新加坡大型房产交易,开运猪年第一棒

2019年02月18日     764     检举

Leedon Park的一座26000平方英尺的优质别墅最近以5000万新元(即每平方1923新元)的价格售出。这是今年第三笔优质别墅的交易。

2月5日,也就是中国新年的第一天,在Holland Road的Ewart Park,一处占地面积为27000平方英尺的优质别墅以3000万新元的价格售出,即每平方英尺1111新元。

“这是一个非常合理的价格,”新加坡房地产经纪公司(SRI)的执行合伙人Bruce Lye表示,他是此次交易的经纪人。

据说买家是中国国籍,后成为新加坡公民。2017年4月,Ewart Park的最后一笔优质别墅的交易是占地面积为15,468平方英尺,出售价格是1590万新元(每平方英尺1,030新元)。

由于Ewart Park的房屋建于大约10年前,Lye希望新业主要么整修房子,要么在完成购买后拆毁并重建。优质别墅已经上市六个月,过去三个月一直在进行谈判。 “买卖双方恰好在农历新年前夕达成协议。”Lye补充说。

他还在Ewart Park推销另外两个新的优质别墅:一个是占地面积为34,000平方英尺,可以再分为两个较小的优质别墅; 另一个占地面积为38,000平方英尺。 这两处房产都在市场上出售,每处售价为5800万新元。

接近创纪录的价格

1月23日,今年的第一笔优质别墅成交。 该地产位于Jervois Hill,占地面积为15,199平方英尺,售价为3088万新元(每平方英尺2,032新元)。

Jervois Hill 优质别墅的卖家是一对来自香港的新加坡夫妇。 当他们的孩子长大并搬出家庭时,这对夫妇决定出售房子,因为它对他们来说太大了。

按照每平方英尺的价格来说,1月份,Jervois Hill交易是优质别墅房地产中第二高的交易。Jervois Hill的最高交易价格是在路的另一端新建成的优质别墅。

去年6月,它的价格为4120万新元,即每平方英尺2,728新元。按照每平方英尺的价格计算,这是一个创纪录的价格,不仅在Jervois Hill,而且是迄今为止优质别墅交易的历史最高价。

Realstar Premier Group的创始人兼董事总经理William Wong指出:“一般来说,卖家更愿意将房产投放市场出售,希望价格接近创纪录的价格。”

2018年令人瞠目结舌的交易

据报道,迄今为止最大的优质别墅交易,它位于Nassim Road,占地面积为42,515平方英尺,永久产权,售价为1.053亿新元(每平方英尺2,477新元)。

去年另一笔交易是位于Nassim Road的14号和14A号,占地面积为66,452平方英尺,永久产权,售价超过1亿新元。

销售代理CBRE指出,Nassim Road的地段没有划为优质别墅,因此可以重新开发为容积率为1.4,总建筑面积为93,033平方英尺的豪华公寓。包括开发费用在内,购买价格为每平方英尺2,744新元。

今年是否会有超过1亿新元的交易还有待观察。如果上市房地产开发商永泰控股有限公司董事长ChengWaiKeung今年将他的优质别墅投放市场,“我们可以看到另一笔大型交易”,Newsman的Tan表示。

2013年4月,Cheng以3亿新元的价格出售了一个占地面积为85,000平方英尺的优质别墅。该套房位于Nassim Road,永久产权。

每平方英尺(psf)的价格新高

Newsman的Tan有信心今年的优质别墅市场将出现一个新的“以PSF价格计算”基准。

他目前正营销一个新的优质别墅。在植物园对面的Cluny Road上。去年,他收到了一份报价为4500万新元房产,该房屋的占地面积超过15,000平方英尺,永久产权。然而,业主以5000万新元的价格出售。 Tan表示,如果达到这个价格,它将创下一个“高于每平方英尺3000新元”的新纪录。

SRI的Lye表示赞同。他说, “对这些优质地段的需求仍然很多。预计今年这些地区的价格将会上涨。”他估计,目前市场上有一些令人垂涎的地段。 交易是否完成取决于谁愿意支付高价。

被压抑的需求

Lye表示,自2014年第四季度以来,优质别墅交易的回升归因于“房地产冷却措施开始后,业主对其要价更加现实”。

除了业主调整价格外,Realstar的Wong认为“被压抑的需求”促成了房地产市场活动的增加。“在采取新措施后,市场通常需要六到九个月才能稳定下来,”他说道。

自从去年7月房地产降温措施实施至今已有六个多月,Wong先生看到那些旁观的买家,现在重新进入市场寻找他们的“梦想房产”。

Wong观察到,约有20%的买家是新加坡公民,他们原本是中国公民。其他人包括印尼籍转为新加坡公民。

Realstar Premier在King AlbertPark的21区 销售一款优质别墅,售价为3000万新元(即每平方英尺918新元)。在10区,房地产代理公司正在销售6个GCB,其中一处是Leedon Park的房产,价值3500万新元(每平方英尺1,845新元);另一个是在Swettenham Road,售价为3000万新元(每平方英尺1,628新元); 还有一个在Lermit Road,售价为4200万新元(每平方英尺2,417新元)。

Wong表示,预计2019年优质别墅的交易量将比去年高出约20%。然而,就总价值而言,他预计会比去年有所下降。

除了Nassim Road的1.035亿新元的交易外,另一项大型优质别墅的交易是去年10月在Dalvey Road,占地面积为52,059平方英尺,售价为9390万新元(每平方英尺1,804新元)。卖方是已故的前部长Lim Kim San。

缩小房产规模,实现财富分配

在今天的优质别墅市场中有三种类型的卖家:以房产税的形式进行房产销售;孩子长大并出国而换小房子的;还有那些年龄越来越大,想要缩小房产规模的人。

Wong表示,交易的回升并不局限于优质别墅,而是扩展到了有地住房市场的其他层面,例如较小的房产和半独立式住宅。

SRI的Lye也可以证明这一点。除了以3千万新元出售了Ewart Park的优质别墅之外,Lye还出售了另外两套房产,一个是位于Vanda Crescent,价格为1290万新元,另一个是位于Faber Park,售价超过1000万新元。总而言之,他在中国农历新年前的一周卖出了三个价值接近5500万新元的房子。

一些已经缩减住房规模的优质别墅的业主仍然想住在房子里。 “他们中的很多人对他们的花园很留恋,”Lye说。 “有些人如此依恋,以至于他们想把他们的花园带到下一个房子里。”

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