“Singapore房”外国人在新加坡买房应注意什么?

2018年05月07日     9,174     检举

03LIVE IN SINGAPORE期房 vs.二手房

很多客户纠结究竟该买期房和二手房。这个没有一个完全的好坏定论。

如果您想投资一套以马上收租或者马上入住为目的的房产,您就要选择二手房。如果您不需要马上入住或者喜欢拥有一套别人没住过的全新住宅,您就要选择期房。因为一般期房的购买价格相对便宜,一旦建好都有一个小幅度的升值。再加上全新的装潢和设施,期房的一个好处是整个付款过程拉长到4年左右。对于房款紧张的客户比较适合或者可以留下更多的现金来做其他方面的投资。另一个好处是直接从开发商购买,在市场淡静的时候开发商通常会削减至少是平价卖出,甚至承担部分买家印花税把折扣体现到最后的房价中。

双钥匙单位

双钥匙单位是新加坡独有的特色。它的诞生是由于新加坡政府对第二套住房的严格控制(额外印花税,很小额度贷款等)。所以发展商就推出了这个双钥匙单位。特点就是这个单位有一个大门,进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房,卫生间,洗衣设施等。这样的好处是可以自己住一套,出租一套,或者是自己住一套,父母住另外一套。互不打扰,又只用了一套房的配额(只缴纳一套的印花税,最大贷款额度)。

04LIVE IN SINGAPORE购买条件

外国人在新加坡可以购置商业房产、私人共管公寓,没有任何限制。但不能购买HDB组屋、执行共管公寓和有地住宅。唯一例外是坐落在圣淘沙岛的99年地契有地住宅升涛湾(Sentosa Cove)外国人可以购买,但只能用来自住不可以出租。

新加坡永久居民购买条例有所放宽,在拿到永久居民身份3年后可以在市场上购买超过5年屋龄的二手HDB组屋和执行共管公寓。但永久居民仍然不可以购买有地住宅.

05LIVE IN SINGAPORE购买费用

1. 房价

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新加坡私人公寓的单位平方米价格为一万新币至两万新币不等,以平均市场价格计算,两卧的私人公寓在100万新币左右,3卧的私人公寓在130万新币左右。除购房款以外,外国人身份的购房者还需额外准备律师费和政府印花税,律师费用一般为在$3000新币左右,印花税率对外国人而言是购房款的18%(3%的印花税和15%的额外买方印花税-ABSD),对永久公民而言,首套房的税务是购房款的8%。新加坡的贷款利息偏低,平均约为1.48% 左右每年,若客户有稳定收入证明或者有资金证明,银行是可以给外国客户贷款的,最高可达总房款的80%。

以$100万新币的私人公寓计算,向银行贷80%购房款为例,永久居民买家,各种印花税+律师费等杂费占房价的8%左右,首付$28万,其中至少$5万新币现金,其余可以用公积金支付;对外国买家,各种印花税+律师费等杂费占房价的18%左右,贷款若可做8成,首付需要$38万新币现金(贷款百分比取决于贷款人的经济能力)。

2. 印花税

新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资,导致不同身份要缴纳不同的印花税。比例如下:

公民——第一套房:3%减去5400新币;第二套房: 10%减去5400新币

PR——第一套房:8%减去5400新币;第二套房: 13%减去5400新币

外国人——18%减去5400新币;

3. 律师费,贷款印花税,公积‍金开通费等(2500新币)

4. 房产的估价费,如果需要银行贷款的话(100新币左右)

购买公寓后缴纳费用

5. 物业费

支付给物业管理 - 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月,由房子大小,设施多少来决定。

6. 房产税

新加坡政府规定,居民的第一套自住住宅享有优惠的4%产业年市值*,用来投资出租或第二套及以上住宅都需缴交10%产业年市值。[年市值计算法:政府将根据市场的实际租赁数据来确定每一个物业的年市值估值,相当于物业用来出租可以从市场获得的一年总租金。年市值与您产业的实际租金不一定完全一致。]

7. 其他电费水费等

06LIVE IN SINGAPORE付款流程

这里分两种公寓来说:期房和二手公寓。

新加坡买卖私人公寓是非常简便的,但一般还是通过房地产经纪来代理,一来可以得到很多专业意见和流程处理,二来买家通常无需支付佣金给代理经纪,可谓一举两得。

新公寓:

特点是首付20%+印花税,其余的80%由著工程的进度来付。

最后一笔15%是拿到钥匙1年以后再付。

07LIVE IN SINGAPORE贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。目前新加坡的银行利息在1.5%-2%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。

在2013年7月时候,政府宣布了严格贷款管理条例,来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准,而现在至少要1-2周。贷款额度也大大减少。由于政府2013年7月的条例限制,申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”。简单举例来说,一个人买100万的公寓,如果他想贷款80万的话,他的薪水要至少6千以上,而且要求他没有其他的车贷,信用卡欠款等。如果有的话贷款额度将会更少。当然,目前也有其他途径来增加贷款额度,如定期存款来杠杆贷款额等。外国人贷款需要提供资产证明和收入证明,一般可以贷到70%。

1.身份证复印件

2.贷款申请表格

3.3~6个月薪水单

4.1-2年个人所得税单

5.过去12个月的公积金单

6.银行信用卡/车贷信息

7.其他债务信息

对于外国人来说,最大贷款额度为成交价格的60%-80%(视不同银行的政策而定)。需要的基本手续为:

1.护照复印件

2.贷款申请表格

3.3-6个月薪水单

4.银行流水单

5.会计事务所出具证明的个人年收入(有些银行由此要求)

对于无法证明月薪收入的买家,银行也允许贷款人在当地银行存入一定数量的存款作为贷款能力审查的一部分。这些存款通常在银行审批通过后可以取走。

一般来说,新加坡房产经纪都会提供购房一站式服务,为客户提供新加坡各大银行的办理贷款的人员进行贷款咨询和处理。以及安排律师处理买卖交易。可以直接安排负责人出来见面,电子邮件等方式联络沟通,完成贷款。无需去银行填表格,排队等。

04购房攻略

新加坡房产

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2017年新加坡房产越来越景气,很多新加坡房产项目基本一推出就销售完毕!!那么,中国人在新加坡买房有什么要注意的呢?下面介绍以下有关中国人在新加坡买房的问题解答。

QA1 我是中国人,可以在新加坡买房吗?有限制吗?

答案是:可以。任何外国人都可以在新加坡买房子。新加坡是一个移民国家,是欢迎外国人在新加坡投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。但是在买房的时候,在税上会有一些不同。

QA1 在新加坡买房是必须人到才能买吗?

理论上你不必亲自到新加坡就可以买房。但是在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是最好的。有的投资人委托他的朋友帮他看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断,选定房子。这是足不出户购置新加坡房产的一种范例。您也可以确定好了委托我们办理。

QA1 在新加坡购房和在中国买房程序上有区别吗?

在新加坡买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低,整个买卖的程序你可以参考买我们网站的买房流程与步骤。虽说过程比较复杂,但在整个流程中,我们公司都进行指导,为客人作买卖交易服务,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必太担忧了。一个好的经纪人,会一步一步带你走,所有在交易过程中可能发生的情况,他都会在事前告诉你。

QA1 在新加坡的房子有哪几种类型?

组屋 (公民和永久居民才能购买,购买后半年内必需卖掉国内外私人房产),私人房产, 包括公寓,排屋,半独立和独立式洋房。

QA1 在新加坡有哪些物业可以投资?

除了组屋、私人房产, 包括公寓,排屋,半独立和独立式洋房以外,在新加坡还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地可以进行投资。

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