新加坡公寓的产权如何选择

2019年04月20日     1,549     检举

新加坡的房子产权分99年,999年和永久产权。999年就等同于永久,我们来比较99年和永久这两种。

这个问题对很多人来说,都不是一个很难的问题,因为我们华人喜欢买资产,最好是可以留给后代的资产,很多人的观念里,永久产权的房子肯定是最理想的。

但从投资角度来说,99年产权不一定会比永久产权差。如果以同地段新的99年公寓和新永久产权公寓比,一般永久产权的房子会比99年的贵20%左右,例如同为第9区的Martin Modern对比8 ST Thomas,由于8 ST Thomas是永久地契,它的尺价在3200新币以上,而临近Martin Modern是99年地契的,尺价约2700新币。而且Martin Modern作为99年地契的新盘在小区规划,单位户型结构可以说是完胜永久地契的8 ST Thomas。在头15年左右的时间里,它们的增值空间是相似的或99年的会更高,这和租金回报等因素有关。在租客眼里,不在乎是什么产权,而是小区地点,环境等,如果地点差不多,租金也差不多,由于99年的公寓买价比较便宜,那99年的租金回报会好,进而卖价会更高一些。

我们买房子是一定有我们自身的诉求点。我们想买离工作的地方近,还是买房作投资用途等。所以我们在买房的时候就要有个整体的规划了,我们买的这房子自己住了几年后要出售。这个时间是5-10年,或者10-20年。如果你准备在这个新房的产权前15年以内卖,那我觉得从增值角度,投资成本,租金回报等考量,99年公寓优于永久产权的房子。但如果你准备持有房产的时间超过20年或者不卖了,那还是永久产权的房子比较保值。

现有新加坡的永久产权房子,都是以前的旧项目留下来的,有些被集体收购重建了就变成新的永久产权项目,而现在新的政府卖地,都是99年的。永久产权的大型项目并不多,大多数比较中小型的项目,特别是在一些靠市中心的地段。就是现有大型永久地契的项目都有可能被几个开发商联合拍下,再由各开发商各自发展成几个小的新的永久地契新盘。而99年的新中大型项目和永久产权的新中小型项目比,那99年的这些新项目在占地面积,小区规划和环境上来说,比较更受欢迎。

所以,选99年和永久要综合自身需求与买房目的来考量,并不是说永久地契的就一定比99年地契来得好。

置业顾问

邓聪焕 Patrick

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