萝卜点评 | 新加坡开发商逾期交房,真实报道索赔全过程

2018年11月14日     735     检举

俗话说:林子大了,什么鸟都有。

萝卜从事房产业这么多年来,第一次遇到新加坡发展商逾期交房的情况。

时间线拉得比较久,客户在2013年买下的一室一厅小公寓,期房性质,购房合同里写明完工时间2016年3月。实际完工时间2018年10月

拖了足足有两年半。

今天这篇文章,萝卜就跟大家聊聊这起真实案例。

在新加坡买房,遇到了发展商逾期的情况,买家应该怎么办。

开头先介绍一下被逾期的公寓楼吧。

前后盖了五年,推迟了两年半才盖好的盘,大家可能觉得,应该是下图这个样子的。

但实际上,它是下图这样的。

没错,一共只有八层楼高,占地不到1500平米的小型楼盘。

地点在芽笼区域,具体地段就不说了。

记住发展商的名字。

这是一间新加坡本地的中小型发展商,新交所上市公司。

敢在新加坡逾期交房的,都是真的猛士。

具体看后续就知道了。

故事从2016年3月开始。

房产合同白纸黑字写下的TOP时间到了,发展商毫无动静,银行贷款只发放了10%。

——10%的贷款发放额度意味着什么。

让我们复习一下工程进度付款流程。

• 首6-9个月,项目地基打好,发展商通知买家,缴付10%的房款。

• 再过6-9个月,建筑架构完成,买家缴付下一个10%的房款。

贷款发放额度仅仅10%,也就是说,到了TOP交钥匙的那个月,才打好地基,建筑主体还没封顶啊。

其余应该做好而实际上还没开始的部分包括:

墙体?没做。

天花板地板?没做。

门窗管道?没做。

小区设施?没做。

买家什么反应?

——买家炸了

——买方律师行的电话被打爆了。

新加坡是法治社会,屋主们打着横幅找发展商要说法,这种群体事件在新加坡基本上是不会发生的。

屋主们会去找律师。

整个商讨的过程中,屋主和发展商方不会直接接触,而是由律师代表屋主和发展商协商。

确定了发展商逾期的事实之后,律师方确认,发展商会按照逾期的时间长度,以及屋主支付房款的实际数额,在真正TOP之后,由发展商方一次性支付给屋主10%年利的赔偿金。

注意关键词,10%的年利率。

这可不是个小数目。

协商赔偿是一回事,房子还没盖好是另一回事。

接下来屋主们就一个字,等。

漫长的两年半过去了。

中间银行又放款了一次,放款额度维持在20%不动了。

终于,2018年10月,平地一声雷!

发展商传来消息,楼盘TOP了。

买家支付检验费 (Survey Fee) 和6个月的公寓管理费之后,确定了拿钥匙的时间。

同一个月,银行放款至65%。

加上买家早就支付的20%首付,房价支付总额度85%。

在这个历史性的时刻,买家最关心的问题,当然是赔偿金了。

过程由律师行和发展商协商,具体用了什么公式就不得而知了,从萝卜客户的这个个案来看,逾期两年半,放贷额度20%, 计算下来的赔偿金正好是房价的10%。

60万新币的房子,赔偿6万。

100万新币的房子,赔偿10万。

——所以前文才说,敢于在新加坡违约逾期的发展商,都是真的猛士。

辛辛苦苦盖好了楼,逾个期,10%的项目利润没了。

下面注意。

注意赔偿金的特殊发放模式。

并不是以现金模式直接发放到买家手里。

还记得前文说的吗,在TOP拿钥匙阶段,买家支付的房款(包括首付以及银行放款),占总房价的85%。

入住一年之内,属于发展商的保修期。买家验收完成,缴付最后15%的尾款。

这次的赔偿金,相当于房价的10%,会由开发商方面直接支付给银行,抵消剩余尾款。

全部协商过程,时间拖得很久,但最后结果还算圆满。

买家对赔偿额度表示满意。

文章的最后总结一下:

在新加坡遇到发展商逾期的概率非常小。萝卜入行这么多年,也只遇到了一例。

挑选实力雄厚的大型发展商,比较不容易发生逾期的情况。

一旦发展商逾期的事件真的发生了,也不用惊慌,耐心等待TOP通知,发展商会支付赔偿金。

今天就写到这里,感谢阅读萝卜点评。

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