新加坡和中国的房子到底有什么不一样?这篇文章终于讲透了

2018年05月12日     1375     检举

今天,给大家列举一下,中国和新加坡两地房产的大不同,方便大家更好的了解新加坡房产。

房产面积计算

中国:按建筑面积计算,记入公摊面积。

新加坡:按套内面积计算。

关于阳台

中国:惯例是按一半面积计算。

新加坡:惯例是按全面积计算。

房屋朝向

中国:朝南,必须朝南。别的朝向大打折扣。原因是中国位于北半球,只有朝南的房子全年有阳光。

新加坡:只要不朝西,都可以。新加坡位于赤道,阳光不少问题。但全年夏天,大家普遍不喜欢下班回家发现房子嗮的烫烫的,所以不喜欢朝西。

房产税

中国:房产税细则还未出台。

新加坡:按市场租金或预估租金计算。

自住房,房产税一年为预估一个月租金的30%左右;出租房,房产税为市场一个月租金的80%左右。一套一百万新币公寓,自住房产税大约700新币一年;出租房产税大约2000新币一年。

房产地契

中国:一种地契,都是70年产权。

新加坡:

地契分三种:

1)99年地契,这是最普遍的;

2)999年地契;

3)永久地契。

这里不深入讨论,有兴趣的可以找一下萝卜点评关于地契的文章。

全额付款

中国:无贷款交易是一种优势,买家往往以全款购买来要求一些额外的折扣。因为买家贷款会给卖家带来一些手续麻烦以及时间损失。

新加坡:“我全款购房,有折扣吗?”“你说什么,我不明白。”

在新加坡,贷款普遍存在,而且购房程序由律师操作,对卖家是黑箱,买家有贷款没贷款,对卖家完全没有影响和区别。

银行贷款

中国:贷款长度最多20年,利息5% ~6%。

新加坡:贷款长度最多30年,利息1.5%~2%。

公寓设施

中国:绿化和园林是小区的主打。网球场健身房游泳池这些不是标配,如果有也是需要收费的。小区业主有一些折扣。

新加坡:公寓社区规模通常不大,有个1000户的小区绝对可以算大型公寓,一般400-600户。网球场健身房游泳池是小区标配,并且免费使用。

公寓停车位

中国:停车位需要额外购买。

新加坡:停车位为附属设施,每个单位附一个停车位。停车位不可单独售卖。

公寓改建

中国:把阳台封起来!楼顶不要浪费啦,房间建起来!

新加坡:为了公寓的外观和城市的面貌,不可以封阳台。楼顶建房间?城管分分钟赶到。有谣言说阳台连晒衣服都不可以。这就太夸张了,没这回事。

狮城新闻APP

相关阅读