新加坡房价预测持续上涨,依然是投资置业的首选

2018年11月27日     1171     检举

相信关注新加坡房产的你一定听过这门说法“2030年,新加坡房价将翻倍”。这句话可不是毫无根据,它源自于摩根史坦利,财经界俗称“大摩”,是一家成立于美国纽约的国际金融服务公司。去年的一份报告指出新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于2018年结束,而2030年将迎来房价的翻倍!

报告刚出来时,大家可谓是匪夷所思了,毕竟了解新加坡房市的人都知道新加坡政府常年对市场进行调控,将房价一直维持在合理范围。可是听到大摩这么一预估,大家可谓有喜有忧的。房价要涨??这代表怀里的房子要升值了!?房价要涨??我还没准备好入场!

(新加坡房价将在2030年翻倍:摩根史坦利)

那么,2030年房价会翻倍吗?我们今天便来有理有据的论证一下!

首先新加坡从1993年到2017年的房价指数图大家了解一下。这几年经过了几波走势

有涨有跌,最低点由连成的蓝色实心线组成的房价低点支撑线。而高点连成的浅蓝色虚线组成的房价高位线,介于高位线和低位线之间的,整个区间则是稳步向上趋势的。通俗点的说,如果买家在2003、2004年SARS之后在低于低位支撑线的超低价区域买入,过了2006年以后,就是躺在家里赚钱了。如果有人在2013年的房价高位泡沫期买入,那么很遗憾的说到现在还没赚到钱。那如果买家在两条线之间买入,只要投资的时间足够长,房子大部分是会替你赚钱的。

从数据图可以看到,目前这个时期是处于一个底部且略微向上勾的趋势,所以是真正的买入好时机。

新加坡房价上涨的原因有这些。。。

促使房价稳步向上趋势的根本原因是国际货币、新加坡人口问题以及新加坡的经济。

1

国际货币

世界上贬值最快的东西就是纸币,即便美元也是如此,追求每年2%的持续贬值速度是美联储的使命。拿着大量现金的人会容易觉得没有安全感,因而转战投资房地产。在1978年那年中国广义货币货币总量是1134.5亿元,40年后的今天则达到了177万亿,40年上涨了1559倍!那中国房价在40年里上涨了1559倍了吗?没有吧。所以,房价其实是跑输了货币的,那我们也可以理解为货币膨胀逼迫着房价的上涨。

不单单是货币,土地、房屋供应量和人口流向也能显著影响房价。新加坡房价稳步向上的主要原因还是货币超发,2005年的$2050亿新币增发到2017年的$5770亿新币的货币量,超过2.8倍的货币增发。照理说房价应该也增长2.8倍才对,可事实上房价在这12年间和货币增发的2.8倍相比只上涨了1.65倍。从而也可以看出新加坡的房价很保守,非常有上升的潜力!所以说中国广义货币只要增幅依旧12年后的2030年房价上涨一倍是非常有可能的~

香港2007到2017年房价涨了3倍

2

新加坡人口和房市的关系。。。

房价稳步向上趋势,除了和上述的货币有关,跟人口和供应量也有着极大的关系。之前在我们的帖里也常提到新加坡人口白皮书。新加坡计划2020年人口达到近600万。特别是到了2030年,计划人口接近690万。当下的新加坡人口约570万,要在2030年达到690万就表示12年间需增加120万人口!!!!千万不要觉得不可能哦~现在每年外国人成功转永居的人数维持在3万2千多名左右,从去年12月政府又开通了留学生转永居的途径,成功率还高达82%(教育局官方数据),我们大胆预测新加坡2018年的转永居数据会创8年来新高。在其他传统大国都在缩紧移民政策的今天,新加坡却在慢慢放宽其移民政策,可以说是看到了春天了~

从2006年到2016年,新加坡从440万人口增长到560万人口,10年人口增长将近120万!!那2018的570万到2030的690万目标,12年间人口增长120万也是非常有可能的!!

新加坡政府是个很有远见的政府,它规划的东西一般会一步一个脚印的去实现,这也可以从新加坡的CONCEPTPLAN(概念规划)看出,概念规划是新加坡政府用来指导未来40-50年对国土土地的使用和交通规划,规划新加坡未来的发展。另一个则是新加坡MASTERPLAN(总体规划),政府每5年都有一个中短期规划,例如2003年的masterplan,规划淡滨尼区,从一片草地变成有三个大商场和完善设施配套的东部区域中心;又例如2008年的masterplan, 规划裕廊东,由一个偏郊的西部区域发展成繁荣的西部区域中心。到2030年conceptplan概念长期规划,除了人口规划,政府还规划了绿化和土地用途以及建房数量等配套措施。

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