新加坡组屋政策大地震!网上自助买卖的背后是喜是忧

2019年02月08日     1,695     检举

新加坡组屋政策大地震!网上自助买卖的背后是喜是忧?

新加坡的组屋绝对是福利房!

但这个福利房,现在政策在今年大变...瞬间感觉更像是甩货...

从今年中起,有兴趣透过剩余组屋再销售活动购房的买家,将能选择在任何时候订购此销售活动中未售出的剩余组屋。

届时,将有约120间剩余组屋单位透过此销售活动供买家申购。

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看到这则消息,给小圈儿的第一感觉是...这些房子都卖出去了...都是调下来的次品...新加坡政府要清仓大甩卖了...

(图:来源自网络)

目前,剩余组屋再销售活动(Re-offer of Balance Flats,简称ROF)一年推出两次。新加坡建屋局正在探讨是否有办法更方便想购屋的买家购买这类剩余组屋。

因此,从今年中起,买家可以随时上网以先到先得的方式申请在ROF中未售出的剩余组屋,并在下一个工作日订购组屋。这将能有效地把订购组屋的等候时间减至一天。

自ROF推出以来,已有2500户家庭透过此销售活动订购组屋,其中近三分之二已领取组屋钥匙。

看完后半段...原来是利好政策,不是清仓...

这样的政策变化究竟是神马情况?

先看下新加坡组屋的销售情况——

新加坡房地产联合交易网SRX昨天(7日)公布的预估数据显示,与去年12月相比,今年1月的组屋转售价上涨0.5%。

其中,四房式、五房和公寓式组屋价格分别上涨0.8%、0.3%和1.9%。三房式组屋价格则微跌0.1%。

...

跌了???

后面还有消息类——

最新数据显示,组屋转售价上个月同比下滑1.1%,交易量增加。

有分析师称——随着二手组屋供应量增加,转售价今年预计会略微下滑。

新加坡房地产联合交易网(SRX)昨日发布的预估报告显示,组屋转售价上个月同比下滑1.1%,三房式跌幅最大,五房式则上扬。

三房式转售价同比下滑3%,四房式跌1%,五房式则上扬1%。

与2013年4月的高峰相比,组屋转售价整体下滑13.9%。

按地区来看,上个月转售价中位数最低的地区是宏茂桥与义顺,都是33万元。转售价中位数最高的地区则为红山,达59万元。

据SRX估计,买家上个月付的价钱中位数比市价低——1000元。

按地区来看,巴西立与兀兰的组屋取得最高溢价,价格中位数分别比市价高8000元与4000元,金文泰与大巴窑的组屋则分别以低于市价8500元与7700元的中位数价格售出。

报告显示,上个月有1560个组屋单位易主,比去年1月的1091个多43%。

原因呢?

下跌、下滑的原因呢?

分析人士指出——

今年有更多组屋达到五年最低居住年限,可出售的二手组屋将会增加。随着供应量增加,价格预料会趋软。

新加坡政府昨天刚宣布,申购剩余组屋销售活动卖剩的组屋,手续今后将会更便捷,这预料将把一部分买家导向新组屋市场,减少二手组屋的潜在买家。

以往买到组屋最快的方式是购买转售组屋,随着政策调整,组屋转售价预料会走弱。

建屋发展局上个月发布的数据显示,组屋转售价去年同比下滑0.9%,达到七年来的最低点。

现在,除非转售组屋市场买家大增,否则在没有利好因素的情况下,组屋转售价今年预料会持稳,或甚至是略微下滑。

(图:来源自网络)

不过!

新加坡组屋的涨与跌对居民的影响应该不会很大,包括整体售价的波动也相对会比较平稳...

毕竟新加坡的组屋是用来住的不是用来炒的...

对于一些刚性需求的家庭来说,绝对是利好消息...

允许买家在任何时候在网上申购剩余的新组屋,而不再需要等每年几次的固定时间...

这种好事情多少年才能碰得到...

以往可是要先申请,然后再等批复...这一等有时候就是几年...

问题来了,如此一屋难求,怎么能有空房子选购呢?

(图:来源自网络)

根据新加坡现行的政策——

新的组屋只有新加坡公民(或夫妻一方为新加坡公民)可以通过BTO(Build to Order)(期房方式)购买...

如果成功购买后,需要等几年建好才能入住...

而在售卖的过程中,往往会有剩余单位,有些是没有被人选中的,有些是被“退货的”...

这些剩余的单位将会以SBF(Sale of Balance Flats)的形式,今后和下一批BTO房子一起开放申请

过去!

这些二次剩余的组屋将会作为ROF再次开放申请Re-Offer of Balance Flats(翻译:剩余组屋再销售活动)

ROF目前为一年两次开放申请

所以 BTO > SBF > ROF

可以理解为新组屋经历的

被人挑选的三个阶段

(图:来源自网络)

但是!

从2019年起,买家可以随时上网以先到先得的方式申请在ROF中未售出的剩余组屋,并在下一个工作日订购组屋,等候时间低至1个工作日。

新政策之下买家可以任何时间挑选剩余组屋,第二天就可以签下房子...

新政之下哪些人群会收益?

1、新移民人群

两个新移民夫妻拿到了公民不需要再等3-4年才能住上新的政府组屋

只要随时上网就可以从ROF剩余组屋中挑选心仪的单位

2、新人

两个新加坡人准备结婚不需要结婚后等好几年才能住上新组屋了

在筹备婚礼的几个月中就能同时搞定新房子

当然甘蔗没有两头甜,ROF剩余组屋的缺点也显而易见——

就是没有被人选中而“剩下来的”

但是终归都是新加坡政府用统一标准去建造的,为“即时入住”付出一点代价也是值得的!

那么谁可以买组屋?

BTO期房:

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人*符合相应条件

转售组屋:

1、公民+公民

2、公民+PR

3、公民+外国人*符合相应条件

4、新PR夫妻均满3年

(以上均需符合联名购屋关系)

(图:来源自网络)

年龄限制:年满21岁或者以上

薪水限制:新加坡公民购买新组屋

也有相应的月薪限制,月薪需要低于12000新币

这里指的是家庭收入,如果是几世同堂的家庭,家庭收入上限提高到了18000新币

(图:来源自网络)

家庭结构限制:

购买组屋通常来说需联名

比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹

这样做的目的是为了增进家人的感情

(还有拯救生育率?)

单身的人想买也可以

首先你得是公民而且必须满足以下条件:

1、年满35岁的单身人士

2、丧偶单身人士或者孤儿

3、月薪低于6000新币

配偶限制:购买组屋

需要满足EIP和SPR配额

EIP就是民族融合政策

同座组屋的非马来西亚籍永久居民的比率不能超过8%

SPR配额详情如下:

(图:来源自网络)

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