世邦魏理仕:新加坡房产今年“需求沉寂”

2019年01月10日     589     检举

房地产投资公司主管去年12月26日向CNBC表示,美国的升息环境今年可能让新加坡住宅市场承压,但商办市场仍有好表现。

莱坊(Knight Frank)报告显示,截至2018年第3季,新加坡私人住宅房价持续攀升,“房价受到首购族,以及选择新加坡房产做为分散投资标的的投资人支撑”。

房产业者预期,新加坡房价今年承压

但世邦魏理仕集团(CBRE)新加坡及东南亚研究总监Desmond Sim指出,情况将有所转变。他提到,受到全球成长放缓,以及美国联准会(Fed)今年接连升息导致企业信心不佳影响,新加坡住宅房市“需求沉寂”将持续至2019年。

Sim说:“在市场情绪不振以及害怕升息之际,需求将些微下滑,因此我们认为该区需求将滑落至7,000件至8,000件,以往最高曾见过需求达20,000件,因此进入2019年需求绝对将更沉寂。”

他指出:“会影响新加坡的全球大事,主要是升息环境;在量化宽松后,便宜流动性已支撑了多数房地产市场。这是新加坡政府的主要担忧,也说明了政府为何介入(房市)。”

新加坡2018年上半年房价激升约7%,因此7月时政府推出抑制房价措施,当地媒体报导指出,降温措施颁布后住宅房价升速已趋缓。

不过Sim提到,新加坡房市也不全是坏消息,预期今年商办市场仍有良好表现,“目前为止,商办市场表现亮眼,这与空缺紧俏丶未来两年需求受限,以及科技业及共享办公室已攫取大量办公室空间有关。”

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