在新加坡,到底买组屋还是买公寓?

2018年05月07日     4954     检举

由新加坡建屋发展局承建,是政府为每1个公民家庭所建造的保障性住房。新加坡公民经合法婚姻组成了家庭,就有权利购买1套由政府补贴的新组屋。永久居民只能在公开市场上购买居住超过5年的旧组屋,而且组成家庭的2位永久居民,从成为永久居民到有资格购买旧组屋,都需要至少三年时间。新加坡有超过80%的居民居住在组屋。

组屋的类型有1至4个卧室的单位,上下2层的EM(Executive Maisonette), 公寓式组屋和私人组屋等,面积从45到150平米不等。价格从$20万至$110万。组屋的客厅当成1个房间计算,通常把2个卧室的单位称为3房式,3个卧室的单位称为4房式。5房式的单位也只有三个卧室,但是允许多隔一个书房。

国家发展部长黄循财最近提醒,22年来只有4%的组屋获得重建,多数组屋在屋契到期之后,必须归还建屋发展局,土地归还政府。– 这可能是组屋和公寓最大的差别。

组屋周边的配套设施齐全,例如熟食中心,菜市场,小超市,小商店,户外健身设施,巴士,幼儿园,托儿所,诊所等。组屋无保安设施,任何人都可以随时来到家门口,最担心的就是大耳隆(讨债人)。如果前屋主欠债,大耳隆还是对该单位不依不饶,即使报警,也只是备案,基本没有作用。

组屋的层高通常是2.6米,窗口小,比公寓的面积大且实用,但是多数没有阳台。15层楼以内的组屋比较普遍。整栋楼五颜六色或色彩鲜艳,感觉不是那么好。不懂是不是刻意的设计以区分组屋和公寓。

旧组屋的每个单位内都有垃圾槽,便利的同时也可能带来蟑螂蚂蚁等,低楼层的单位会备受困扰。旧组屋或许没有多层停车场,爱车会经受烈日暴晒!政府可能会为旧组屋提升设施,如安装新电梯,改造冲凉房,多建造一个房间,安装管道煤气等。有些旧组屋晒衣服需要用竹竿伸出去,优点是可以晒太阳消毒且快干,缺点是费力并担心雨淋,刮风时竹竿或衣物可能掉下去。如果楼上的拖把或衣物滴水,楼下就遭殃。

房龄

30年左右的组屋,多数还在用桶装煤气,用完之后需要等待更换。卫生间的天花板经常有水痕;电线的塑料外层老化,需要更换;客厅和一个卧室的窗口,可能朝向公共走廊,没有隐私并且嘈杂。如果住在旧组屋的人不幸去世,经常会把棺材停放在组屋楼下几天,可能敲打乐器做法事或播放佛音等,小朋友们会感觉不适。

永久居民家庭不可以同时拥有组屋和公寓,也不允许把组屋整套出租!

公民和永久居民的家庭组合,购买新的组屋,按原价多交1万新币。新购买的组屋,厨房都是空的,需要自己做灶台,安装橱柜,空调和房间的衣柜。公民家庭只有在领取组屋钥匙的5年之后,才允许把整套组屋出租,而且需要得到建屋发展局的批准;5年之内,如果屋主不住在单位里面,而是锁一个房间并且出租其他房间,也是非法。

出租整套组屋,每座组屋中出租给外籍租户(不包括马来西亚籍)的单位比率不能超过11%,每个邻里则不能超过8%。

售卖组屋受到种族比例,公民或非公民的限制。购买旧组屋的定金不可以超过$1000。售卖组屋需要清空整个单位,如果有未经批准的改装,需要还回原状。

无论购买的是新或旧的组屋,即使没有享受政府补贴,在购买组屋的5年之内,在新加坡或海外都不允许有任何住宅房产,但是可以拥有单纯的商业或工业房产。如果有其他住宅房产,必须在正式成为组屋屋主的6个月之内脱售。

申请建屋发展局的房贷,贷款额度最高是90%,限制最多申请2次,房贷利息一直都是2.6%,比银行的利息高很多。有些人申请建屋发展局的房贷,目的可能是在经济陷入问题时,拖欠政府比较容易,有些屋主拖欠房贷超过1年也没事。如果长期拖欠银行的房贷,组屋很可能会被强制收回。

购买新组屋的家庭收入顶限是$1.2万新币。购买组屋,可以申请各种公积金津贴。单身公民,年满35岁才可以购买旧组屋或非成熟区的新的2房式组屋。如果夫妻双方有一方不是屋主,而是居住者,没有得到居住者的签名同意,屋主也是无权售卖组屋。组屋的房契不可以用来抵押融资。组屋的公民屋主享有政府给予的水电费回扣,每次$45-$65,每年四次。组屋的杂费,相当于公寓的物业管理费。即使是五房式组屋的杂费,也是在$100之内。组屋的公民屋主经常享有政府给予的1-3个月的杂费回扣。组屋多层停车场每个月的停车费是$110,平地的是$80。丢弃大件家具可以要求联络所帮忙,没有额外费用。

除了马来西亚,其他国家从事建筑,海事和加工业的工作准证持有者,不允许租整套组屋或房间。除了马来西亚,其他国家从事制造业的工作准证持有者,不允许租整套组屋,但是允许租个别房间。建屋发展局对出租单位管理严格,一旦接到投诉,半夜都会进行调查。每个组屋单位,最多允许居住9个人。所有的租客都要上报建屋发展局。从2013年至2016年6月,建屋发展局发现79起违例出租组屋个案,没收6个单位。

有些老人家在自己的单位堆满捡来的垃圾,或者收养很多流浪猫,或者改装成佛堂等。如果您的左邻右舍或楼上楼下有这样的邻居,那么解决问题就很麻烦,买房的时候特别要注意。

我自己曾经经历过,楼下是单身马来人拥有的四房式单位,客厅装满垃圾,单位里面养了10只左右的流浪猫,她自己每天早出晚归,早上6点以后至半夜12点,那些猫根本没有人照顾,那些猫就在捡来的床垫等垃圾上面大小便,简直是臭气熏天。警察让找建屋发展局,建屋发展局有些官员的答复会让您彻底崩溃,他们说,开空调就没有臭味了;华人养狗,马来人养猫很正常,他们也没有办法。– 问题是建屋发展局的条例清楚规定,组屋不允许养猫!退一步讲,邻居可以养几十只猫,只要照顾好,不影响到左邻右舍,人家也不会投诉。后来邻居四个单位联名写信,3次排长队寻求国会议员陈惠华的协助,有了议员的施压,建屋发展局碧山分局的局长亲自下来查看,但是也只承诺会联系居委会,联络所和动物协会协调解决,由于马来屋主一直拒绝开门,建屋发展局的官员说他们只能申请法庭的庭令,并不能强行进入。但是从申请到法庭庭令至执行庭令,遥遥无期….

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公寓介绍

外国人

有资格购买所有类型的公寓,包括99年、999年,9999年和永久地契,但不能购买整个公寓项目,有地住宅和空置的住宅地皮。外国人只可以在圣淘沙的升涛湾购买有地住宅。99年房契到期之前,业主可能寻求集体出售,或者向土地管理局重新申请多99年的地契,并支付估价延续公寓的寿命。最近几年公寓的升值幅度大约是组屋的2倍。

公寓分为Condominium和Apartment,Condominium占地面积超过4000平米,具备公寓设施;Apartment占地面积少于4000平米,公寓设施小且少,有些除了停车场,完全没有公寓设施。

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