新加坡买房又多一层保障!房地产经纪人的交易记录可在线查看!

2019年01月19日     764     检举

和很多欧美国家对于房子的观念不同,比起租房,亚洲人更倾向于拥有一套属于自己的房子。但是好不容易攒下来买房本,却仍然会被一些无良房地产商坑,这可怎么办?

在新加坡,买房也是一件人生大事。新加坡人主要通过房地产经纪人来购置房屋,因此,找到一个专业、靠谱的房地产经纪人是十分重要的。为了让买家更好地了解房地产经纪人,新加坡启动了房地产经纪人的交易记录计划!

今年初,房地产代理商协会(CEA)启动了房地产经纪人的交易记录计划,该计划在过去两年中公布了房地产经纪人促成的住宅交易记录。

该倡议的第一阶段已经更新了CEA的网站,包括已完成的住房委员会转售交易的信息。这包括当公寓转手,所在的位置,以及代理商是代表买方还是卖方。

“这些额外的信息可以让消费者更清楚地了解代理商在过去两年中关闭组屋转售交易的活跃程度,HDB城镇,以及他或她是否代表买方或卖方,”CEA说。

这些记录将仅保留过去24个月内发生的交易,以确保消费者了解代理商最近的交易。较旧的记录可在data.gov.sg上找到

此前,该网站仅包含确认代理商是否已在该机构注册的信息。

该倡议旨在使信息更加透明,并促进客户与房地产经纪人之间的信任,这是去年2月在房地产行业转型规划中推荐的。

CEA补充说:“房地产经纪人将能够提供他们关闭住宅交易经验的经过验证的记录,这将有助于他们建立和维持消费者信任。”

一些客户也留下了评论。

“在提供更多信息时,客户可以更好地将具有相关知识和技能的代理商列入候选名单,以满足他的需求。”

然而,新加坡国立大学房地产教授Sing Tien Foo表示,CEA系统给出了关于代理人的“客观信息”。

他说,必须保持频繁的跟踪记录会对不活跃的代理商施加压力,并补充说,所提供的信息“让客户能够根据房屋类型和位置对代理商的专业知识有正确的认识。”

虽然买家在选择代理商时是否完全依赖过去的表现还有待观察,但是Sing教授认为“CEA系统是独立,透明和公平的,并且不像某些评论门户那样具有选择偏差”。

在下一阶段(将于今年年底开始),CEA计划提供代理商租赁组屋的历史,以及出售私人住宅。

CEA还提供了许可房地产中介和注册代理商数量的最新信息。

房子,有时也具有很大的投资价值,近年来,越来越多的中国人也开始选择投资海外房产。新加坡作为亚洲枢纽之一,也是一个热门的投资国家,而且,新加坡的房屋较之国内也更有优势!

面积

“面积”一词在中新两地公寓市场上的定义也不一样。在中国,面积指的是建筑面积;新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐。简单来讲,是根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积,比如门口的面积、楼梯等,都按比例算进每一个单位的建筑面积。

所以,同一个公寓单位,其建筑面积一定会大于实用面积,通常后者比前者少20%左右。

地契

中国的房产地契通常是70年左右,而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长,颇受外籍人士青睐。其中,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。尽管如此,永久地契一直很抢手。

这其中很大程度上因为新加坡的地皮比较少,想要建新楼必须拆掉现有的建筑。不像中国地皮比较多,还有可开发的地段。新加坡永久地契的地段价值比较高,所以如果进行集体出售、或是被政府征用的话,永久地契房地产的房主会可得到较高的补偿。

贷款

在新加坡首次购房的买家,可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%,外籍人士一般则最高70%。在中国,外国人一般不能向本土中国银行贷款,只能通过外资银行或中国银行境外支行。

原本,新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过,过去五年,两国都不断调整房贷比率顶限,因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。

譬如,在新加坡购买第二间屋子的购屋者的房贷比率顶限,在2010年从80%下降至70%,2011年又进一步下降至60%,并在2013年下降至目前的50%。

在中国,第二间屋子的房贷比率顶限,在2010年从60%下降至50%,又在2011年进一步下降至40%,一些城市在2013年又将二套房首付提高至七成,即房贷比率顶限仅30%。2015年,该政策松绑,二套房最低首付降低至40%,即房贷比率顶限回弹至60%。

银行贷款利率方面,两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在5%左右,新加坡贷款利息目前在2%左右。尽管中国房贷利率较高,但中国央行近日频频减息;反观新加坡的基准利率在2015年快速攀升。

税收

在新加坡,如果在一定期限里卖掉公寓,卖家需要上缴印花税。在2011年1月14日过后买房的购屋者,只要在四年内卖房屋都需要支付卖方印花税,第一、二、三和四年卖掉房产的税率分别是16%、12%、8%和4%。此后就不必上缴卖家印花税。

在中国,除了印花税外,还需要上缴增值税。为了给中国房地产市场降温,中国政府在2013年实施20%的房地产买卖增值税。所谓增值税,就是对卖家卖房所得的利润征收的税。

车位

在中国购买中高档住宅,需要另外购买车位。而在新加坡,买家不需要另付车位费,开发商一般会为每个新单位赠送一个车位。

新加坡私人公寓不收车位费,而是将停车场的修建和维护等费用,包括在每月的项目管理费之中。管理费除了车库,还包括游泳池、健身房等设施,每月一般是几百元新元。

如果每月的管理费是300元新元(约1400元人民币),一年就是1万7000元人民币,15年刚好是25万5000元人民币。总体来讲,这要比中国的车位“划算”得多。

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