级副总裁林永富称,除非有一些特殊原因,如组屋的面积比较大,以及地点适中。

在实龙岗一带非常活跃售屋的房地产中介陈杰森(32岁)称,百万售价“太夸张”:“里面的装潢必须非常好,让买家爱不释手,才愿意出此高价。”

杰地集团执行总监麦俊荣则说,目前私宅市场回暖,也影响到组屋转售市场,导致房价上升。

“然而,这类情况在组屋转售市场还是非常罕见,大家不应期望日后这类天价会频繁出现。”

有业者认为,这个百万组屋单位的买家,或是刚刚集体出售公寓的人。

陈杰森说:“这类买家手里现金充沛,而且希望能马上搬入,喜欢住空间较大的房子,因此拿出一百万买一间复式公寓组屋单位,对他们来说其实负担并不重。”

林永富则分析,买家年龄相信是中年以上,看中屋子面积够大。

麦俊荣则提醒,最终决定售价的还是组屋单位本身的条件:“若一间单位在二楼,哪怕装修再好,售价也不可能创纪录。”

该座组屋大部分单位都是双层的复式公寓式组屋,空间宽敞,受买家青睐。

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