亚洲自助存储行业方兴未艾,公寓越小市场越大

2019年04月02日     822     检举

总部位于芝加哥的房地产投资公司海特曼Heitman将自助存储市场视为亚洲商业地产的新兴主题。

负责监管417亿美元资产的海特曼希望扩大在亚洲的小型存储概念投资,增加在澳大利亚,新加坡和日本的此类投资组合。

Mary Ludgin

Heitman高级董事总经理兼全球投资研究总监Mary Ludgin表示,由于平均户型规模较小,自助仓储在香港很有意义,而且她的公司已经找到了机会。

这是基于这样的假设,即个人可能拥有一个很小的公寓,可能没有足够的空间存放他们的备用设备或他们的家具用于另一季。

Ludgin补充说,过去20年来美国自助仓储物业的净营业收入增长率平均超过所有其他商业物业类型。

我们喜欢它的一个原因是它的收入通常比任何其他房产类型都要高得多,并且收入比任何房产类型都更加稳定。这是全球对高收益资产的追求,而这也是自我存储背景的一部分。

高力国际(Colliers International)的数据显示,在香港的私人住宅存量中,约有76%或852,000个单位缺乏专用存储空间。

新加坡最近针对普通家庭的平方英尺提出了针对开发商的指导方针。这些新规定规定最小面积为85平方米(915平方英尺),高于之前的70平方米,比香港市区重建局设定的300平方英尺的三倍。不过,香港最小的单位面积可以小至123平方尺,小于停车位的面积。

数据提供商Dealogic表示,自2015年以来,亚洲已经有12次涉及自助存储空间的合并和收购,价值至少为8.35亿新元。

随着公寓变得越来越小,越来越贵,人们正在减少家里的存储空间,并将物品搬离现场。小企业也在这样做。自助存储在香港和新加坡等高价值地区最受欢迎,但所有主要城市都有未来的机会。

高力亚洲评估和咨询服务总经理David Faulkner说。

Faulkner表示,让客户组合正确是很重要的,因为对个人和小企业的短期租赁可能存在风险。

Faulkner补充说,将旧建筑物纳入消防法规将增加自助仓储运营商的成本。

使旧建筑物符合消防法规将增加自存储运营商的成本。图为葵涌的小型仓库。

照片来源:Nora Tam

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