新加坡购房流程指南

2019年05月08日     1,520     检举

在房产投资盛行的现代,很多朋友都有兴趣投资新加坡房产,但是因为不了解买房的流程还在犹豫,今天,就让小编向大家介绍一下买房的具体流程吧!

购房准备!

我相信大家在准备买房前,一定查询过一些有关资料啦,小编就废话不多说了,让我们直接来看看流程吧吧!

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了解购买资格

A. 带地皮的洋房独立式,半独立式洋房,排屋(俗称“别墅”或“有地住宅“)只有新加坡公民可以购买,但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以申请购买。

B. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业(俗称“商品房“),包括住满十年以上的执行共管公寓。公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年,103年,999年等)两种。

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了解自身财务状况

要确认自身的财务状况和购房预算,进而根据自己的需求选择合适的房产,并确认您有足够的资金及贷款能力完成购房交易。除了房价的金额之外,您还需要预备印花税,律师费等费用。外国人可申请贷款最高可达房价的65%,最新年利率约为2% – 3%, 依据贷款配套略有变化。

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了解楼盘类型

新加坡公寓产业从楼盘现状来看可以分为:新楼盘和转售楼盘。新楼盘又可分为期房和新楼盘现房,其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入驻的物业。

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看房支付定金

在选择了适合的房产之后,需要支付定金,之后便是通过律师完成各项购房手续。

购买新楼盘流程

购买现房,从下订金到完成买房手续入住需要2-3 个月时间; 购买期房,则从下订金直到交房,根据工程进度大约最多3 年时间,购房步骤也略有不同。

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买家支付房价5%作为定金, 签订购房意向书Option to Purchase (OTP)。

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标题

开发商向买家出具Sales and Purchase (S&P)Agreement,即房屋预售协议(正式买卖合约),预售协议必须使用政府规定的标准格式。S&P会详细介绍户型,房间大小,装修材料,家电,保修期等。

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房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买,如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金,开发商将剩余的3/4退还给买家。

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如买家决定购买该房产,则需签署律师协议,之后的购房事宜可由律师协助办理。

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买家在收到协议三周内签署预售协议。

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买房印花税(BSD)计算,是100万新币以下的按照3%*房价-5400,如果199万新币以上的房价,按照4%*房价-15400

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买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)。

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买家可通过律师办理签署贷款及转让(抵押)协议。

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期房付款方式、最后的百分之十五是交房一年后付清,最后律师协助办理登记手续,交房,验房。

转售公寓购买流程

毕竟是二手公寓,买卖双方都是个人,只要双方都同意合同条件,买卖即可成立。因此转售公寓买卖流程不像新公寓一样条例明确,买家或许会遇到各种各样的情况。一般情况下二手公寓买卖流程比新公寓期房快得多,通常8-12周就能完成交易。

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签选购权合同(OTP, Option To Purchase)

转售公寓OTP没有统一格式,但买房中介通常会提供市场上普遍能接受得标准格式OTP。签订OTP后,买家需要当场支付1%定金给卖家,可以是现金或支票。只有卖家确实收下这1%现金或等到支票过帐后,OTP才算开始生效。一旦生效,卖家必须按照协议价格卖给买家,不可反悔或更改.

选购权合同通常有市场约定俗成的14天有效期。这期间买家可以选择执行OTP,按照协议继续购买房产。若选择不执行,OTP过期后,买家将损失这1%定金.

如果买家需要申请贷款,得在14天内拿OTP向银行申请。银行最多可发放80%房货。

此外,如果买家看中卖家家居,可以和买家协商买房送家居,列下详细清单附在OTP里.

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执行选购权合同

如果买家下定决心买房,就可以签字执行选购权合同,井支付4%房款。两周内,卖家需要付印花税和额外买家印花税。

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剩余房款可用现金/公积金支付

买家律师将协助买家完成全部法律文件,完成交易。

买房印花税(BSD)计算

100万新币以下的按照3%*房价-5400算,如果199万新币以上的房价,按照4%*房价-15400算

额外买房印花税(ABSD)

是针对新加坡人第二套,PR和外国人的税,外国人买房额外印花税为20%,政府目的是通过该措施来稳定新加坡房价,确保老百姓买得起房子。

买家还应支付房产购买过程中产生的律师费用,目前市场费用一般为$3000新币左右,律师会帮您处理好买房过程中的相关手续,解决你的后顾之忧。

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