近三分之一的新加坡房产投资者热衷于海外投资

2019年02月18日     793     检举

越来越多的新加坡房产投资者将注意力转向国外。在2019年EdgeProp-Knight Frank购房者意向调查的803名购房者受访者中,29.4%表示他们将在未来1年内更热衷投资海外住宅物业。

相比之下,去年调查显示对海外房产感兴趣的611名受访者中有28.6%。

对海外房地产的兴趣增加可能是由于最新一轮的房产缓和措施,从去年7月起能看出买方的印花税(ABSD)和贷款房价比(LTV)相比更高一些。

购买第二套房产的新加坡人现在必须支付12%的印花税,高于之前的7%。与此同时,新加坡永久居民在购买第二套住宅时,必须支付15%的印花税,高于之前的10%。

位于新加坡以外的住宅物业不包括缴纳印花税。

墨尔本,伦敦和曼谷最受欢迎

根据EdgeProp-Knight Frank 购房者意向调查结果,墨尔本是新加坡房产投资者中最受欢迎的海外市场

根据2014年第四季度进行的调查,墨尔本(23%),伦敦(21.7%)曼谷(17.9%)是新加坡房产投资者中最受欢迎的海外市场(见图1)。

(图1)

这是2018年调查的一个值得注意的转变,其中曼谷(29.1%)墨尔本(29.1%)吉隆坡(27.4%)被评为最受欢迎的海外投资目的地。

今年的调查还显示,对吉隆坡物业的兴趣大幅下降。只有13.2%的人表示他们会考虑在2019年投资吉隆坡的房产。政治因素和对外国所有权的严格政策可能是导致房价下跌的原因。

这也可能是由于最近调查中受访者的人口统计数据发生了变化:86.8%表示他们是新加坡人,而之前的调查结果为79.2%。

熟悉和增长潜力是主要考虑因素

莱坊的高级主管兼研究主管李乃佳表示:“通常情况下,买家将投资他们自己熟悉的市场以及与新加坡相近的市场。”其他重要考虑因素包括这些市场的增长潜力和政治稳定性。

李先生说,墨尔本,珀斯和雪梨等澳大利亚城市很受新加坡人的欢迎,因为很多人都在那些城市学习,并熟悉那里的法律和房地产市场。尤其是墨尔本的住宅物业价格继续呈上升趋势,并在2018年第3季度同比上涨3%。

他补充道:“买家也倾向于投资伦敦和纽约等门户城市。”

李先生说,由于政治不稳定性和对非居民的高税收,英国的房价下跌,因此买家被伦敦的房屋所吸引,截至2018年第二季度,住宅价格平均每年下降1.8%。

至于曼谷,尽管最近几个季度出现了小幅波动,但他认为住宅价格基本稳定。

当地物业仍然是首选

尽管对海外房产的兴趣增加,但调查结果显示,新加坡投资者仍然主要关注当地房地产。缺乏对海外市场的了解(65.8%)和对新加坡稳定的经济环境(59.4%)的信心被认为是首选的主要原因(见图2)。

(图2)

李先生说,这往往是“信息不对称”,大多数买家只有在迫切需要的情况下才会寻求海外房产 ,例如海外上班。此外,他解释说,大多数在海外投资的买家要么对市场了解得好,要么对风险有更高的兴趣。

此外,约40%的受访者表示他们认为新加坡的投资可以提供更好收益,这反映在未来几个月房地产价格(图3)和租金(图4)的走势中。

(图3)

(图4)

根据莱坊(Knight Frank's Lee)的说法,新加坡房价预计将在2019年保持稳定。但租赁期较短的旧私人房产价格将面临更大的下行压力。

他说“我们还预估闲置率和租金稳定性,因为还有一小部分还在处理中。”

对城市边缘公寓的偏爱

也许由于受访者中投资者比例较高,结果表明偏爱私人住宅和公寓占66.4%的受访者认为这是他们的首选房产类型。

其次是建屋发展局的单位,占18.8%,行政公寓(EC)占5.5%,其余部分分为有地住宅,分层地产和顶层公寓。组屋和公共租赁公司的最低入住期限为五年,并且转售和租赁的规定使其不再受信于投资物业。

在地理位置方面,大多数受访者在购买有两个或更多卧室的格局时更喜欢城市边缘。然而,那些希望购买一居室单位的人表示对主要地区有强烈的购买欲。

调查结果表明明显大部分购房者更爱居住在黄金地段和城市边缘

李先生说:“根据调查结果,买家可能会担心便捷性,负担性。因此,他们愿意在距离中心地区的偏远的位置妥协,以获得更多空间。然而,大多数受访者属于中高收入群体。

他分享说,买家也可能比以前更加敏感,大多数受访者表示,三卧室或更小格局的价格低于180万新元。根据调查结果,约62%的受访者表示他们正在寻找价格低于150万新元的房屋。

在其他地方,调查显示购房者更偏向于两居室或三居室的。例如,近16%的受访者表示他们偏于701至900平方英尺的住宅,而约32%表示他们更喜欢901至1,300平方英尺的住宅。

此外,调查结果表明大部分购房者明显更偏向于居住在黄金地段和城市边缘,有趣的是,只有少数人表示喜欢住在欧南园。 莱坊说:“这可能是由于该地区缺乏新房。”

在中心区域外,观察到对宏茂桥,实笼岗,金文泰和裕廊东等地区感兴趣。

有趣的是,尽管这些地区可能会因即将到来的榜鹅数字区所带来显著价格增长,但想居住在榜鹅和盛港的需求似乎并不强烈。

李先生总结道:“需求可能只有在建设完成后才能实现。”

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