房地产降温措施后,马林百列的转售公寓价格仍保持稳定

2019年03月28日     1,142     检举

马林百列的转售公寓价格继续保持稳定,尽管去年的房地产降温措施让附加买方印花税(ABSD)率更高。

尽管交易量急剧下降,但在规划区域内非有地私人住宅物业的平均交易价格持续上升趋势中可以观察到这种情况。

根据市建局的数据,该地区的交易量在2018年比上一年下降了54%。相比之下,该地区私人住宅的平均交易价格在同一时期内上涨了3%。

资料来源:Edgeprop.sg,URA

冷却措施包括更高的附加买方印花税(ABSD)率和更严格的贷款比率(LTV),旨在遏制住房产市场的过度繁荣。

自2018年7月6日起,新加坡人购买第二套住宅物业必须额外支付12%的房产价值,高于之前的7%。购买第二套住房的永久居民(PR)现在支付15%,而之前的10%。与此同时,没有永久居留身份的外国买家必须支付20%,而不是15%。

这些措施令人震惊,正如房地产开发商在整个2017年和2018年上半年出现的一系列整体活动中补充他们的土地储备一样,预计将出现大片整体销售。

在马林百列Marine Parade地区内,2017年7月至2018年7月期间共进行了七次整体交易。

资料来源:EdgeProp.sg,URA

该地区的一系列整体出售活动将转售公寓的价格推向了新的高度。

虽然实施较高的ABSD利率后购买活动已经放缓,但该地区房价的弹性表明购房者和投资者继续将马林百列Marine Parade地区内的房产视为具有吸引力的价值储备。

鉴于该地区靠近东海岸公园,信誉良好的学校和一些新加坡最知名的餐馆,马林百列Marine Parade地区可能会继续成为购房者和投资者的首选住所,特别是对于有小孩的家庭或寻求活跃的家庭生活方式与各种户外娱乐机会。

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