新加坡房产99年VS永久产权,到底如何选择

2019年03月24日     2,044     检举

这个问题对很多人来说

都不是一个很难的问题

因为我们华人喜欢买资产

最好是可以留给下一代的资产

很多人的观念里

永久产权的房子

肯定是最理想的

也许你读了我以下的分析

会开拓一下思维

新加坡的房子产权分99年

999年和永久产权

99年 VS 永久产权

为方便比较

由于999机会等同于永久

我就比较99年

和永久这两种

选房子永远是

地点第一,其它第二

新加坡投资人有个

选房子的说法-

Location Location Location

Location 是地点的意思

强调3遍,可见地点对于投资

房产增值的重要性

比较一下蓝色线位于

11区的诺维娜(2环)

99年公寓价位涨势

和棕色线位于27区三巴望(4环)

的永久地契公寓涨势图

明显地段较中心的

诺维娜99年公寓价位

涨势涨得比较好

蓝线上扬得角度比较高

房价增幅比较大

不仅如此,较靠近地铁的99年

公寓和不是很方便的

同区永久产权公寓比

也会增值较快

卖房周期与投资回报

从投资角度来说

买房子的时候就要明确想好

我几时会卖这个房子

买房子是有一定目的性的

孩子读书,离工作的地方近

投资用途等

你总有要买房子的缘由

买房的时候就要有个

整体的计划了

那一定会涉及到

几时卖房子的问题

那这个周期是3-5年

还是5-10年,或者10-20年

或者不卖等,就和你选择

房子产权年限有关了

同地段相比

如果以同地段新的

99年公寓和新永久产权公寓比

一般永久产权的房子

会比99年的贵20%左右

但在头15年左右的时间里

他们的增值空间是

相似的或99年的会更高

这和租金回报等因素有关

在租客眼里

不在乎是什么产权

而是小区地点,环境等

如果地点差不多

租金也差不多

由于99年的公寓买价比较便宜

那99年的租金回报会好

进而卖价会更高一些

举个例子

一个800方尺的

2房永久地契的公寓

市价130万新币

租金回报3.1%;

同时一个同样大小的

99年2房公寓

市价112万

租金回报3.8%

99年的回报率高于永久产权

如果你准备在这个新房的

产权前15年以内卖

那我觉得从增值角度

投资成本,租金回报等考量

99年公寓优于永久产权的房子

但如果你拿的时间

超过20年或者不卖了

那还是永久产权的

房子比较保值

社区大小与环境

现有新加坡的永久产权房子

都是以前的旧项目留下来的

有些被集体收购重建了

就变成新的永久产权项目

而现在新的政府卖地

都是99年的

但永久产权的大型项目并不多

大多数比较中小型

特别是在一些靠中心的地段

而99年的新中大型项目

和永久产权的新中小型项目比

那99年的这些新项目在占地面积

小区规划和环境上来说

比较更受欢迎

所以,选99年和永久

要综合自身需求与买房目的来考量

并不是一概而论的

产权,中国 VS 新加坡

很多人不熟悉新加坡产权

主要是和中国不太相同

这边简单给大家介绍下区别!

房屋产权由

房屋所有权和土地使用权

两部分组成

在新加坡,以非永久地契为例

这两项是合二为一

所谓地契年限就是

土地加上房屋本身

一共可以使用的期限

在中国,这两项是分离

房屋所有权的期限为永久

而土地使用权分各种年限不等

01

产权性质

新加坡

新加坡大部分房屋(组屋+私宅)属于租赁性质,租期通常为99年(Leasehold)。组屋99年地契的期限期满之后,组屋土地和房子就不属于屋主。公寓一般到期之前就会集体出售重新开始,或者填补。(详情见下部分)

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