为什么现在是入手新加坡房产最好的时机?新加坡豪宅美想不到!

2018年05月06日     822     检举

自进入2017年以来,新加坡楼市就屡现复苏迹象,随着3月政府管制的放松,无论是土地市场还是交易市场,都日渐显现明朗态势,权威机构和业内专家纷纷预言新加坡房产最好的入手时机已经到来。

政府放松管制 房价迎拐点

自2013年政府实行严厉的调控措施以来,新加坡房价就处于低点,今年一季度,新加坡私人住宅平均价格环比下跌0.5%,连续第14个季度下跌,创下自1975年该数据开始统计以来最长的下跌纪录。

在今年3月,政府的调控措施终于出现了松动,新加坡政府首次开始放松对房地产市场的部分限制措施,包括降低售房者的印花税,并将免除印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年。

虽然房价保持下降状态,但下跌趋势已然放缓,根据新加坡房地产联合交易网SRX在3月发布的预估数据,本地非有地私宅转售价格连续五个月上扬,高档私宅转售价格指数更从2015年6月的低谷,上扬约12%至161,创下三年多来的高点。

新加坡国立大学发布的整体房地产价格指数(NUSSRPI)预估数据指出,5月份新加坡非有地私宅整体转售价格指数报141,环比增加0.4%,中央区单位(不包括小型公寓)转售价格环比增加1.3%。

摩根史坦利表示,这是新加坡房地产市场已接近底部的一个迹象,这将改善买方情绪。该行预计今年住宅销量将大幅增长,并将刺激房价2018年走高,预计到2030年房价将增长一倍。

另据2016年莱坊财富报告显示,尽管房价处于下跌通道,调控仍在持续,但新加坡依旧是亚洲地区继香港之后,高端住宅市场最为火爆的市场。

销量攀升供应放缓 买家需求强劲

伴随着楼市的回暖,新加坡楼市的销量也在同步攀升,数据显示,2017年上半年,新加坡一手房销量同比增加64%,二手房销量同比增加60%,总销售量增加62%。

根据新加坡市区重建局公布的数据,2017年3月新加坡房屋销售1780套,为2013年6月以来最高的月度销量,同比暴涨111%。2017年4月,新加坡房屋销售1555套,同比增加约107.3%。

另据联合早报报道,近日新加坡杨厝港路某项目入市,531个单位一天卖光。

与此同时,新加坡信贷中心公布的消费者信贷指数报告指出,新加坡第一季房屋贷款申请数目增至46400份,比2016年第四季增长20%,反应了人们强劲的入市需求。

但与强劲的销售增长相比,新加坡市场的住宅供应量却呈下降态势。有媒体报道,2014年至2016年,新加坡的私人住宅供应量每年增加约2万套,是自1990年以来历史平均水平的两倍。但2017年至2018年,供应量预计将每年下降40%。

业内人士表示,随着近来私宅销量强劲,新加坡市场正趋向复苏,价格也将在近期内进一步上扬,“需求走强可能造成价格上调,今日的买家正在趁当前价格还未上扬前进场。”

土地市场火爆 价格创新高

楼市的火爆也蔓延到了土地市场,在2017年新加坡政府推地频繁,各大发展商踊跃竞标,土地价格屡创新高,地王频出,预示著开发商对市场的强大信心。

2017年4月11日

新加坡道德路(Toh Tuck Road)的一幅私宅地段吸引24家开发商竞标,竞标者数目和出价都远高于预期,最终该地块以800元每平方英尺的价格成交。

4月26日

淡滨尼10道私宅地段竞标,吸引9家开发商参拍,最终成交价比两年前高出17.2%。

5月19日

新加坡女皇镇(嘉御苑项目邻近区域)出让一幅地块,被香港上市公司龙光地产和总部位于中国山东的南山集团所组成的财团以10亿零272万新币的高价竞得,成为名副其实的新加坡“总价地王”。

7月12日

比达达利兀里巷(Woodleigh Lane)私宅地段共吸引15方竞标,最高竞标价7亿零70万元,相当于容积率每平方英尺1110元。

7月27日

新加坡政府售地计划推出的实龙岗北1道私宅地段招标截止,共吸引16方人马竞标。最终由吉宝企业旗下公司Corson Pte. Ltd.和永泰控股旗下的Wingjoy Investment组成的财团以4亿4628万元竞得。

土地市场的火爆无疑暗示了楼市的“春天”即将到来,地价的走高必然推动房价的上涨。

人口持续增长 市场需求潜力大

新加坡数据统计局发布的数据显示,2015年,新加坡有338万公民,53万永久居民和163万非居民人士。

根据2013年公布的《人口白皮书》,新加坡全面提出未来的人口政策规划,放宽移民政策,计划每年引进1.5万-2.5万新移民,预计到2020年,新加坡人口将从目前的531万人增加至580万-600万人,到2030年人口规模可能进一步达到650万-690万。

人口的增加也意味着对住宅的需求量将持续增大,综合以上种种诱因,业内人士认为,新加坡2018年的房价很大可能会上涨,2017年最后几个月是进入市场的好时机。

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2、新币坚挺,新加坡房价处于探底阶段,是资产配置良机

3、应对外汇管制,缓解资金出海压力

4、摩根史坦利预测,新加坡房价下跌趋势将于明年结束,预计到2030年房价将增长一倍。

地址:查理士太子湾

地契:99年(以2012年12月21日为始)

总户数:469套

户型:1、2卧房及2卧房+书房单位

3卧房及3卧房+书房单位

4卧房及4卧房+书房单位

3、4卧房及5卧房休闲阁楼及贵宾套间系列

套内面积:57-186平方米

交房日期:现房

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