新加坡生活| 在新加坡贷款买房,简直太轻松了

2019年02月13日     1,317     检举

在新加坡,年轻人毕业了

奋斗几年然后结婚成家

就能靠自己买得起房子

听起来是不是很神奇

新加坡居者有其屋

是世界上拥屋率最高的国家之一

主要是靠着政府组屋的政策

首先组屋价格合理

如果跟HDB贷款

一般只要交10%的首付

接下来就可以用CPF慢慢还

如果跟银行等金融机构贷款

则需要交20%-25%的首付

// 新加坡人的房贷情况 //

目前新加坡建屋局数据显示

全岛490,440名组屋屋主

仍在偿还房贷

其中约65% (320,526人)

向HDB贷款

而35% (169,914人)

则向金融机构如银行等贷款

向建屋局贷款的屋主当中

224,836人全数以公积金存款

缴付每月房贷

另外44,693人全数以现金缴付

其余则是结合公积金存款和现金

组屋屋主当中

近一半约46%选择从建屋局贷款

并全部以公积金存款还每月房贷

也就是新加坡有20多万人

每月还房贷不需要出一分钱现金

只要从公积金CPF里面扣就好

每月只要用公积金

就可以还房贷了

那么HDB房贷是有多便宜?

国家发展部长黄循财说

选购三房式或更小单位的组屋屋主

平均缴付的每月房贷为567新币

四房式、五房式

以及更大单位的组屋屋主

平均缴付的每月房贷则分别为

853新币、1058新币和1253新币

与银行等金融机构浮动利率不一样

新加坡建屋局的优惠贷款利率

是以公积金普通户头利率2.5%为基准

再加0.1%,常年保持在2.6%

// 为什么新加坡人 能够轻松负担房贷? //

这要从CPF公积金的结构说起

如果是新加坡公民和PR(永久居民)

就会有公积金账户

【CPF

全名: Central Provident Fund

华文名:新加坡中央公积金

单位:新加坡公积金管理局

新加坡公积金

你自己,你老板和政府

往下面OA,MA,SA

三个账户里面交CPF

大家都要存多少呢?

(*月薪6000新币封顶)

*政府企业的比例不同

新PR有点不一样:

而政府帮你投资的零风险回报:

普通账户(OA)年利率是3.5%

特别账户(SA)和保健储蓄账户(MA)年利率是5%

年龄满55岁以上是6%的年利率

每个月自己和雇主存入CPF的钱

又会按照以下比例分配给3个账户

其中OA普通账户里的钱

可以用来偿还HDB房贷

来,让我们看个例子

芒果哥今年30岁,月入5000新币

一个月的CPF能存1850新币

(自己存1000新币

老板存850新币)

而其中月薪的23%也就是

1150新币是进入CPF的OA账户

可以拿来还贷

假设芒果哥的老婆也是30岁左右

月薪3000新币

每月有690新币

进入CPF的OA账户

那么夫妻两个每月一共有

1150+690 = 1840新币

可以用来还房贷

按照上文提到的

新加坡组屋居民的平均月供来看

芒果哥用自己的CPF就能

还五房式组屋的贷款了

新加坡住组屋家庭

平均每月还房贷金额*

三房式 —— 567新币

四房式 —— 853新币

五房式 —— 1058新币

更大单位 —— 1253新币

*以前的HDB售价比较便宜

因此这个平均数据是被拉低了的

如果是最近购买组屋的

每月房贷要比这个数据高

再让我们假设芒果哥和老婆

2018年在义顺区买了

5房式的二手组屋

花了44万新币

资料来源:建屋局,2018年第三季度转售组屋价格中位数

首付20%以后跟HDB建屋局

贷款35.2万新币

分25年偿还

HDB固定贷款利率为2.6%

每月需要还房贷金额为

1597新币

用每月进入CPF的普通账户

1840新币来偿还

可以说是绰绰有余

有人又要问了

芒果哥月收入5000新币

老婆月收入3000新币

家庭月收入8000新币

这有没有代表性呢

让我们来看看

新加坡2017年的家庭收入情况

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