新加坡房产经历了15连跌,价格降了四年

2018年05月06日     967     检举

新加坡房价创八年最大涨幅?

之前议论的印花税,不是说好不会涨吗?

先澄清一下,这次涨的是私宅!

其实,在2017年底就有银行家、评论家...预测新加坡2018年的房价就一个字总结——

新加坡房产经历了15连跌,价格降了四年。

2017年3月,新加坡自2009年来首次宣布放松房地产市场管控。(降低卖方印花税,缩短房产最低持有期限。)

同年4月,受管控政策的刺激,新加坡3月房屋销售1780套,创4年来最高月度销量记录,同比暴涨111%。

最终,2017年新加坡新私宅单位销量创四年新高,达10682个,比2016年增长34%。

不知道是不是为了继续控制房价走势!

今年2月20日,新加坡宣布的新政策——调高价值100万新币以上房地产的“买家印花税”(Buyer Stamp Duty,简称BSD),税率由3%上调到4%。

政策一出瞬间影响了新加坡房地产市场的销量,当晚新加坡人纷纷赶搭末班车,在印花税调高前连夜抢购,秒杀豪宅。

而印花税的涨并没有给新加坡的房产市场带来很直接的影响。

因为,新加坡售卖得最多的单位其实介于120万元至160万元之间,在新的买方印花税的影响下,额外支付的部分也不会超过6000新币,这样的价格并没有很大的落差,加上很多专家预测现在新加坡的房产现在更多的是硬性需求,基本上不会影响买卖!

而高档私宅买气旺盛,带动新加坡私宅价格连续三个季度攀升。今年第一季私宅价格环比上扬3.1%,创下近八年来最大涨幅。

有经济师分析:

第一季房价增长超出预期,促使房地产分析师纷纷上调对今年私宅价格涨幅的预测,看好全年房价可能上扬高达15%。

与此相反的是,新加坡组屋的价格连续六个季度下滑,第一季组屋转售价跌0.8%。

另外,其他房产方面的数据都已公布:

整体私宅价格指数去年第二季触底后持续回弹,今年第一季攀升4.3点至143.0;和去年同期相比,私宅价格上扬4.6%;

第一季非有地私宅价格上扬3.4%;

核心中央区(CCR)的高档私宅继续领涨,环比上扬5%;其他中央区(RCR)的中档私宅上扬1.1%,中央区以外(OCR)的大众私宅则上扬3.8%;

有地私宅价格也在第一季上扬1.8%,涨幅大于前个季度的0.5%;

对新加坡房产市场接下来的走向,会是神马呢?专家们有神马见解呢?

“预计今年私宅价格上扬4%至8%,第一季价格指数公布后,他将全年价格涨幅预测大幅上调到8%至15%。”

“高档私宅价格主要是受外国买家强劲需求推高。市区重建局的买卖禁令显示,中国大陆和香港买家是高档私宅市场的主要客户,韩国、台湾、澳大利亚、加拿大和英国买家也青睐本地豪华公寓。由于许多老旧公寓都在集体求售,买家在高档私宅转售市场的选择有限。另一方面,卖家也会根据公寓周边的地价上调售价,导致高档私宅价格攀升。”

“房价上扬会带动更多买家进场。他预计非有地私宅价格全年上扬8%至12%,高于此前预测的4%至8%。”

“考虑到政府没有放宽降温措施,私宅价格上扬是市场情绪高涨的真实反映。预计楼市买气会受本地经济增长、新私宅项目推出和集体出售热潮提振,并把全年房价涨幅预测从3%至5%上调到8%至10%。”

“今年私宅价格涨幅预测从5%至6%上调到7%至9%。”

“供应有限、入场门槛高的高档私宅价格增长将逐渐放缓。“大众私宅价格则会持续上扬,因为这是最活跃的市场。今年推出的绝大多数新私宅项目都集中在中央区以外。”

... ...

照这样的状况走下去,新加坡还会坐视不理吗?

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