新加坡房产动态 | 新年首3新项目开盘 成绩解读

2019年01月22日     880     检举

早起的鸟儿有虫吃?

今年新登场的三个私宅项目在上周末正式销售,并卖出至少三成的供售单位。取得不错的开门销售成绩。开发商和市场分析人士多数都深受鼓舞,觉得市场比预料的还要好!

新加坡商业时报昨天的报道

新加坡一月份往常并不是销售旺季,为啥开发商急吼吼要推新盘上市呢?

据市场统计,今年陆陆续续将有60个新盘或19000个公寓单位推出市场,已经准备好的项目发展商抢夺先机,希望取得最佳的销售成果。

这19,000个单位说多不多,说少也确实不少。

科普一下,新加坡每年的新屋吸纳率平均10,000个左右,新增居住人口包括移民每年也有6-7万,租赁或购买都有坚实的需求。这些供应量其实和2014-2016年的高峰值的供应量25,000/年相比还是小巫见大巫了,估计在接下来1-2年在数量上消化掉是不成问题的。

但问题是这19,000个单位不少是开发商高地价集体收购而来的,地点都是接近市区或者中央核心区域的好地段项目,经过重新设计推出市场后的价格即使市场不好也低不了多少。外围的政府售地项目的地价会低一点,但项目售价整体来说性价比长期而言未必会比临近市区的项目来得好。

所以有刚性需求的买家一定还需要乘早,对性价比高的项目乘开发商在低价开盘时尽早锁定那些价位比较低的中低楼层单位。不然越等可能越觉得手上的弹药不够了。

当然,市场中的富裕人士,手持大笔现金的集体出售业主们自当别论。

市场数据

上周末登场的其中一个项目是位于武吉知马第四道的富雅轩(Fourth Avenue Residences),这是由马来西亚糖王郭鹤年家族掌控的长春产业(Allgreen Properties)所发展的项目。

该公司发言人说,项目上周末展开首阶段销售,推出168个单位,并卖出了70个单位,包括8%折扣在内,单位平均尺价为2375元。

富雅轩共有476个单位,一卧房单位从105万元起跳,二卧房单位从140万3000元起跳。

ERA总裁蔡奇合说:“在降温措施影响下,富雅轩卖出70个单位,可说相当强劲,因为自去年7月降温措施推出以来,核心中央区(CCR)平均每月仅卖出32个单位。

另两个在上周末正式展开销售的项目是RV Altitude和Fyve Derbyshire。都属于永久地契项目。前者推出63个单位,卖出20个单位,尺价2729元至3100元;后者推出36个单位,卖出13个单位,尺价2200元至2700元。

RV Altitude位于里峇峇利路,共有140个单位。永久地契

Fyve Derbyshire位于达比莎路(Derbyshire Rd),共有71个单位,永久地契

这两个项目的开发商都是乐斯太平洋(Roxy-Pacific)。

今年料有多达60个新私宅项目推出

执行主席兼总裁张丰霖表示,1月向来不是私宅销售旺季,因此他对这两个项目的销售反应感到鼓舞。

国际地产公司顾问总裁邱瑞荣却表示,如果不以供售单位计算,而是就单位总数计算,这三个项目认购率其实不超过两成,说明楼市买家趋向谨慎。

今年预计有多达60个新私宅项目的1万9000个单位推出,下来可能推出的项目包括桦丽居(The Woodleigh Residences)、迎昕园(The Gazania)、莲逸轩(The Lilium)和聚宝园(Treasure At Tampines)等。

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