新加坡天价豪宅问世 $9920万新币的豪宅长啥样?

2018年05月13日     3499     检举

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2017-07-15 toutiao

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2015年嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)的顶层单元以创天价的5100万新币成交,作为房产从业人员的我至今还在感叹土豪的世界难以理解。

这不,位于丹戎巴葛(TANJONG PAGAR)的Wallich Residence(华利世家)顶层豪宅在市场上挂出了令人咋舌的$9920万新币天价,给目前楼市淡静的豪宅环境增添了一丝活跃的气氛,令市场人士感到惊喜!

Wallich Residence(华利世家)的这一超级顶层豪宅62层至64层,共三层,包括了62层的户外花园和64层顶层天台以及私人泳池,从此不再仰视新加坡城市天际线。就是这一豪宅现阶段挂出了$7200万美金的天价($9920万新币)

Wallich Residence(华利世家)自从去年落成后,一举成为全新加坡全岛最高的建筑。而新加坡以其优越的地理位置、先进的政治政策、发达的经济市场吸引著来自亚洲各自富豪的青睐,其中不乏中国富豪的身影(嘉峰豪庭5100万的豪宅就是阿里巴巴的创办人之一孙彤宇所购!)。

作为Tanjong Pagar(丹戎巴葛)的空中豪宅,$9920万的天价售价将测试市场的需求,在波澜不惊的豪宅市场中激起了波涛汹涌。市场人士普遍认为,这将有可能重新激活新加坡豪宅市场。

根据JLL consultancy的市场研究显示,自从2013年的市场峰值过后,至今新加坡的豪宅市场的下跌幅度已经达到15%至20%,但是JLL consultancy确认为今年将成为市场的转折点,并预测高达3%至5%的增长,受益于周边国家经济的进一步发展和对新加坡经济的进一步看好。

成交数据显示,自2017年年初,仅新加坡中部地区、乌节路购物区和圣淘沙(Sentosa)就同比去年同期增长高达35%。专门负责豪宅经纪业务的机构普遍认为,新加坡豪宅市场即将迎来新的一波增长,很多购房者、投资者皆持币等待时机。

正如一路上涨的香港楼市,理性的投资者将逐步将视野放置新加坡市场,这也是很多人持续看到新加坡房产市场的一个主要原因。新加坡GuocoLand Ltd的负责人Cheng Hsing Yao日前也表示对近期豪宅市场的动态持乐观态度,认为近期澳洲和香港市场对房地产市场的调控也会驱使一部分投资者将目光转向新加坡。

新加坡另一大房地产开发先驱城市发展公司(City Developments Ltd)建设的Gramercy Park相比于去年也经历了8%左右的售价增长,达到2800新币每平方英尺。而购房者中,接近四分之三为外国人。以此为标准,城市发展公司(City Developments Ltd)也对未来高端住宅市场的趋势持乐观态度。

不仅如此,最近一系列的市场动态也在逐步暗示房市场市场行情的反转。今年三月的新房成交量比去年同期增长了一倍,达到过去四年里的历史新高。

而中国的房地产开发商也不惜重金投资新加坡市场,最近一期引爆市场以10亿新币成交的土地就是中国的Nanshan Group(南山集团)和Logan Property(龙光地产)的豪华手笔。

另根据The Business Times ,联合早报新闻报道新加坡女皇镇地价新纪录,比新加坡东海岸的旭日湾地段在1997年创下的6亿8280万元纪录,高出46.7%。出价的是由香港上市公司龙光地产和总部位于中国山东的南山集团所组成的财团。

想像一下过去十年香港房价增长两倍,雪梨房价增长一倍,而新加坡市场因为政府的人为控制仅仅增长29%,与此同时,新加坡开发商在2017年抢地大战激烈,开发商同比2016年的拿地成本高出约25% 左右,如此可以推敲,这些高成本地皮将在2018年左右投放市场开盘销售,价格将何去何从?

按照今早贸工部刚刚公布的第二季度新加坡经济增长率为2.5%,这个对发达国家来说属于健康增长水平,由此我们有理由相信2018年的新加坡房产开发商将继续延续2017年的良好销售业绩。

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