新加坡 HDB严控出租人数,很多人觉得租金下跌,你怎么看?

2018年05月06日     4634     检举

最近新政策出来,HDB严控出租人数,很多人都觉得HDB的租金越来越低,甚至还有人认为HDB不值得保留。到底现在大家手中的组屋是不是鸡肋,有网友在论坛上表明了自己的观点,一起来看看吧!

文章来源:你的HDB,并不是鸡肋。

http://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16329187&fromuid=93756

(出处:新加坡狮城论坛)

你的HDB,并不是鸡肋。

我的前一篇小文,

就在刚才,重磅炸弹来袭,您的HDB成了鸡肋吗?

出街后,竟然听到有网友觉得HDB不值得保留的言论。这实在不是我写这篇文章的初衷啊。

我想说的是,HDB新政策出租上限下调到6个人,HDB的投资回报会降低,因为租金可能下跌。

但即使如此,,还是甩公寓的投资回报几条街。

尤其是在投资公寓的人越来越多的情况下。公寓出租供给增加。公寓的投资回报下降更快。

当然,HDB的首要目的是自住,但是当人们有两套屋子时,大部分人会自住公寓而出租HDB。

我们来看看出租的投资回报率吧。

这里

租金回报率 Rental Yield = 租金 X12 / 购买价格

所有数据来源于HDB网站,从去年全年出租中位数平均和第四季最新成交价中位数计算而得。

先看3房式组屋。

平均出租回报率高达 6.91%。是投资回报最高的组屋。

前三名分别是芽笼,裕廊西,武极八都。超过7.2%,亚龙地区更是高达7.7%。

最低的3位在市中心CENTRAL,金文泰,和BUKIT MERAH,这是因为屋子的售价相对较高。

4房式也不差。

平均回报 5.74%。

前三名是裕廊西,义顺,兀兰。都超过6.4%

最低的3位在女皇镇,大巴窑,和BUKIT MERAH,这是同样是因为屋子的售价相对较高,这些地区的租金绝对值很高,比如女皇镇的租金高达2600.

5房式

平均回报 5%

裕廊西,三八旺,蔡厝港都是5.7以上。裕廊西再次领先,达到了6.1%。

碧山大巴窑由于价格高企,拉低了回报,但也有3.6%。

EA/EM/Jumbo

数字不多,但是所有地区都超过4%。平局4.57%。

这里可以看到,裕廊西真的是租房需求旺盛啊。

各位,我们现在还能买到有这么高回报率的公寓吗?坦白说,租金能COVER 贷款已经不错了。

有3.5%回报的公寓,现在已经是少之又少。

如果买公寓以升值为目的,那是另一回事了。即便如此,一旦公寓升值,又怎样?卖了公寓?

假如拿两套公寓组合,和公寓+ HDB组合,我也是倾向于后者

公寓+ HDB组合。

你的HDB,并不是鸡肋。现在还不是!

狮城新闻APP

相关阅读