2019 新加坡房价走势原来是这样!错过这些消息可亏大了!

2018年11月26日     5594     检举

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2019 新加坡房价走势

Singapore

摘要

楼市走向向来牵动千家万户的心。在新加坡,私人住宅虽然由私人发展商筹建和销售,政府对楼市发展不会袖手旁观,任由房地产泡沫形成。

即将过去的2018年对新加坡楼市而言是一个很不平凡的一年,它经历了房价的较快速上涨、成交量的提高以及集体出售的热潮,展现出一派欣欣向荣的景象,同时也经历了政府新一轮降温措施的调控。

总体而言,到11月为止,2018年私宅的总体平均尺价依旧上涨了13%。

展望2019年,新加坡经济预期将取得2.7%左右的增长,人口也将有所提高,居民收入也将进一步上涨,加上集体出售所呈现的6,000多户家庭的购买空间,促使明年的房价并不悲观,应是稳中有升

据摩根史坦利报告,新加坡的经济发展态势和国人收入的增加,将抵消降温措施和利率上扬对楼市的影响,降温措施只会缓和私宅价格的涨势,并预计到明年底房价还会上扬高达10%。

当然,明年也将面对各种可能出现的不利因素,如可预期的利率上涨,中美贸易摩擦的长期和不确定性,世界局势的可能不稳定性等,均可能影响房价的走势。

长远看来,新加坡房产价格将平稳增长。

据摩根史坦利报告,预计到了2030年可能翻倍。

据今日报报道,DBS的报告认为新加坡的私宅房产价格到2030年将达到平均每平方尺新币S$2,900元,几乎是目前平均尺价新币S$1,500元的两倍。

前言

光阴荏苒,岁月如梭。2018年即将走入尾声。

去年年底,我们曾对今年的楼市做了简要的分析,主要根据过去几年新加坡楼市成交状况、各种因素的综合分析以及专家们的预测,认为2018年的楼市如果没有大的政策调整,总体趋势一定是往上涨的,关键是涨多少的问题。

发展商们当时更是摩拳擦掌,争取在楼市春天里播好种,夏秋才有更好的收成。

事实也验证了我们的预测。

今年上半年,新加坡的楼市欣欣向荣,成交量显著增加,成交价也稳定上升。

但政府于今年7月5日推出第9轮降温措施,相对减缓了成交价的上升势头。

2018年对新加坡房产市场而言,是一个很不平凡的一年。2019年的房价走势又将如何呢?

让我们在这里再次对楼市进行详细分析,综合各方观察、评论和预测,提出对明年楼市的看法。

大部分的降温措施只是改变了上涨的速度以及成交量

自2009年以来,新加坡出台了九轮主要的降温措施,这些措施通过限制贷款年限、贷款限额、贷款条件、征收卖家印花税、买家额外印花税等为市场降温。

最近一轮降温措施与今年7月5日出台,措施规定,新加坡公民购买第一套住宅的无需支付额外买方印花税,购买第二套住宅的,额外买方印花税从原来的7%上调到12%,购买第三套及更多住宅,额外买方印花税从原来的10%上调到15%。

永久居民购买第一套住宅的,5%的额外买方印花税也保持不变,不过购买第二套或更多住宅买家,额外买方印花税率均上调5个百分点至15%。

外国人购买住宅,额外买方印花税从原来的15%上调到20%;企业购买住宅,额外买方印花税率则上调10个百分点至25%;购买住宅的发展商还需额外再支付一笔5%的额外买方印花税。

另外,贷款与房子估值比率均下调5%。

那么,经过多轮的降温措施后,新加坡的房价到底发生了怎样的改变呢?

我们根据Proquest.sg的数据分析10年来新加坡私人住宅的价格走势。

从2009年1月,整个新加坡的私宅平均售价只有每平方尺S$731,到了2013年12月,总体平均尺价达S$1,451。

也就是说,2013年6月的降温措施实施之前的7轮降温措施,并未改变房价的涨势。

只有2013年6月的降温措施导致房价的适度下降。

然而,到了2017年,房价又开始稳定上涨,到今年7月最后一轮降温措施推出时已到达尺价S$1,492

到上个月(10月),平均房价降了约1%。这个月又回到尺价S$1,508。

就2018年而言,总体平均房价由2018年1月的尺价S$1,333到11月的S$1,508,上涨13%。

总体来看,新加坡的房产总趋势是稳健上涨了,降温措施只是改变了上涨的速度以及成交量。

这里值得一提的是,根据橙易产业最新研究报告,今年第三季高档私宅平均尺价创新高。

该季度所卖出的S$300万或以上私宅数量比过去四年的平均高,降温措施推出后,仍有6个S$1000万或以上是私宅单位成交。

代表高档私宅的CCR区,第三季的平均尺价为S$2819,与去年同期相比,高出三成,创下新高。

依旧火爆的房产交易市场

根据新加坡市区重建局URA的新私宅销量数据,最新一轮降温措施于今年7月5日推出后,发展商在该月共售出1,724个单位,比6月份的654个单位猛增164%。

9月份的销售量同比增长41.9%,销量环比劲升51.1%至932个单位。

其中代表中档公寓的RCR售出最多,达688个单位。

在11月3日和4日,MCL Land在友诺士(Eunos)的东景苑(Parc Esta)预售吸引了超过5,000名客户,取得了不错的销售成绩。

自降温措施推出以来,在短短的4个月时间里,发展商推出了十几栋新公寓的销售,取得不错的销售业绩。

这里列出其中9栋套数大约100或以上套数的新公寓。

卖的最好的是最近才推出的Whistler Grand(御峰),这栋公寓位于第5邮区的西海岸区(West Coast),是属于新加坡的西区,距离还未建成的班丹蓄水池地铁站(Pandan Reservoir MRT Station)还有1公里距离。

但由于靠近名校南华小学(0.8公里),又靠近裕廊湖区,裕廊创新区,第二个中央商业区,价格与其它许多新推出的项目比,明显较低,目前大约80%已售出。

位于兀里(Woodleigh)地铁站的英雅苑(Park Colonial),由著名建筑师设计,将提供6幢14-15层高楼,合805个1-5卧室豪华私宅单元。

公寓周边教育资源丰富,购物中心林立,对面就是即将建设的桦丽商城(The Woodleigh Mall)和比达达利(Bidadari)新镇。

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