新加坡私宅价格涨幅创八年新高,三成豪宅被中国富豪抢购!

2018年05月06日     269     检举

新加坡房价怎么了?

印花税上调、楼市回暖、集体出售......最近,这些词语频频出现在新加坡的房产新闻和各大媒体平台上...

从去年开始,新加坡的房价是一路上涨,销售火的不得了,让沉寂多年的楼市一下子被激活。

一组最新的数据显示:新加坡有地与非有地私宅价格已连续三个季度上涨。第一季有地私宅的价格上升1.9%;非有地私宅的价格也上涨4.4%。大众化私宅量价齐升,带动今年第一季整体私宅价格上扬3.9%,高于4月初的预估数据,创下八年来的最大季度增幅。

更有数据显示,新加坡楼市已经成为中国投资者的最爱!

2017年外国买家(包括永久居民)在新加坡核心中央区(CCR)所购买的500万元以上的豪华公寓增加一倍以上,达到202个单位,占豪宅总交易的53%,比2016年的40%占比有所提高。而中国买家占豪宅交易的三成左右,投资总值超过3亿元。

除了在数量上占据优势,越来越多的中国买家倾向于购买高价房产。例如,中国买家在2009年购买的单位中只有2%的成本超过500万新元,2017年这一比例增加至约4.4%。

还有一项调查显示,中国去年对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元,是前年的四倍。其中,新加坡已是中国投资者最青睐的投资目的地。

此外,整体私宅租金在连续下滑17个季度后也微涨0.3%。

据业内人士分析——私宅价格涨势力度增强以及租金在萎缩四年多开始好转,部分得益于成功集体出售项目的住户寻找替代住宅的关系。

数据显示:新加坡有地与非有地私宅价格已连续三个季度上涨。第一季有地私宅的价格上升1.9%,高于上一季的0.5%;非有地私宅的价格也上涨4.4%,比上一季的0.8%高。

各类型的非有地私宅的价格方面,代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的涨幅最大,上扬5.6%;代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档公寓的其他中央区(RCR)则分别上升5.5%和1.2%。

有地私宅的租金在第一季保持不变,而前一季则下滑1.3%。非有地私宅租金上升0.3%,前一季则下跌0.8%。各类型的非有地私宅租金方面,中央区以外上扬0.7%,核心中央区上升0.6%,而其他中央区则下滑0.3%。

此外,发展商在第一季推出921个私宅单位(不包括执行共管公寓),高于上一季的877个,售出的单位则是1581个,比上一季的1864个少,跌幅为15.2%,这可能与发展商暂缓推出更多新项目和农历新年交易淡静有关。

私宅空置率方面,第一季有所好转,为7.4%,去年第四季则是7.8%。截至第一季底,即将进入市场的未完工新私宅单位环比增加11.9%至4万零330个。

从这些数据来看,新加坡的房价是要,一个字——

业内人士对此都有神马看法呢?

“由于过去几年积累了需求与成功集体出售的屋主有新需求,预料对私宅的需求在今年将持续增长。”

“私宅市场的销售主要还是由总售价带动。在第一季,在新私宅销售与转售交易中,八成的成交单位价格都低于200万元。尽管主要由尺价衡量的市建局私宅价格指数预料将继续上扬,但新私宅的面积应会缩小,让买家能负担整体价格。”

“发展商的成本压力将推高房价(指尺价),而由于未来私宅供应放缓,出租市场料在今年内复苏。”

“政府售地计划与集体出售的地价持续上扬,造成成本压力,将促使发展商未来推出项目时上调售价。”

“由于接下来私宅供应将放缓,租金预料将今年下半年开始好转及走稳。”

最后,送上一个官方的预测,新加坡今年全年私宅价格预料上扬介于7%至17%,而租金则预料上升2%至8% 。

最贵新加坡,房子也贵了!

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