新加坡竟有300多栋组屋,中国籍PR不能购买

2019年01月22日     9,348     检举

新加坡人的生活,

离不开一座座称为

“政府组屋”HDB的高楼

组屋可说是新加坡

最独特的一道人文风景

(第四季度HDB转售均价)

200-300万左右买个

100平方米左右的HDB

地方还算不错

是不是超值?

好多在新加坡工作的外国人

申请成为新加坡PR的最大动力之一

就是能够以超值的房价

购买新加坡政府组屋

可惜HDB不是你想买就能买

也并不是拿了PR就能买组屋了

这里面还有不少限制

大家都知道的规定是

夫妇两人都是永久居民的外国家庭

可在公开市场上购买

二手(转售)组屋

resale HDB

但前提是必须在获得PR后等满三年

而且购买后必须在

半年内卖掉国内外的房产

就算满足了以上条件

目前新加坡依然有300多栋组屋

中国籍PR可能无法购买

这是什么情况?!

永久居民比率顶限

这个规定了解一下

根据建屋发展局的条例

同座组屋的非马来西亚籍永久居民

的比率不能超过8%

也就是说一栋组屋100户人家

只有8户可以给非马来西亚籍PR购买

据说这样规定是为了协助他们

融入新加坡本地社群

并鼓励他们入籍为公民

有人要问了

那为什么马来西亚籍PR

不受限制?

官方解释说因为他们的

文化和历史背景与新加坡人相似

所以不存在融入的问题

全岛373栋组屋达到PR顶限

目前新加坡有8700栋政府组屋

2017年的有5.14%的组屋达到顶限

去年2018年的情况稍好一点

有4.29%的组屋达到顶限

百分比数字看着不大

换算过来也有373栋组屋

非马来西亚籍PR不能够买呢

一旦一栋组屋达到永久居民顶限

无论是新加坡公民

或是马来西亚籍永久居民的组屋屋主

都不能将单位转售给

非马来西亚籍永久居民

举上面的例子

就是说一栋100户的组屋

如果已经居住了8户

非马来西亚籍PR

那么这栋组屋就是达到顶限

非马来西亚籍PR不能买

居民也不能卖给非马来西亚籍PR

达顶限组屋集中在?

一个令人关注的趋势是

已达到永久居民比率顶限的组屋

并非平均分布全岛各地

而是较集中在某些地区

(图源:联合早报)

组屋主要分布在西部、北部和东北部

不能购买说明该区域

已经居住了大量的永久居民

也能反应非马籍永久居民们

对新加坡居住区域的喜好

所以这些达顶限的区域

也可以理解成为

“最受PR欢迎的新加坡地区”

经统计后发现

华族永久居民较集中在西部

印族永久居民则更多

集居在盛港和榜鹅一带

华族非马来西亚籍PR

那基本上就是指中国籍PR了

最喜欢西部地区

大裕廊再次怒刷存在感

西部最受中国籍PR欢迎

社会学专家分析了

新加坡西部地区

受中国籍PR欢迎的几点原因

房价便宜

“这是很自然的现象。他们人生地不熟、资源也有限,经济上无法依靠其他家庭成员的帮助,因此会倾向居住在比较负担得起的地区。”

例如2018年第三季

裕廊西五房式单位的

转售中位价是43万5000元

相比之下,红山、女皇镇的

五房式单位转售中位价

超过80万元

相比之下裕廊的性价比太高了

“裕廊一带的屋价是比较可负担的,屋龄也较短,或许是吸引新移民在那里购屋的因素之一。”

高校和科研机构多

许多原籍中国的永久居民

初到新加坡是以学子身份

可能就读于新加坡国立大学

或南洋理工大学

因此会先在西部租房

毕业后也自然对这一区比较熟悉

除了国大和南大

西部还有义安理工学院

多所国际学校

以及新加坡科技研究局(A*STAR)

等科研机构

人们在熟悉了原有的居住环境

与邻居朋友建立情感联系后

出于惯性仍会选择继续在西部安家

喜欢跟同乡居住

“长远而言,如果有越来越多同乡居住在同区,彼此间也会建立起人际网络,使得初来乍到者倾向选择该区。”

这一点得到了同乡会的确认

江苏会会长周兆呈博士

接受访问时透露

拥有800多名会员的江苏会

当中许多人确实居住在西部

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