CBD的超级写字楼探秘

2019年04月01日     996     检举

开发商Frasers Property建设了新加坡首个将该办公区域与丹戎巴葛Tanjong Pagar连接起来的多功能的CBD办公大楼Frasers Tower,包含社区生活空间,以促进互动,并吸引客户到餐饮店用餐。

在工作日中午12点至下午2点的午餐时段,CBD的办公室工作人员现在有更多的餐饮选择。同样,在晚上与朋友聚餐或喝酒。酒店设有Muchachos墨西哥餐厅,CubaLibreCafé&Bar咖啡厅和酒吧,本地特色餐厅Relish以及新产品,意大利餐厅The Mast和Thai eatery、Ocha Fresh Thai。对于那些想要精致美食的人来说,哥伦比亚厨师兼主人Fernando Arevalo的Preludio,前身为CapitaGreen的Artemis。

这些餐饮店位于一个名为The Oasis的三层零售裙楼内,采用层叠设计,绿化和水元素以及园景屋顶露台。 Oasis与38层甲级写字楼塔楼融为一体。该建筑位于丝丝街和直落亚逸街的拐角处,于2018年底完工。

The Oasis是开发商的零售裙楼,设有屋顶花园。

塔楼前面是一个带喷泉的公园,其设计使得未来可以在舞台上进行现场表演。 Frasers Property新加坡高级执行副总裁兼零售和商业负责人Low Chee Wah表示,还有一些亭子和餐厅设计为公园内的售货亭,以吸引人们。

当我们建造这座塔楼时,它被划为办公室开发区,”罗先生说。 “但我们想建立一个社区体系:我们创建了四个区域,这样人们就可以将这个地方用作办公室,也可以作为聚集点。

该开发项目由DP Architects设计,现代工程建设公司作为承包商,于2015年获得了2.87亿新元的建筑合同。2013年8月,Frasers Property Singapore为99年产权的每个地积比支付了9.24亿新元或1,112新元每平方英尺租赁,共82,841平方英尺,商业用地。这里的前身是Telok Ayer表演艺术中心。

Frasers Tower包括一幢38层高的甲级写字楼和社区生活区域。

虽然该建筑正在建设中,但办公室趋势正在发生变化:像Google这样的大型科技公司开始在其办公空间内安装休息区,休闲空间和桌上足球桌。

认识到需要为租户创建这样的空间,Frasers Tower在大楼内创建了四个社区:除了The Oasis,还有The Sky,The Terrace和The Park。所有社区都有自然通风,并设计有空间供租户放松,闲逛或合作。

位于四楼的露台设计为活动空间 - 可用于举办市政活动,休闲活动和可容纳200人的特别活动。还有无线连接,所以人们可以在那里工作,如果他们想要进行休闲活动,桌上足球桌,台球桌,桌球桌以及休息吊舱都可以提供给他们放松。

罗先生说,通常情况下,商业建筑的屋顶是放置机械和工程(M&E)设备的地方。 Frasers Property Singapore则将塔楼的屋顶改造成一个名为The Sky的花园,租户可以欣赏城市的全景并租用活动空间。

CBD中的很多建筑物都有这样的空间,但它们最终变成了吸烟区,因为它们不适合使用。

罗先生说。

露台设计为租户活动,市政厅会议和娱乐活动的空间

该建筑还配有地下室的设施,从117个安全的自行车停放系统到储物柜,带毛巾的淋浴设施和更衣室。

“如果你不提供这样的设施,人们将不方便上班,”他指出。

停车场以及带接送点的大堂也位于地下室。

Frasers Tower是Frasers Property公司在新加坡CBD的第一个甲级写字楼开发项目,实际上是近三十年来的第一个办公楼开发项目 —— 自亚历山德拉路(Alexandra Point),亚历山德拉路(Alexandra Road)24层高的办公大楼于1992年建成以来。

Frasers Property Singapore过去开发的商业项目包括Alexandra Technopark和51 Cuppage Road。

这是我们长期以来的第一次甲级办公楼开发,我们对这个过程进行了大量的思考,我们不想建造一座典型的办公楼。我们希望将产品与市场上的产品区分开来。我们也认识到工作场所已发生变化。人们不只是在枯燥的工作,也是在积极的生活。

Frasers Tower的净可出租面积(NLA)为663,000平方英尺,楼板面积为20,000至22,000平方英尺。该建筑拥有BCA Green Mark Platinum评级,这是可持续发展的最高荣誉。除了低辐射双层玻璃外,开发商还投资了最新的电梯目的地控制系统。该项目还利用雨水收集和冷却塔的NuWater收集进行回收,用于灌溉植物。

到目前为止,办公大楼的入住率已达到94%,目前租金为每月每平方英尺11至13新元。主要租户包括科技巨头微软新加坡和法国石油和天然气公司道达尔石油公司,这些公司的总建筑面积为232,200平方英尺,占总净可出租面积(NLA)的35%。

办公楼内的其他租户是多元化的组合,包括日本贸易公司住友商事株式会社;全球设计,建筑和工程公司Arup;新西兰乳业合作社恒天然;美国保险公司Pacific Life和服务式办公室提供商行政中心。

仲量联行的初步研究显示,中央商务区甲级写字楼的平均空置率从2014年第四季度的7.2%收紧至2011年第一季度的6%。截至2009年第四季度末,在Frasers Tower和18 Robinson等近期完工中投入空间的更多租户进驻后,仲量联行JLL预测中央商务区甲级写字楼的平均空置率可能会低于5%。

根据世邦魏理仕的数据,2015年第一季度甲级中央商务区办公楼租金环比增长3.2%至每平方英尺11.15新元。这标志着租金连续第七个季度增长,租金比2017年的最后一个低点高出24.6%。

近年来,Tanjong Pagar自2016年11月完成了价值32亿新元的丹戎巴葛中心综合开发项目以来,已经重新焕发活力。它与地下层的Tanjong Pagar地铁站直接相连。

Frasers Tower同样有一个地下通道直接通往Tanjong Pagar地铁站。如果后者重新开发,开发商还提供了从丝丝街的第二层到邻近的曼谷银行大楼的高架连接。

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