新加坡买公寓你需要了解这些问题

2018年05月18日     1869     检举

纯干货,新加坡买公寓该注意的问题!

新加坡的住宅类房屋主要分为三大类,政府组屋(HDB),私人公寓和有地住宅,这边文章是根据朋友从事行业超过8年多的经验,写出精华介绍,值得您慢慢细读。

1)购买公寓的条件

公寓的购买条件相对宽松,外国人都可以直接购买,可以是任何人,任何身份,可以一个人买,多个人买也可,只要购买者有钱就可以直接买。不像政府组屋那样,要符合购买组屋的条件才可以,购买政府组屋的条条框框多,如果不符合买房条件,哪怕有钱都没办法.此外,组屋5年内不可以整套出租,PR屋主是永远不可以整套出租,公寓就没有这方便的限制.

2)公寓的产权

公寓的产权主要分为两种,有99年地契,999年和永久地契,公寓业主共同持有土地产权,99年产权的房子时间是足够用了,中国的房子还70年产权呢,当然还是有人是“永久地契控”,按照我过去7年多从事房地产行业的经历来看,多数买家喜欢买99年地契的房子。通常我给客户的建议是,如果您预算够,有钱的话就可以考虑买永久地契的房子。如果预算有限,我通常建议客户买99年地契的房子。

为了方便大家更好了解,杰克君就来举例说明,如果买家有130万新币的预算,买永久地契房子大约75平方米,同样价钱可买到99年地契的约95多平方米房子,75平方永久地契房子VS 95平方米99年地契房子,2套房子面积的差别是20平方米,买家可自己权衡一下,要永久地契小房子还是99年地契面积大点房子,相信自己知道怎么选择. 其实买房时不必太纠结买99年还是永久地契的问题,更重要是您买的房子要住得舒服,喜欢就可。

3)公寓的配套设施,设施

公寓小区一般都会有配套设施,如游泳池,室内健身房,室外健身角,停车场(带车位),多功能活动室,烧烤区/BBQ,网球场,篮球场,公园跑道,花园,桌球室,阅读室,公寓会所等。现在挺多发展商在新开发的公寓项目都很有创意别出心裁的设计小区公寓设施,打造不同主题,如“游泳池区” ,“花园主题区”,“烧烤活动区”,“运动休闲区”,“室内自行车场地”等。

4)公寓的装修和交房标准

一般来说,在新加坡交房的公寓都是硬装已经做好了,就是说地板已安装好地砖或者大理石地板,房间是装好实木地板或者复合地板,墙壁已经粉刷好,空调,全套厨房,卫浴,带橱柜,衣柜等。业主只需自己领取钥匙后安装灯饰,安装窗帘,买家具(沙发,床,电视等),现在很多开发商都有赠送洗衣机和烘干机,烤箱等。

5)公寓的层高更方便装修设计

公寓的层高是2.8-3.1米,当然我有见过有些公寓项目层高高达3.5米SOHO或者LOFT设计,高于组屋的层高,一般组屋层高2.5-2.6米。高层高的好处不言而喻,房子看起来更显大气,同时可以更好的设计房子,可以方便上下床位的,或者可以上床位睡觉,下面空间可以用来放书桌打造为小孩子的学习区,更加充分利用空间。

常见问题解答:

1.如果我有组屋,还可以买公寓吗?

如果您的家庭成员有一个是公民的话,你是可以继续买公寓的。如果你的家庭成员都是PR的话,你购买公寓交房后需六个月以内卖掉您家的组屋,就是PR家庭不可同时持有组屋和公寓。

2. 公寓的水电费用是不是比政府组屋要高?

答:水电公司Sp Services对公寓和组屋收费标准是一样的,就是每度电/每吨水的单价是一样的,关键取决于您用多少水电,用得多自然水电费高,反之用得少水电费就少。

3. 如果我买的是新房,交房后出现质量问题怎么办?

在政府管制条例下,新房交房后开发商会提供一年保修期,就是如果交房一年以内,房子出现质量问题,可以反馈给开发商,会安排维修专员过来负责修补好。像我家最近热水器出现问题,由于房子孩子一年保修期内,打电话给开发商那边直接安排人过来就修好了,所以跟开发商买房省事方便。

4.买房时到底是只找一个经纪还是多个经纪看房比较好?

通常我建议客户只找一个经纪看房就好,找一个有经验对市场熟悉的经纪,像我们公司代理全岛各地很多项目,所以一通电话我就可以安排符合您需求的房子,节省您看房的时间,帮助您更快做出决定。

5. 是该买新公寓/期房还是买二手房呢?

众所周知,新房子建造需要2-3年时间,通常买新公寓等房子交房后会有10-20%涨幅,房价的涨幅是远大于等待2-3年的租金的,所以好东西还是值得等待的,现在市场上售还有挺多1年左右的新公寓

6. 请问您是建议该买99年地契还是永久地契好?

这个问题不容易回答,在同地段,永久地契比99年地契房价高20%左右。关键取决于买家的预算,如果预算够可以考虑永久地契和99年地契。对于购买预算有限的朋友,建议直接买99年地契,市场上是以99年地契的房子为主。数据分析显示,同一个地段的99年地契VS永久地契,99年地契回报率更高。房产投资需更多关注政府规划,入场价格,地段等因素。

市场观察点评:上面讲的公寓的介绍,我来做些个人对市场的点评,在2017年私人发展商相当激进的标地这波热潮中,地价明显提高,面粉都涨了面包价格自然会提高,这样预计明年开盘的价格或明显升高,很多房产开发商的老板们或房地产大佬们都预计2018年房价会涨,个人在2017年时就看好2018会上涨。

不管你们怎么觉得,我觉得公寓是真的好,小编一切都准备好了,就差钱了。不说了,赶紧写稿了!

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