投资看地段,新加坡这三个地区房产最值钱!

2018年11月13日     938     检举

在投资角度而言,新加坡依旧是海外买家的投资热点,私人住宅每年供应不多,并以海外购房投资者为主。

相关人士介绍道:在新加坡,私人物业分两种,分别由政府管辖的物业及正式私人物业,前者与组屋类近,名为执行共管公寓(EC),仅限新加坡人认购;至于一般私人住宅物业则大部分不受限制,但有地私宅除外,那就是圣淘沙区。

虽然私人住宅分布在不同地区,但他则建议海外人士应留意3个重点地区外,亦要留意地契年期,因为楼价及回报都会有出入。

“长远投资来说,最好购买这三个地区私宅,包括乌节路、滨海湾及圣陶沙区。此地段拥有不少印尼人、马来西亚人以及华侨投资者聚集生活于此,生活购物娱乐十分方便。”

他继续解释,这些地区相对来说比较少有组屋,属于豪宅地区之一,所以价钱亦相对较高,但该区内私宅较其他区私宅更为保值,可以形容为“经得住大风雨”。

其次,新加坡私宅设有永久地契和非永久地契,当中非永久地契也有长短之分,如99年、999年,因此房价上也有区别。但无论物业地契年期长短,若同样位处同一条街道的话,租金也会相近,意味着价钱较低的私宅,租金回报会相对较高。

新加坡金管局于今年7月初时推出了新的抑制房价措施,调整额外买家印花税(ABSD)。当中新加坡购买第二个住宅税率由7%调升至12%,第三套房则由10%增至15%。

其中针对海外买家,购买当地住宅的印花税由原先15%,增加至20%。另外,以公司名义购买,印花税则由旧有15%增至25%;若买方为发展商,更须额外缴税5%。

对于海外投资者而言,增加百分之5的印花税对投资者确实有一定的影响,但新加坡的城市绿化、基础设施建设、城市规划、医疗及教学都拥有较大的吸引力,内地买家仍愿意付高昂的印花税到新加坡投资房产!

来源:

香港经济日报、居外网

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