教你几招,在新加坡合理避税

2018年05月16日     880     检举

新加坡楼市持续回暖,今年第一季度的私宅整体价格上涨3.9%,季度涨幅创下八年来的新高。市场预期今年的私宅价格增长将介于7%-17%之间。

楼市前景看好,最近就有不少人问我,萝卜啊,新加坡房子挺好,就是税太贵了。有什么办法可以少交点税,尤其是针对外国人的15%额外买家印花税。

非法避税的事情萝卜不敢做也没招儿,按照现行的法律法规,在特定情况下,合理避税的办法倒是有几个。

今天这篇文章里,我会跟大家分享一下,几个常见的合理避税办法。

具体解释这些个办法之前,得先交代一下背景前提。

首先,新加坡购买房产,不管买家是什么身份,一律需要缴纳房产印花税(BSD)。

图表来源自《联合早报》

除了一视同仁的印花税以外,按照不同的买家身份,以及名下房产数量多少,还有不同额度的额外买家印花税(ABSD)。

下面的表格详细列出了额外买家印花税的征收税率:

注意下面两行重点。

1:新加坡公民+非公民身份的夫妻,联名买第一套房产时,按照公民身份计算,免交ABSD。

2:根据自由贸易协定(FTAs),以下五个国家的国民或永久居民获得与新加坡公民相同的税收待遇:

冰岛,列支敦士登,挪威,瑞士的公民和永久居民。美国公民。

背景交代完了,下面可以具体讨论一下如何省税了。

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以孩子的名义置业

我遇到过几次了,买家说自己全家都是外国人身份,15%的额外买家税怎么都省不了了。再仔细一问,哦,孩子是美国公民。

美国公民这个身份,跟新加坡公民一样好用啊亲。

买第一套房,免交额外买家印花税。

100万的房子就能省下15万啊。

如果孩子年满21周岁,什么也不用说了,叫他/她飞过来一趟买吧。

如果孩子未满21周岁,娃娃不用过来了,父母就可以买。

以未成年孩子的名义买房,父母需要在孩子的名下成立一个信托(Trust),具体文件可以交给律师去做。

信托成立以后,房子买在孩子名下,享受首套房免交15%的税。在孩子成年以前,父母作为信托管理人,可以自由处理房产,包括买卖或者出租。

相对的,未成年人信托方式买房,也有两个限制。

一个是不能贷款,需要全款买房。

还有一个是这笔房款以后属于孩子名下了。等到孩子满21周岁的时候,如果房子还在,法律上完全属于孩子拥有。如果房子已经卖掉了,卖出的房款需要交给孩子。

这个办法适用于以下两种情况:

1.孩子是自贸协议下的五个国家公民/永久居民。

2. 孩子是未成年的新加坡公民。

2

妥善利用产权份额

这个办法适用于夫妻两人,一个是本地公民身份,一个是非公民身份,家庭打算买二套房的情况。

在新加坡说起家庭二套房,只可能是两种情况。一种是一间组屋一间私宅,一种是两间私宅。

有组屋的情况都比较复杂,我们在文章后面部分会继续讲到。

这里先讲简单的。家庭想买两套私宅,比方说,一间大公寓自住,一间小公寓投资。

最简单的办法,当然是一个人名下买一套。

但是这样,非公民那一方的额外买家税就没办法避免了。

比方说二套房买的是80万的投资性质小公寓。

如果非公民配偶是永久居民还好,5%的ABSD,需要缴纳4万新币。如果是外国人身份,15%的额外买家税,要缴纳12万新币之多。也是一笔不小的开支了。

想要省下这笔开支,需要从买第一套房就开始妥善计划。

第一步:夫妻联名购买第一套公寓。

注意,房产产权按照公民一方1%+非公民一方99%的份额划分。具体文件可以交给律师去做。

因为这是公民名下的第一套房产,按照政府规定,免交ABSD。

购买手续完成以后,这个房子就是夫妻两人联名拥有的了。

第二步:公民把自己名下的1%产权转卖给非公民身份的配偶。

产权转让相当于一次房产买卖。这个转让交易,买家同样需要支付印花税。但是因为转让的产权只占1%,印花税按照房价的1%计算,是个很小的数额。

我们举个具体的例子。

老张是公民身份,张太太是外国人身份,买下的公寓价值100万。

这个公寓是两人名下的第一套房,按照老张1%+张太太99%的产权联名购买。公民首套,免交ABSD。

购买完成以后三个月,老张把名下的1%产权转卖给张太太,公寓还是按照100万的市价计算价值。

张太太需要支付的房产印花税(BSD)是:

100万X 1% X 1% = 100元。

张太太需要支付的额外买家印花税(ABSD)是:

100万 X 1% X 15% = 1500元。

因为买下不足一年就转卖了,老张自己需要支付一笔12%税率的卖家印花税(SSD):

100万 X 1% X 12% = 1200元。

税费总计:2800元。

如果老张夫妻两个不着急,买房三年以后才转让产权,老张那边的卖家印花税就不用交了。

产权转让完成以后,现在老张名下没有任何房产了。

于是他可以放心的去买家庭二套房了。

还是公民首套房,免交ABSD。

办法三: 大胆去尝试,勇敢去申请

刚才的办法二,说的是公民+非公民家庭想要购买二套房(私宅)的情况。

现在我们说说已经拥有一套组屋,并且住满了5年MOP的家庭,想要入手二套房的情况。

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