新加坡的住宅竟然有这么多类别,你造么~

2018年06月08日     1142     检举

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今天的萝卜点评集中介绍一系列新加坡房产类别的关键词。入门帖,看这一篇就够了。

新加坡的地契分为两大类,永久地契和非永久地契。

所谓永久地契(Freehold),就是字面上的意思,地契没有时间限制。买了永久地契的地皮,世世代代都是你家的。

市场上有一种999年地契的房子,数量还不少,严格来说是非永久地契。

但999年什么概念?可以直接穿越回宋朝了。大家想不了那么远,都把这种999年等同于永久地契看待。

一句话形容:地皮恒久远,一块永流传。

非永久地契,种类就多了。

市面上最常见的是99年地契。

但实际上,除了大量的99年地契房产,市面上还有少量103年地契,商业地产还有60年,30年的,都属于非永久地契。

一句话形容:这辈子是你的,别管下辈子了。

现在存在于市场上的永久地契地皮,属于新加坡建国前的历史遗留问题。

自从建国以后,新加坡政府就再也没有卖过永久地契的地皮。

如果有发展商推出新的永久地契楼盘,不用问,都是从私人屋主手里买下地皮,重新发展的项目。

物以稀为贵。同样的地段,永久地契房产比起非永久地契房产,售价普遍贵20%左右。

顺便说一句,如果运气不好遇上极端情况,比如说政府征地,永久地契也没辙。

最近的例子发生在汤申地铁线动工的时候。沿路规划经过部分公寓和独栋洋房,有永久地契的,也有999年的。政府按照市价赔偿屋主,一律把地征用了。

很多刚来新加坡的新移民,对组屋的印象是廉租房。这真是大误会。

来看看新加坡的组屋之王- 达世岭组屋。

位于市中心,设计获奖无数。五房式转售价破百万新币。

组屋是由政府大量津贴,严格监管,由新加坡建屋发展局承建的公共房屋。收入越低的本地家庭,得到的津贴越多。

新组屋只开放给新加坡人家庭申请。最便宜的新组屋售价不到10万,最昂贵的新组屋售价五六十万,满足各个收入阶层的住房需求。

新加坡80%以上的居民住在组屋里,基本实现【居者有其屋】的目标。

组屋一律是99年地契。

最近几年,也开始有针对老年买家的灵活屋契,比如说30年,45年长度的契约。

看下面一则新闻。

注意早报新闻用了‘屋契‘两个字,而不是’地契‘。

因为组屋的地皮归建屋局所有。

所谓的买组屋,买的是地面上的屋子,不包括地皮。

私宅这个词是跟组屋对应的。

公寓是私宅,洋房也是私宅。

顾名思义,就是属于私人的住宅。包括地上的房子和地下的地皮。

就算是99年地契的非永久私宅,在这99年之内,地皮也是属于屋主的。

如果有发展商上门寻求集体出售(En Bloc),私宅屋主可以投票决定要不要卖掉

自己的地皮。

对比一下组屋,组屋屋主没有权力决定出售地皮。因为组屋的地皮属于建屋局。

两个英文词汇,Condominium和Apartment,对应的中文都是公寓。但这两个英文词是有区别的。

占地至少4000平米,并且住宅楼面积不能超过总面积40%的多层私宅,才能叫Condominium,简称Condo。

有人要问了,那剩下的60%面积干啥去了?

当然是用来建大家喜闻乐见的公寓设施了。神马花园啊,游泳池啊,烧烤台啊,景观瀑布啊,网球场啊,每样来一个。

不能满足以上两个条件的多层私宅就是Apartment。

下图是典型的Apartment。通常是独栋楼,公寓设施也比较少。

联排别墅这个中文词在新加坡可以代表好几种类型的有地房产,有歧义。所以又加了个定语,公寓式联排别墅。

新加坡对土地管控的很严,有地住宅只有新加坡人可以买。但发展商脑袋转得快啊,发明了一种外国人可以买的别墅—盖在公寓里的Townhouse。

类似于下图这样的。

公寓小区里拿出一块地,沿着泳池盖一排的别墅,有那么两三年时间很流行这种设计,也很受外国买家欢迎。不过这个漏洞在2012年被政府下禁令封上了。

现在的公寓设计图已经不能这么玩儿了。

如果现在你还看到有这种公寓式联排别墅在卖,肯定是赶在2012年禁令生效前提交批准的公寓设计图,属于漏网之鱼。

有地住宅是个统称,指的是拥有自家的土地,带后院的别墅类住宅。

有地住宅的地皮是完全属于屋主个人的。

就算门口修马路了,政府派出的维修工人也会小心的避开有地住宅门口的一小块地。

来看下图这个别墅。

四边的墙都没有和邻居相连的独栋别墅,本地叫做独立式洋房(Detached House)。

半独立式洋房(Semi-D house)

只有一堵墙和邻居家相连的洋房。

排屋(Terrace House)

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