新加坡房屋新政策集租赁与销售合为一体

2018年05月20日     385     检举

新加坡首座集合租赁与销售于一体单位组屋下半年竣工!

建屋发展局受询时透露,这类新组屋有约20%的单位为租赁用途,其余为销售单位。目前已有三个汇集租赁与销售单位的预购组屋项目在兴建中。受访分析师认为,难免会有买家介意与租赁住户为邻,但也有人肯定这项政策有助加强社会凝聚力。

掺杂租赁与销售单位的预购组屋项目已在兴建中,第一座这类组屋将在今年下半年竣工。

建屋发展局受询时透露,这类新组屋有约20%的单位为租赁用途,其余为销售单位。目前已有三个掺杂租赁与销售单位的预购组屋项目正在兴建,分别位于兀兰、武吉巴督和盛港。

国家发展部长黄循财前天(5月17日)在国会参与政府施政方针辩论时说,政府将把租赁组屋单位和销售单位集中建在同一座,以打造更具包容性的平等社会。

他昨天在国会通过书面答复西海岸集选区议员郑德源的询问时也透露,建屋局目前在三个不同计划下,管理约6万零600个租赁单位。这三项计划分别是公共住屋租赁计划、短期租赁组屋计划,以及育儿短期住屋计划。

超过九成的租赁组屋为一房式和二房式单位。至于租户年龄分布,则以55岁或以上的年长者居多。

不少受访分析师认为,难免会有买家介意与租赁住户为邻,但也有分析师肯定这项政策有助加强社会凝聚力。

至于把租赁和销售单位建在同一座组屋的做法,是否会对组屋未来的转售价造成影响,分析师持不同看法。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣说:“肯定会有一些买家不愿意住在租赁住户隔壁,尤其是有小孩的年轻家庭,因为这些租赁住户多数是因经济拮据无法拥屋,所以可能也无法很好地维持良好的居住环境。一些买家也可能担心租赁单位的邻居会招惹大耳窿上门讨债,一不小心就会连累到他们。”

第一太平戴维斯(Savills)研究与咨询部高级主管张敏璋也有同感。他说:“租赁住户大多是有需要的家庭,往往牵涉许多社会问题。要是隔壁住着一个经常闹事,或是给人添麻烦的邻居,自然会影响组屋的转售价。”

C&H房地产公司主要执行员林金财则认为,这项政策可协助增强社会凝聚力,打造包容性社会。他说:“我们不应给租赁住户贴上任何标签。更何况这些都是建在同一座组屋的单位,又不是建在优质洋房旁边,同样都是组屋,不至于会拉低其他单位的转售价。”

新政策是否影响转售价更多取决于组屋地点

林金财指出,组屋转售价主要还是取决于其他因素,如附近是否有完善设施、交通是否便利等。

邱瑞荣则认为,转售价是否会受影响得看组屋地点。他说:“如果组屋位于大巴窑镇中心,附近有很多设施,交通又便利,相信不会影响个别单位的转售价。但如果位于大巴窑较偏远的一角,那转售价可能会受影响5%到10%。”

但邱瑞荣也表示,这类组屋一旦遍布全岛,相信就不会再出现价格偏差。他建议政府修改申请租赁组屋的条件,让更多未必受经济束缚的人也可向建屋局租屋,以消除一些人对于租赁住户的既定印象。

张敏璋则认为当局在推行这类政策之前,须慎重考虑有可能造成的不同后果,以及政策是否能有效解决问题。他说:“租赁住户是否纯粹面对经济困难,还是面对更多复杂的问题,都是决策人必须先和社工合作以彻底了解的。”

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