新加坡房产市场掠影:居者有其屋的分层市场管控

2019年01月11日     880     检举

今天重点走访的是考察新加坡房地产市场,考察了新加坡房产交易中心、房产发展局,并深入到各种居住社区体验生活状态。

新加坡本国人(含PR)可以购买组屋,很便宜,实现居者有其屋。并且,每五年政府会免费翻新组屋外墙,内部装修费政府也会定期提供高达90%的补贴。

外国人及高净值人士可以购买私宅和公寓等提高生活品质。

并且通过税收、土地交易等方式避免房地产市场被爆炒抬升。联想到中国的房价畸形,真的值得思考。

PS:还去财富机构参与年度会议,在很大的礼堂里面近两百人一起参会,年度总结和展望规划,过程中印象深刻的是他们对于合规的重视。

整个过程中很有意思的是和大家的交流,管中窥豹更加理解新加坡最大的竞争资源——新加坡人,开放心态、勤奋敬业、素养底蕴、居安思危等等都给我留下了深刻印象,甚为钦佩。这是我今天最为感动的事情。

新加坡是中国人海外投资置业的重要选择,除了治安良好、领先的教育和医疗保健系统、双语教育制度、高品质的居住环境外,对外国人购买公寓不限购,房贷利率低、企业及个人所得税税率非常低、没有遗产税等因素,对投资者来说也具有非常大的吸引。

但是海外置业毕竟与在国内买房不同,投资者需对海外各项政策和市场情况了若指掌才能做出正确明智的判断。参考了一些资料,在此小编给大家详解新加坡与中国房产市场的区别,知己知彼才能做个没有后顾之忧的快乐房主。

面积

新加坡房屋不包括公摊面积,简单说就是只算套内面积;中国房屋包括共享面积,包括电梯等。

所以明明房产证上相同的面积,新加坡的房子看起来比中国的要大不少,尤其是中国的电梯房,公摊面积真是不少,写在房产证上的数字可都是要真金白银算钱的,real心疼钱包啊。

地契

新加坡地契99年,999年和永久地契;中国土地使用权40-70年不等,住宅一般70年。那么中国的土地使用权到期后房产怎么办?根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。目前中国的商品房绝大多数还没有到土地使用年限,所以具体的做法尚不明确。所以,还是来新加坡买房稳妥。

交房

新加坡交房精装,包括基本粉刷、地面,有些甚至包括空调冰箱洗衣机,厨房更是装修得妥妥当当。

对房子有个性化装修高标准类型的购房人,毛坯房可以有尽情发挥的空间;如果是属于又懒又没啥高要求类型的,当然还是精装房省心。

政策

新加坡房屋购买手续必须通过律师代理,并由第三方银行账户监管。相比于中国,多了双重保障。当然,也多了笔律师费。

车位

新加坡公寓内居民免费使用车位,在中国需要业主另外购买。

很多中国大城市小区的车位,还真不是你有钱就买得到的,常常是一位难求;新加坡的公寓车位居然可以免费使用,北上广饱受拒绝的老司机们应该会觉得逆天了吧。

贷款

外籍人士在新加坡最高贷款可以本土贷款达到70%。但是在中国,外国人士一般只能通过外资银行或中国银行境外支行贷款。中国目前房贷利息在5%左右,而新加坡贷款目前一般不超过2%。

新加坡世界金融中心的地位并非浪得虚名。

配套设施

新加坡,外国人可以购买的公寓楼盘,通常都配备保安、保洁、游泳池、烧烤台、健身房、按摩泳池等设施。中国,普通商品房大多数是毛坯房,小区设施不全面。

列举了这么多条新加坡和中国房产的不同,最后小编再给大家复习一下主要内容,列表如下

新加坡房产市场

中国房产市场

贷款利率

2%左右浮动

5%左右浮动

住宅地契

99年,999年和永久地契

70年

租金回报

3%-6%

2%左右

房屋面积

套内面积(使用面积)

建筑面积(算公摊面积)

政策调控

调控力度相对温和、法制健全,资产安全

调控政策越来越严厉

房产构成

政府组屋(类似于中国经济适用房,80%以上)、商品房(公寓、别墅)

经济适用房、商品房

车位

不需要另付车位费

另外购买车位

贷款

外国买家最高可获得房产价格75%贷款

二套房首付不低于60%

房产税

拥有房产3年以内的,在出售时需缴纳

4%至12%不等的卖方印花税

试点推行房产税,单价≤28426元,税率0.4% ,超28426/平按0.6%

房屋类型

均为精装

绝大部分为毛胚房

二手房

二手房市场活跃

相对不活跃,大部分居民热衷购买新房

出租

租金所得税,以净租金的10%来计算

收益增幅

15~20%左右

投资类型

国外买家只能购买公寓(豪宅),不能涉及组屋和别墅

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