新加坡全部房屋种类详细介绍全部在这里,可直接收藏

2018年06月08日     2393     检举

房屋地契的种类,新加坡房屋地契分为三大类,99年,999年,永久地契.新加坡大多数组屋,公寓,部分有地住宅都是99年地契.自从新加坡独立后,政府出售的住宅土地都是99年地契,每年政府有公开的土地出售计划,会告诉私营开发商,在什么地点,土地面积多大,有兴趣的开发商会参加土地竞标,当然99年地契是从开发商标到地的日期开始计算,不是从房子交房日期开始算,目前新加坡市场的房子大多数以99年地契为主.

999年/永久地契是属于历史遗留下来的,据说是英国殖民地时期留下来的.

当然如果碰到政府打算征收999年/永久地契的土地用来建基础设施(像修建高速公路)的时候,会按照市场估价赔偿给屋主,屋主是不可以不出售的,哪怕是永久地契的土地最终使用权还是属于国家的.

经常碰到客户问我,到底是买99年还是永久地契房子好呢?这是一个挺典型的问题,没有一个标准答案。我通常是问您买房的预算,需求,买房的面积大小.在同一个地点的公寓,通常99年地契的价格比永久地契便宜15-20%左右,如果您预算有限,建议考虑买99年地契,这样可以买到面积大点.如果预算充足的话,99年/永久地契都可以选择.个人觉得99年地契足够,自从新加坡建国后,政府只出售99年地契的住宅用地。永久地契可是相当久啊,人类活超过100岁就叫“寿星公”了,国内的房子地契70年,所以新加坡的房子99年地契时足够用了,买房时没必要在地契问题纠结太多.

组屋

组屋是新加坡政府提倡的“居者有其屋”概念打造出一种房屋类型,有政府统一销售,开发,管理的,购买政府组屋有很严格的要求,只有符合买组屋的条件才可以购买,像新组屋只开放给新加坡人家庭申请。这里需要解释一下,买了组屋的屋主,只有拥有地面以上房子的部分,就是组屋的屋主有最多99年使用权,组屋所占的土地还是属于建屋局的.

私人公寓

私人公寓分为2种,Condominium和Apartment,但是是有差别的

Condomium公寓就是占地面积最少要超过4000平方米,住宅楼的占地面积不可以超过总面积的40%,剩下的60%的土地用来干什么呢,有些项目甚至设计20%为住宅楼占用面积,剩下80%全部用来建公寓设施,两个字,真牛!

公共区域用来建公寓设施,像游泳池,健身房,零售店,托儿所,花园,网球场等,公寓设施种类太多了,我就不一一介绍了.

占地面积少于4000平方米的私人公寓叫Apartment,一般来说Apartment是一栋单独的楼,很可能之前是有地住宅,然后被小型开发商收购有地住宅然后推倒重建的房子. 由于土地面积的限制,一般Apartment公寓配套设施相对较少,只是有游泳池,健身房,停车场等,没有网球场或者篮球场等.

有地住宅

有地住宅分为三大类,联排洋房/排屋(Terrace house),半独立洋房(Semi-detach House),独栋洋房/别墅(Detached house),有地住宅的土地是属于屋主个人的,只有新加坡人才可以购买,PR身份者想买有地住宅需要跟政府申请,但是批准有难度.

联排洋房/排屋(Terrace house),通常是一整排的洋房,分角落头和中间的联排洋房,至少要求占地面积200平方米,像下面图片这样

半独立洋房(Semi-detach)是一对背靠背的洋房,2个洋房会共享一面墙,占地面积至少200平方米以上,半独立洋房级别比联排洋房/排屋(Terrace house)高

独栋洋房/别墅(Detached house)要求占地面积400平方米以上,有些独栋别墅会建自家游泳池,数量相对有限,显得珍贵,主要分布于新加坡的实乞那路,蒙巴登,武吉知马等地方,由于别墅区在的位置人口密度低,所以环境相对很安静.

优质洋房(Good glass Bungalow),就如其名字,这类型的洋房是洋房中的“皇冠”,级别最高的洋房,政府有划分39个指定的优质洋房区,全新加坡总共不到2500套,由于数量极为稀少,物以稀为贵,价格自然就高,一般价格2000-3000万新币以上,多数是由上市公司老板,企业家,富豪,名望家族持有,但只有新加坡人才可以购买,国外的土豪朋友可以考虑圣淘沙的海景别墅,待会我会详细介绍哦.

圣淘沙别墅区,又名升涛湾,是政府吸引国际人才和高净资产人士来新加坡,允许外国人买圣淘沙上的有地住宅(联排别墅,半独立别墅,独立别墅),圣淘沙的别墅都是海景朝向或者港湾的朝向(Watefront),有兴趣新加坡置业的土豪朋友可以加我微信联系哦,这几年挺多国内科技行业者,传统制造业老板,娱乐明星,企业家都纷纷来圣淘沙置业.

圣淘沙的别墅长什么样子呢?小编带大家来看一看

圣淘沙海景别墅房的价格范围在新币1500万 - 5000万新币左右,折合人民币7500万-2.5亿,占地面积1000 -2500平方米不等.

除了这些独栋别墅,联排别墅也是新加坡极其稀缺的、允许外国人购买的别墅项目,此类项目在整个新加坡存量极少,且今后在新加坡将不会再出现。

联排别墅作为外国人也能购买的有地住宅,让那些不喜欢住在高层公寓却又想享受公寓设施的业主们,既能拥有有地住宅的宽敞空间和尊贵安逸,又能够享受到私人公寓的配套设施,包括健身房、会所、游泳池、保安服务、每户通常还赠送2个私人停车位。

联排别墅的价格在300-600万新币不等,看别墅在的位置,面积,朝向等.

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