新加坡房产买卖常见问题

2019年05月12日     1,491     检举

为什么置业新加坡

作为世界主要金融中心,新加坡政治稳定,法律健全,外汇储备充足且经济稳定保证了货币坚挺,同时是税率最低的经济体之一。是全球富豪和机构投资公司配置资产的战略要地。

新加坡政府高效廉洁

在新加坡,不论新加坡人还是外国人的合法权益都受到政府的充分保障,新加坡在短短几十年发展成为亚洲金融中心,吸引著全世界的投资和人才,主要原因就是新加坡政府的完善法律体制和高效廉洁的政府。拿房产为例,目前的大多永久地契地产,就是英国殖民政府卖出的,新加坡独立后,这些产业所有权依然受法律承认和保障!

  

交易信息透明

新加坡房产交易信息,交易价格都是可以在政府网站上查到的,交易信息如:产权,价格,面积,交易时间等,买家可以通过政府网站查询整个楼盘各个户型的市场交易价格,确保买家支付合理市场价格,同时整个房屋交易均由持有新加坡政府执照的房产经纪,律师,银行家协助完成,交易过程完善高效透明。

经济高度发达,土地资源稀缺,寸土寸金,地产增值空间巨大

新加坡政府居安思危,时刻保持危机感,高经济增长带来新加坡本地人口的低生育率,而人才资源是新加坡保持经济健康增长的引擎。政府白皮书规划在2030年人口目标是690万,现还有130万人的缺口,地产增值潜力看好。

新加坡政治稳定,货币稳定

新加坡政治稳定,有着非常完善的金融体系,即使在2008年金融危机,新加坡币始终保持为全球最稳定的货币之一,500万人口的富裕岛国,被誉为亚洲瑞士,拥有超过2900亿美金的外汇储备,世界排名领先地位,人均外汇储备率世界第一。

花园城市,一流的国际双语教育,为孩子带来最佳的精英教育

新加坡被联合国誉为最适合人类居住的城市,治安良好,环境优美,基础设施非常完善。具有新加坡特色的双语教育政策,为来自国内的孩子带来更合适的教育模式。

亚洲经济繁荣增长,新加坡将为欧亚桥梁

欧美投资财团开始将目光转向亚洲,而亚洲大部分国家法律体制还不够健全,加上欧美财团使用语言为英语,所以香港和新加坡成为了这些财团的首选,然而近些年来香港的国际地位由于种种原因日趋下滑,新加坡成为了更佳选择,这样钱也就跟着来了这里。

新加坡房产类型与购买资格

1: 政府组屋 (HDB), 相当于国内经济适用房, 79%的新加坡人住在政府组屋。作为本地公民的福利,购买组屋的要求较为严格,新组屋只限于新加坡公民购买;二手组屋,夫妻双方只要有一个是公民即可购买,或公民和持有长期签证的父母联名购买,或夫妻双方为永久居民(PR)三年以上。具体可浏览HDB官网查询。

2:私人组屋(DBSS), 属于一种政府组屋的升级版, 由私人开发商设计, 建造, 出售。购买条件和HDB一样,不能私有化。

3:执行共管公寓 (EC),与DBSS一样,政府给予三明治夹层国民提供的福利房,由私人开发商设计,建造,出售,基本上与私人公寓有一样的设施。购买条件和HDB类似。EC五年后部分私有化,可以转售给公民或PR,十年后完全私有化,可以转售给公民,PR和外籍人士。

4:私人公寓(Condo),由私人开发商承建和销售,没有购买限制,公民,PR,外籍人士,公司都可以购买,区别在于不同的身份所需上缴的印花税和额外印花税会不同。

5:豪华私人公寓(Luxury Condo),由知名开发商设计,承建和销售,没有购买限制,公民,PR,外籍人士,公司都可以购买,主要位于新加坡核心中央区,位置均在旺中取静的经典豪宅区。

6:有地私宅(Landed),又分为排屋,半独立式洋房和优质洋房(Good Class Bungalow)。优质洋房占地至少1400平方米,分布于全岛39个优质洋房区。是新加坡顶级富人聚居地,可是一般情况下,有地住宅只能由新加坡公民购买。除了2个例外,一是对新加坡有特殊贡献的杰出精英,通过律政部长签字同意,可以申请购买;二是购买圣淘沙升涛湾的99年地契有地住宅,作为自住用途,不可对外出租。

新加坡区域划分和热点区域的选择

新加坡大体上分成五个部分:中央区,东区,东北区,北区以及西区

中央区又细分为:核心中央区-Core Central Region和 周边中央区域-Rest of Central Region;剩下的东区,东北区,北区和西区则是 外部中央区域-Out of Central Region。

同时新加坡又细分为28个邮区,之前所述的豪华私人公寓基本都在以下邮区

第一邮区(D1):中央商务区,包括滨海湾,新达城,美年大厦

第二邮区(D2):中央商务区,包括丹戎巴葛,安顺路,珊顿道,牛车水

第四邮区(D4):南部,包括圣淘沙,花芭山,直落布兰雅

第六邮区(D6):市区,包括武吉士,市政大厦,桥北路

第九邮区(D9):市区,包括乌节路,里峇峇利,索美塞

第十邮区(D10):市区,包括武吉知马,东陵路,纳新路,乌节路

第十一邮区(D11):市区,罗敏娜,纽顿,汤申,武吉知马

第1,2,6邮区属于新加坡中央商务区,世界知名企业均驻扎在这片区域办公,标志性建筑有金沙酒店,滨海湾金融中心,亚洲广场,美年大厦,新达城,丽思卡尔顿酒店等等。

第9,10,11邮区就是新加坡的黄金邮区,第9邮区即是世界闻名的乌节路了,第10邮区则是闹中取静的武吉知马高档住宅区,而第11邮区是整个东南亚的医疗中心。

  

学区房的选择

  

新加坡学区房只有在报考小一的时候才有作用,中学开始便是全国招生,看的是小六会考成绩。新加坡名校即是排名前30的小学,类似武吉知马,东陵路附近都是学区房区域。报考名校小学如南洋小学,是这样一个规则:[关系>身份>地点]。大体意思是小学招生包括7个阶段,按照优先等级降序排列:

阶段1:兄弟姐妹正在该校读书,一定会被录取

阶段2:父母是该校校友会成员,校董或理事会成员

阶段3:兄弟姐妹,父母曾经就读于该校,或父母是该校职工

阶段4:父母在该校做义工满40个小时,或父母是活跃的社区领导,或被该校认可的相关机构

阶段5:开放给新加坡公民,距离优先

阶段6:开放给新加坡永久居民,距离优先

阶段7:开放给所有人

以上前四个阶段是开放给有一定社会关系的新加坡公民,到了第五个阶段才向普通公众开放,如需抽签,公民会享有优先权,然后才考虑离校距离。外籍人士只有到最后才能报名。有时间的家长可以多参与社区活动,和多承担社区领导职务。但是对于外籍学生来讲,进新加坡本地名校是一件有挑战的事情,但是新加坡同样有许多高质量的国际学校可供家长们参考。

买房流程

当选定您心仪的区域与学区后,可以使用文末的微信或电话号码直接与我们联系,留下您的姓名,手机号码和电子邮件地址,以便我们为您设置预约。

参观楼盘样板间

在指定的日期和时间,让您亲自参观楼盘样板间,了解新公寓建成后的样子。参观展示样板间与参观实际交房单元装修标准略有不同,主要是从宏观角度让潜在买家参观了解户型空间实际面积,层高,用材标准,小区配套设施等。

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