新加坡房市波动或将吸引更多香港投资者涌入

2019年05月15日     793     检举

有房地产咨询公司表示,由于新加坡下半年房市复苏的预期,香港投资者对当地房市的兴趣正在增加。

新加坡房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌,今年前三个月下跌0.7%。但市场观察人士预计,下半年新加坡房地产价格将回升并上涨5%

在新加坡政府采取降温措施以抑制外国购买需求之后,2018年仅有29套房屋被出售给香港买家,比2017年减少了42%。

造成这一减少的主要原因在于新加坡对外国买家的额外印花税在去年7月从15%增加到20%,而所有最高房贷额度上限减少了5个百分点。第一套住房贷款的个人限额从80%降至75%,从第二笔贷款则由50%降至45%,这大大提高了购买门槛。

“预计到今年第二季度末,新加坡的房地产价格将上涨5%,这主要是由于新开发项目的价格上涨以及旧项目的“整体销售”,”Terence Law,香港中原地产首席项目总监说到。他表示,由于目前新加坡地产价格依然低迷,香港买家很可能会大批涌入新加坡市场。

新加坡的房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌,在2018年第四季度和2019年第一季度之间下降了0.7%,但高力国际估计当地房价总体将在2019年下半年维持稳定并增长1%,因为市场基本已经消化了降温措施。

香港中原地产表示,目前新加坡约有15%的外国买家来自中国大陆和中国香港地区,并预计这些数字将保持稳定。

根据高力国际的数据,中国香港地区是继中国大陆,印度尼西亚,美国,马来西亚和印度之后新加坡房产的第六大海外买家群体。

“从中长期来看,我们对新加坡房地产市场的前景依然看好,特别是考虑到香港的房价仍然高居不下,” Terence Law说。

“富裕的武吉知马地区和金融区滨海湾的住宅是中国大陆和中国香港地区买家最受欢迎的住宅。”

中原地产新加坡总经理David Hui表示,去年,外国买家贡献了新加坡新房销售额的18%,今年第一季度该数字保持不变。

新加坡的私人住宅有很多都建在永久地契土地上,这对外国买家是另一种吸引力。永久地权的财产是可被继承的,对业主进一步转让也没有任何限制。

在新加坡,80%的土地是租赁所有权,最常见的有99年或999年两种租约期限,之后土地的所有权将归还给政府,外国买家在购买时需注意这点。

狮城新闻APP