2019四月新加坡新盘数据总结

2019年05月18日     1,287     检举

2019年第二季度的第一个月就这样过去了,一年的1/3也这样过去了,不知道大家去年底立下的新年愿望实现了几个呢?一年都是夏天的新加坡或许不适用四月不减肥,六月徒伤悲的定律,但这个月不买房,下个月就后悔对于有些项目来说倒是实话。

自从2018年7月政府加税前夜卖出1000多个单位的大型真香现场后(调整后的最新政策详见:新加坡各类房产,购买出租出售资格,税务贷款限制一览表),8月开始整体房价真的像政府理想的方向下跌了。但看来大家就像曾经的十几次冷却政策过后一样,逐渐接受了新的税收和贷款比例。农历新年过后随着众多新楼盘推出市场,大家的买房热情又一次高涨,销售量和价格也止跌回升。

不只是新楼盘紧俏,今早在联合早报登出的新闻中也看出,二手房的价格也在升高,截止到4月,上涨了2%。

下面再来看看4月都有什么新楼盘发售和具体项目表现吧:

4月有A. Coastline Residences, B. Whilshire Residences和C. Mayfair Modern 3个新楼盘跟大家见面,因为都在高端地段,项目总体单位数量又少,都不在销售前10名的榜单上。但4月整体新房销量从比2018年4月的657个单位增长到682个单位。

全岛一览

前八名的项目上个月也榜上有名,具体情况大家可参见(2019三月新加坡新盘数据总结),第九名和第十名是两个开盘已经有一段时间的楼盘。

Whistler Grand位于西海岸,是新加坡名校南华小学的1公里学区房。靠近政府大力投资打造的第二金融区Jurong Lake Disctrict(https://www.jld.sg),JLD会创造多于100,000个工作,带来无数租客和买家,5块新地会在未来售出带来巨大增值空间。旁边已经开盘的另外两个项目Parc Riviera以售罄,Twin VEW在开盘第一天就获得85%售出的好成绩,现在只剩下很有限的单位。

Whistler Grand拥有88米泳池,儿童水上篮球,占地面积大于2万平方米,80%面积用于小区园林景观,60多项设施,716个单位+2间商铺,多于50%单位为1和2房价格低于100万,变成了大家的新宠。

第10名的Park Colonial因为靠近美国史丹福国际学校,深受孩子在附近上学的外国人的喜爱,再加上是圣安德烈+海星小学双学区房,本地买家也很喜欢。因为其靠近比达达利新区,对面的Woodleigh Residences落成后又会有新的商场+地铁+公交总站+警察局+河畔公园为一体的设施,在它刚开盘的时候成为了当时的大热单品。开发商随即暂停销售,最近才又开始卖,仍然很有人气。

项目主打英伦贵族风,在基本的50米泳池,健身房,烧烤台等设施以外,园林设计和活动室设计都非常高端。

区域赛

性价比之王地标性现房楼王Marina One表现依然优异(具体详见:金沙酒店对面,新加坡市中心新地标滨海盛景豪苑Marina One竣工在即),RV Altitude在开盘的第四个月上榜,作为乌节路区域永久地契项目,呎价低于$3000可谓实惠,也有很多专为投资打造的户型,获得买家青睐。

前三名The Tre,Stirling Residences和Parc Esta与上个月排名一致,新上榜的Jadescape也是非常先进的智能家居,作为非常了解华人需求的开发商,还配送了方太洗碗机,所有户型南北朝向(具体详见:新加坡9-12月新楼盘信息总汇 第一个项目)。

非中心地带上榜的项目跟上周无增无减,具体就相见上一篇吧!

4月开盘项目介绍

位置分布图先了解一下

4月市场平均价格一览

其中26%的成交在$100万以下,比三月降低13%;最大部分41%成交仍然在$100-150万之间,与三月持平;20%在$150-200万之间,跟三月相比有最明显的增长;6%在$200-250万,剩下的又是超级有钱人啦!

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