提前退房,也多交两月房租,中介却引用这条款来讨钱

2018年05月20日     531     检举

网友在网上发布一则租房纠纷:

去年12月16日签了两年的房租合同,押金两个月房租,房费一个月一交。因为某些原因 需要提前结束合同。

十月已经通知中介,并且房租往后交了 两个月到12月16日。押金两个月同意房东扣除。

现在中介又来要半个月的中介费用赔偿,引用了合同中的外交条款。然而外交条款上说的是因为离开新加坡,需要住满一年后,提前两个月书面通知房东,这就是住满并付清14个月房租后。

房东扣除根据时间计算的剩余部分中介费后退还押金。整个合同中没有提到14个月之前终止合同还需要额外赔中介费。

我的理解是,这之前的合同终止是我违押金。整个合同中没有提到14个月之前终止合同还需要 额外赔偿中介费。

我的理解是,这之前的合同终止是我违约,我自愿接受两个月房租押 金归房东。当时额外的中介赔 偿不需要我在付。

现在中介说,终止合同的唯一办法就是使用外交条款。我在国内和其 他国家学习的的合同法知识是我可以单方面终止合同,并且支付合同金额的赔偿。

新之_猪长肉肉:还有赔偿中介费这种操作?

sarah_shao:这中介明显想趁机捞一笔,让他(她)去shi! ! !最恨这种中介了,曾经想骗我们学生钱的,后来房东帮了我们!

真名被围观:这是没错的。一般合同都是这么签的。你要不出这笔钱房东就得出。不过现在最长的租约只能是一年半,你的中介违章了,可以拿这点跟他交涉。

Aston马丁啊:最长租约1年半针对准证人士组租屋限制1年半。如果是公寓没有限制。文章没有提到是公寓还是租屋,所以这点不能说中介违规操作。

Aston马丁啊:外交条款是指外国人士在新加坡工作需要返回自己的国家。这种情况允许提前终止合同,租客可以拿回抵押金,但需偿还对应剩余月份的中介费给屋主,不是给中介。

这是作为赔偿屋主的一部分。因为你的和约没有履行到完,但当初屋主却给了中介全额的费用。这么说明白了吗? 那些说中介还想捞一笔的,脑X。

Aston马丁啊:还有,如果中介不提出使用外交条款,新加坡的租赁合同是不能违约的,不是你自己觉得我的押金不要了,再赔偿你一些钱就可以了,这是自以为是的表现。

在新加坡,只要你没有履行合同,你需要赔偿剩余所有月份的房租给屋主。所以,在这方面,中介提出使用外交条款,实际上是在帮租客。

兔子的遗言:我看好多人说违约了不要押金就是了。这种说法是不对的,违约金和押金是两码事。

违约的情况下房东有权利要求你赔偿剩余的房租。只不过一般人都直接把押金当违约金赔偿了,因为房东一定是可以把房子再租出去的,损失也就是一个月的样子

兔子的遗言:而且即便是他去法院告你,法院也会要求你们双方做出mitigation,就是减少损失。

意思就是可以找另一个租客代替你,这样房东还是可以收到租金并没有损失,除非房东能证明你已经把他的住房破坏到不可出租的状态

(意示图)

兔子的遗言:外交条款是用来保护你自己的,当你因工作需要或者被勒令出境的时候你可以向房东提供证明,房东应退回你押金。

你不是离境的话根本落不到这个条款里来,单方面终止合同做出相应赔偿就好了,你已经同意房东没收两个月押金作为赔偿,我认为是合理的。如果房东觉得不合理,他可以向法院提起诉讼。

Sammyxu825:房东有权利要求你支付部分中介费 但不是给中介的 是给房东的损失

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