新加坡组屋产权只有99年,到期之后怎么办

2018年06月20日     10367     检举

新加坡组屋屋契的年限是99年,似乎很长久,但时间过得飞快。早在六七十年代建成的组屋,目前的屋龄已接近五十年了,姑且不考虑“老龄”组屋的保养是个问题,政府是否会在99年到期后,自动续约?

最开始推出组屋制度时,基本的考虑是“居者有其屋“和“有恒产者有恒心“,一来是为让当时的新加坡人提供负担得起的住房,二来是让动荡不安的社会安定下来。

一直到了上世纪90年代,由于经济起飞,组屋逐步升值。有的人在小组屋升值之后卖出好价钱,然后买大组屋或公寓,或同时买组屋和公寓(甚至多套公寓),然后把公寓出租获益。组屋逐渐具备了投资的功能。

这些炒房行为把房价炒高后,到了2001之后的历届大选成为政治课题,政府出手降温。新加坡房价于是维持在一个较为稳定的水平。

可见,组屋推出的本意并不是用来投资的,新加坡政府已经不只一次解释过大部分的组屋在屋契满了之后,会归还给建屋局发展局,土地归还政府。只有位于土地尚未被充分利用地段的组屋,才会获选加入SERS计划。

SERS计划是指政府1995年推出的选择性组屋重建计划。如果组屋入选该计划,那么政府就会按当时的市价买回,然后在同一地区新建组屋。有新房,又能从赔偿和搬迁的配套中受惠,这感觉实在是太像中了彩票。

在新加坡,组屋的居住率占了八成,能不能入选SERS计划,也许真的只能拼人品了。

最近人品爆棚的应该是新入选SERS计划的麦博申巷第81座到第83座三座组屋的313户居民。他们居住的组屋屋龄已约50年,建屋局将在循环路靠近麦波申地铁站,为他们兴建新的替代组屋,并且获得相当于市价的赔偿。如果在那时是2万块买的,今天的市场价已经40万了!

而那些没有被选中到SERS计划里的组屋,到期之后是会被政府收回的。心凉凉了吗?没有心凉,只有更凉凉。因为可以预见的是,未来能够纳入到SERS计划中的组屋会越来越少。

看看这些数据:自SERS计划于1995年推出以来,只有4%的组屋获选加入。过去五年每年平均仅有一个SERS项目完成,进行中的也只有个位数。

组屋屋契到期后,土地要回归国家。这是现实,虽然很骨感,但是必须得认清。对于新组屋屋主来说,99年这颗“定时炸弹”还远着呢,很多人考虑的是住上五年左右,等到市场房价攀高时,转售出去,即使不打算出售,以新屋的年限住上一两代人应该是足够的。

而对于二、三手的屋主就要考虑好自己的情况,看清屋契的年限,因为当组屋屋契只剩下45年时,其价值会越来越低,银行很可能不愿意贷款

当然有些人会有不同的想法,会更注重实用性:房子是用来住的。旧组屋的房间更大,其他条件合适,也就不在意屋契的剩余年限了。

无论如何,看待组屋屋契的剩余年限,应该像对待婚前协议一样,看个清楚,想个明白。否则,当房屋的年限归零时,价值也就一点都不剩了,屋主只能把房屋归还建屋发展局,到时候,可能一分钱都拿不回来。

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