楼市暴跌四年后回升,你还能留在新加坡吗?

2018年05月06日     938     检举

从2013年起,新加坡楼市连续四年下跌,累计跌幅高达12%。虽然算不上“崩盘”,但这一成绩也在全球的楼价排名中居“倒数”地位。

然而从2017第二季度起,新加坡楼市逐渐回升,似乎开始回暖——

拿私宅销量来说,自2016年下半年开始呈现上升趋势,交易量也自2017年3月政府调整房地产降温措施(尤其是卖方印花税)后回升。

2017年,多个新私宅推出后热销,私宅销售额超出前年一倍。新加坡发展商表现相对出色,包括海峡实业、国浩房地产和集永隆发展等,去年个别卖出超过600个单位。

值得一提的是,一些私宅项目如Park Place Residences、Le Quest和Martin Modern,因为销售反应特别热烈,发展商采取暂停或放缓销售的策略,以借着楼市好转的趋势调高销售价。

未来几年,新加坡私宅的供应量预计还会大幅增加。

新加坡金融管理局去年底发表的年度《金融稳定评估》报告提醒,随着人口增长放缓,市场未必能完全消化现有楼市空置率和新私宅供应。“如果完工的住宅单位没有足够的需求支撑,就会造成供需不平衡,并对中期价格和租金构成下行压力。”

截至去年第三季,新加坡有超过3万个空置的私宅,空置率达8.4%,高于6.5%的10年历史平均值。金管局提醒有意购屋的新加坡人,市面上还有充足的私宅供应,如果急于进场,疲弱的租赁市场和利率上调,可能影响他们的偿债能力。

今年预计会有大约20个私宅项目推出,比去年的9个多出超过一倍,全年市场将推出超过1万1000个新私宅单位。

以下,新加坡眼为你整理出预计今年推出的主要私宅项目:

项目名称:

地段(地区) :Upper Serangoon Road (高文)

开发商:SPH和日本鹿岛集团

预计单位(个):600

项目名称:

地段(地区) :Serangoon North Avenue 1 (高文)

开发商:吉宝置业和永泰地产

预计单位(个):505

项目名称:

地段(地区) :Woodleigh Lane (波东巴西)

开发商:集永成

预计单位(个):735

项目名称:

地段(地区) :Stirling Road (女皇镇)

开发商:龙光地产和南山集团

预计单位(个):1110

项目名称:

地段(地区) : Margaret Drive地段(女皇镇)

开发商: MCL Land

预计单位(个):275

项目名称:Parksuites

地段(地区) : Holland Grove Road (荷兰村)

开发商:远东机构

预计单位(个):119

项目名称:South Beach Residences

地段(地区) :Beach Road (美芝路)

开发商:城市发展 & IOI Group

预计单位(个):190

项目名称:New Futura (银峰)

地段(地区) :Leonie Hill Road (乌节)

开发商:城市发展

预计单位(个):124

项目名称:Moulmein27

地段(地区) :Moulmein Rise (诺维娜)

开发商:新世纪地产

预计单位(个):63

项目名称:8 Saint Thomas

地段(地区) :St Thomas Walk(里峇峇利)

开发商:万国置业

预计单位(个):250

项目名称:3 Orchard By-The-Park

地段(地区) : Orchard Boulevard (乌节)

开发商:YTL Westwood Properties

预计单位(个):77

项目名称:Parksuites

地段(地区) :淡滨尼10道(淡滨尼)

开发商:城市发展

预计单位(个):861

项目名称: Eunosville (友诺士雅苑)

地段(地区) :218 Changi Rd (友诺士)

开发商: MCL Land

预计单位(个):1035

项目名称: Eunosville (友诺士雅苑)

地段(地区) :Lorong 1 Realty Park(后港)

开发商: Fantasia Investment, 孙仁旺及杨欣平

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