新加坡房产市场为何如此“受宠”?

2018年05月06日     298     检举

新加坡是一个多元文化的移民国家,促进种族和谐是政府治国的核心政策,以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称,是全球国际化的国家之一。政治稳定,有非常完善的金融体系,即使在金融危机最严重的2008年,新币也保持为全球比较稳定的货币之一。另外,健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等,使得国际投资者对新加坡青睐有加。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家聊聊新加坡房产市场为何如此“受宠“?

1、国际大环境推动新加坡房产投资

从新加坡国内来讲,对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位,美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡房产业,导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。

另一方面,欧美经济面临严重的困境,其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下,亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金,使得东南亚的投资买家情绪相对积极,东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。

2、新加坡自身竞争优势

新加坡是一个成熟的经济体,去年吸引到的固定资产投资却创下新高,达到160亿元,比2011年增加17%。新加坡多方面的优势,包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港比较,新加坡房地产市场表现平稳,房价走势稳定上扬,房产泡沫成分少,利率保持低水平。新加坡当之无愧地成为亚洲的最佳房地产投资地。

中国买家认为,目前在新加坡买房性价比更高,可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来,新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。

3、供需不平衡买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布人口白皮书,预计总人口数量在2030年将达650万至690万。政府在鼓励生育的同时,需要每年引进1.5万至2.5万个新移民,以及批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控在打压需求,如果不增加供应,结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。一轮轮调控的出台,新加坡并没有在供应上增加很多。虽然未来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但眼下,市场供需极度不平衡。

未来10年,大量的组屋进入40年的年龄,成为旧楼。如果拆掉这些房子重建,目前的建房速度和供应量将无法满足现有的和未来增加的人口需求。新修订的额外买家印花税减少了炒作和投机,却也使人们认识到了房产的价值,更加不轻易卖房,使买房变得越加的困难,市场买房需求得不到满足。

对于感受了政策调整风波的买家而言,在额外印花税成既定事实之后,买房成本骤升!近日更有市场人士预测房屋贷款利率看涨。出于对未来政策和房产投资准入门槛提高的担忧,买家不再采取等待和观望态度;对于发展商而言,销售压力进一步提升。受此影响,潜在的买家群体缩小。开发商以更高的折扣来吸引买家,降低此次“降温”措施对买家的影响。

虽然新加坡房产成本较高,不过现如今已经成为公认的全球房产市场比较值得投资的国家之一。

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