新加坡真的是移民天堂吗?听听一代移民怎么说!(下)

2019年02月22日     8,330     检举

作为移民新加坡十多年的华人,经常有国内的朋友问我关于移民新加坡的各种问题,以及新加坡移民到底好不好?首先,我想说的是,任何事物,都有其两面性,好和坏。

我的结论都是基于自己的移民经历,有些人可能会认同,有些人可能会表示反对。我力图摒弃感情,用证据来向大家展示一个中立的,不带个人偏见的分析。如果你没有出国的经历,那移民可以用北漂来想像一下。在上海/北京/深圳漂泊的外地人一定都有这样的感受:个中的酸甜苦辣只有自己知道。

移民就是一个升级版的北漂:只不过当地的法律条文和沟通语言从中文变成了英文(或其他语言),你在当地举目无亲的情况更加糟糕。根据我这么多年在海外的经验,如果要我向大家推荐一个移民的去处,我会首选新加坡。

在上一篇文章中我向大家分析了新加坡的税收、教育、医疗,下面我接着上次的分析,从住房、收入、法律、治安、消费几个方面,继续为大家分析我选择新加坡的理由:

01

住房

我在这里主要介绍一下新加坡的组屋政策。

1960年,新加坡政府通过了Housing& Development Act of1960,主要旨在推行“居者有其屋”政策,鼓励每一个新加坡家庭购买并拥有自己的组屋(HDB)。同年新加坡政府成立了建屋发展局(Housingand Development Board,简称HDB),其主要功能就是建造并售卖组屋给新加坡居民和永久居民。

由于组屋的目的是让每个新加坡家庭都拥有自己的不动产,因此政府规定新加坡公民或者PR只能在结婚后以家庭的名义购买组屋(或者是年龄超过35岁的单身),并且每户家庭只能购买一套。由于组屋属于政府的廉价房,政府不希望国民去炒组屋,因此规定需要住满一定年限(目前是五年)才能够卖出。政府的宣传思路是组屋是一辈子的投资,因此鼓励大家长期持有。值得一提的是组屋的地契并非永久,而是99年,这个和国内的70年地契类似。新加坡建国50年,因此还没有遇到组屋地契到期的案例。

新加坡组屋价格波动变化比较小,因为组屋是政府控制,随时可以对市场调控,并运用多种手段对供需进行调剂。相比之下,私宅价格波动要大得多,主要因为政府有意让市场决定其价格,在1997年和2008年私宅价格都有比较大幅度的下跌。

新加坡组屋还有一个很重要的特点是他们占用的地都是新加坡最好的地。这一点确实让我挺佩服的。因为一般来说,一个城市最好的地(市中心,靠近地铁站等地块)都会被政府卖给豪宅房地产开发商,因为这样政府赚的钱最多。但是新加坡很多好的地段,市中心,地铁站边上,都有组屋区。

组屋区的另一个特点是其周边的配套设施比较齐全。政府在规划一个组屋区时,会同时规划地铁,巴士,菜场,超市,学校等等。而如果是私宅,则不一定能够享受到这些优惠。因为组屋是政府的标志性项目,代表着新加坡政府的声誉,你可以看到政府非常用心。

接下来讲讲新加坡组屋的价格。下图显示的是2015年第一季度新加坡的组屋价格。我们以4-ROOM(相当于国内的三室一厅,建筑面积约120平米左右)作为例子来说明。市中心地区(Central)的价格中位数为85万新币(约合人民币420万)。二环以内(ToaPayoh)的组屋价格大约为55万新币(约合人民币270万)。大家可以和自己所在的城市房价比较一下。

02

收入

在新加坡打工的话,收入状况如何?下面我们来讨论一下这个问题。

说说刚从学校毕业的学生的起薪。从上图中你可以看到,如果拥有大学本科学历,那么起薪一般在每个月2700-2800新币左右(约合人民币13000左右)。如果是大专学历,那么起薪在1800-2000新币左右。有一些特殊专业(法律和医科)的起薪会特别高,因为这两个专业在新加坡非常吃香,供不应求。

新加坡的家庭月入无论平均数还是中位数在发达国家中都属于比较高的。当然新加坡是城市国家,更精确的对比应该是找一些城市,比如上海,纽约等进行比较。

当然,讲收入不能只讲一方面,也要谈谈支出。新加坡作为一个国际大都市,消费也不低。

每个家庭月平均支出大约在4,700新币左右(约合人民币23,000元),主要用于房租/水电,食物和交通等。

03

法律

如果想要移民去一个国家,那么当地的法律环境应该是我们需要考虑的最重要的因素之一。毕竟作为一个移民,在当地没有任何关系基础,认识的人非常少,到最后可以依靠的无非就是当地明文规定的法律法规。这个国家的法律制定是否合理,法规是否透明,执行是否严格,在法律面前是否人人平等,都是我们应该关注的问题。

总体上来说,新加坡执行的是CommonLaw(英美法),和图中其他一些棕色的国家类似,比如英国,美国,加拿大,澳大利亚等。世界上也有很多国家(如上图中蓝色的那些,包括中国)执行的是CivilLaw,即大陆法。

CommonLaw和CivilLaw最大的区别在于,CommonLaw遵循的是以前判过的案例,而CivilLaw遵循的是立法。过去法庭判过的案例(无论对错)在CommonLaw下面,对于现在的审判的影响要大于CivilLaw。陪审团在CommonLaw的框架下对最后判决意见的影响力更大。

新加坡的最高执法机构是SupremeCourt(最高法院),下面有高院和申诉庭。在处理日常生活那些纠纷和诉讼时,主要的机构有家庭法院,青年法院,小额赔偿法庭等。

那么新加坡的法律环境在全世界来讲属于什么程度呢?新加坡在全球法治指数中排名第十,在亚太地区仅次于澳大利亚。

分到这个指数编排时考虑到的具体细节,你可以看到,新加坡排名比较靠前的是反腐败,社会正义和秩序/安全。

在新加坡呆过的朋友看到这个结论应该不会感到惊奇。小岛国给人的感觉就是秩序井然,腐败程度很低(但是不是零腐败),如果在公共场合作奸犯科(比如摸女生屁股,向人吐痰,谩骂打架等),会受到严厉的惩罚。

但同时,在其他一些人看来,这可能也是新加坡给人呆板,没有灵活性,没有自由的印象的原因所在。特别是在言论和新闻自由方面,新加坡的排名是比较靠后的。

04

治安

一个城市的治安,对于很多人来说至关重要。在晚上我能够放心单独走在街上么?下面让我们来看看新加坡的治安状况。

据经济学家杂志(Economist)在2015年的一项研究得出的世界最安全城市排名中,新加坡位列第二,仅次于东京。

安全分类中,新加坡的人身安全(PersonalSafety)位列全球第一。基础建设安全位列第七,数据安全位列世界第二。相比之下,卫生系统安全则比较落后,没有进入前十。

05

消费

有很多朋友问我,新加坡的消费水平如何呢?在这里生活贵不贵?我们下面就来看一看。

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