新加坡高性价比新盘学区房合集

2019年02月13日     1,229     检举

单纯以投资来说,学区房是经久不衰的,因为不论是外国人还是本国人,都有大量的需求和无论是在买卖还是在租的方面。

而在留学的方面呢,新加坡的留学现在越来越小龄化的趋势越来越明显,单单在去年12月在过去的这个1月的开学季,我接触到的妈妈朋友们就让我深刻的感觉到一点,就是新加坡留学越来越小龄化,而新加坡的环境非常适合于小龄的小朋友来学习和家长陪读

感觉新加坡在留学方面越来越受到我们国人的喜爱,因为以前大家都看着欧美这些国家,但是现在呢,美国的EB5等15年之久,然后美国留学也不是太欢迎中国学生,并且考虑到大环境-安全,双语,离中国近,华人政府,税率低这些因素等,所以呢,新加坡可以作为一个中转站,很多人都是可以在这边做一个过渡,然后才去到另外的国家,或者说最终选择在这边,因为毕竟新加坡的整个大学还是教育体系都是亚洲顶级的。

刚才提到的非常重要的原因,那就是安全,举个例子,现在有些国家已经大麻合法化了,我作为一个妈妈来说,我肯定不会轻易的把我的子女放到那些大麻合法化的国家去读书,所以就变成说考虑到安全因素的话,这边我们放孩子过来读书是非常放心的。

其次离中国近,然后双语环境,即使父母完全不懂英文的话,也可以在新加坡生活的很好,因为七成的人都是华人,他们如果你跟他说中文的话,他会回中文,大部分还是都可以交流的,只是说还是要知道一点,因为学校的老师跟你交流的时候,可能是用英文交流,所以你要知道孩子在学校的表现的话,你还是要多多少少知道一些英文的。

我之前有写一篇文章,写关于新加坡的这个留学移民和买房类型的情况,大家可以参考:

初步了解新加坡房产(5) 低成本留学,移民新加坡,怎么可能?

初步了解新加坡房产(4) 中国人在新加坡能买的房产类型有哪些?哪些推荐那些不推荐?

而我上一期也说了关于新加坡的房价的一个大概的概念给大家,请参考:初步了解新加坡房产(6) 新加坡的公寓分布及各区到底多少钱?

总而言之呢,如果说是投资或者是留学以房养学投资来说的话呢,一般会选择两房到三房的户型,会比较受欢迎,当然如果想住大房子,要在这边要住很多年,那这样的话当然可以考虑大一点的房型

新加坡的期房是可以分阶段付的,不用一次性付清,而且外国人是可以贷款的且利率现在是2%左右,很利于杠杆投资

新房分为新房现房和期房的学区房。当然还有包括二手房,但是一般条件允许情况下,大家都比较热衷于选择新房,会比较受欢迎一点。

最近一个月,有很多朋友向我咨询了关于新加坡学区房的信息,其实我的建议是如果留学自住以房养学,那么选好学校后再选房子比较合适;如果单纯以投资来考量,那学区房的保值和增值潜力是非常好的

新加坡学区房分政府小学学区房,大学及国际学校学区房

新加坡中心区包括第9,10区的乌节路一带和1,2区的金融中心一带

而围绕着9,10区的周围11区的诺维娜,3区的女皇镇,21区的武吉知马,第6,7,8区,12,13,14,15区靠近中心的部分,第5邮区靠近乌节路中心或金融中心的部分都是中心边缘区,也很便利

这次介绍的高性价比学区房项目,都是位于中心或中心边缘区,本来保值增值的潜力较好,再加上是同邮区新盘地段价位性价比更高的,很值得一看

1)8 St Thomas 新房现房

靠近学校: 河谷小学(新加坡政府小学名校)1公里内,ISS国际学校 2公里以内,离Newton区的Eton House, SMU新加坡管理大学,School of the Arts新加坡艺术学院车程10分钟以内

地点: 新加坡黄金第9邮区,乌节路一带

产权:永久地契

推荐理由:

它是稀有的乌节路永久地契的新盘现房项目,乌节路寸土寸金新盘大多都是集体收购重建的,很多都只有一座楼,但8St Thomas也就是它是乌节路少有的地面面积大一点的楼盘有2座,而且是现房,也有延迟付款,价位方面之所以推荐它,是因为和附近的银峰比,虽然银峰地点更好一点,但银峰价格是在$3500/方尺新币左右,但是8 St Thomas离银峰走路也只有几分钟的差别,但是它的价位是在$2900-$3000/方尺左右, 作为永久地契新盘,附近99年的新盘都大概卖$2700-2900/方尺了,是性价比很高的。

而且也近未来大世界地铁站。延迟付款配套,让你在付完20%头期款和税后可以先搬进来住或者出租,24个月后还清余款或拿到贷款就可以了。这个延迟付款配套受到很多人的欢迎

8 St Thomas位于第09邮区的8St Thomas Walk。这个开发项目包括2个公寓楼,总共250个单元。 单位面积从441平方英尺至1,744平方英尺不等,有1室单位至最多4室单位

8 St Thomas 融合设计与美学的时尚建筑风格,坐落在新加坡核心中央区域,毗邻乌节路顶尖购物商圈,高楼有些单位可以看到金沙和摩天轮的城市天际线景观

公寓距离位于南北线的Somerset(NS23)索美塞地铁站约有5分钟车程,而距离GreatWorld(TE15)世界城地铁站约有5分钟步行路程。 该公寓可通过River Valley Road在StThomas Walk进入,通过转入Killiney Road,很容易到达乌节路。也靠近GreatWorld City世界城,Somerset 313等购物中心

参考户型:(新加坡房子面积没有公摊,比如100平米的房子相当于国内大约130平米大小)

2室2卫 81平米

3室2卫 107平米

价位:

均价$3000/ 方尺,16万人名币/平米(此价格是2019年2月价格,后续或有变动)

1房 41-48平米,146.5万-167.6万新币

2房51-97平米,183.2万-318.5万新币

3房 106-121平米,345万-430.2万新币

4房162-163平米531.9万-589万新币

顶层阁楼 225 & 247平米

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给大家推荐这个乌节路楼盘,是因为今年乌节路将会新开4个新盘,价位预估都不低,$3000多起跳。乌节路最高纪录成交价曾经在$6000多新币每方尺,经过4年的打压,现在最贵的豪宅价格在大约$4000多新币,乌节路这几年的新盘比较稀缺,这几年来相对低估值,而这个黄金9邮区的永久地契学区房新房价格$3000左右,有很好的增值潜力

2)Kent ridge Hill Residences新房期房

靠近学校: NUS 国立大学车程6分钟,英华学校(Junior)和南华小学(新加坡政府小学名校),国际学校UWC 世界联合书院(Dover校区)和日本学校小学部都在车程8分钟以内

地点: 新加坡第5邮区

产权:99年

交房日期:2022年

推荐理由:

第五区是我个人非常看好的有前景的一区,未来港口5-8年后会搬走,未来会建成Southern Waterfront南滨海新城;又有新兴科技园区在附近,第5区新项目不多,预估租房需求旺

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