新加坡买房攻略: 外国人、PR、公民买房,看这一篇就够了

2019年05月18日     4,227     检举

对于很多憧憬移民的中国人来说,新加坡无疑是一个彼岸的天堂。 “花园国家”、“最适合人居住的城市”这些耀眼的名头加身,可以想像一下住在这里会有多舒服,周末随随便便出门玩一趟,就能拍出时尚大片来。

实事求是地来说,这种几乎没有任何自然灾害、拥有舒适天然环境、高效生活条件优厚的“狮城”的确不负“天堂”的美誉。

真心喜欢新加坡的人,必定是想长期在这生活的,那买房就成了不得不考虑的事,所以收藏本篇以备不时之需很有必要。

我们先来说说为什么要在新加坡买房?

除去环境因素,单看费用的话,主要优势有两点:

一是贷款利率低(2%左右)、首付比例也低;二是租金高,轻松实现以租代供。

若投资人善用杠杆和投资准则,更加能在新加坡市场获得额外的高收益哦。

况且大家都知道新加坡是个岛国,土地资源非常稀缺,这样寸土寸金环境下的房子竟然全部都是精装,还无公摊面积,更有机会买到永久产权,并且没有房产增值税和遗产税。跟国内的房价比起来,也真的不算贵,这样的房子谁不想买?

新加坡房产三大类型

组屋是由政府出资建造的公共房屋,地契都属于99年,属于用纳税人的钱打造的津贴房,因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格,组屋所在的土地不属于屋主们共享,也不可以集体出售给发展商。只有新加坡公民和部分符合条件的永久居民(PR)可以购买,而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

私人公寓是由私人发展商建造的商品房。外国人可以直接购买地契一般分99年、999年和永久。且新加坡的私人公寓使用的建筑材料项目设计更加出色。一般附送免费停车位和部分装修,类似于国内的硬装修相对完备,自带厨房橱柜,炉灶,油烟机,冰箱,洗衣机,客厅和房间的地板,墙壁粉刷好,空调安装好,带衣柜,卫浴和马桶配好,只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了。

有地住宅下面包含了分层地契、升涛湾别墅、花园洋房GCB、联排别墅等:

分层地契:

是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅,但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久,与普通公寓一样,也附带装修和游泳池等设施。

升涛湾别墅(Sentosa):

是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产,由于数量有限,所以价格相当昂贵。目前,市面上可以买到的应该都是二手房,由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建,因此风格和质量不同,有些屋主采用大牌建筑设计师,设计独特,有些别墅自带游艇停靠点,可以驾游艇去海里游玩。

花园洋房GCB:

优质洋房GCB(俗称超豪华别墅)在新加坡房产市场上享有独一无二地位的位置,是新加坡最顶尖的私人住宅房地产类别。这些独立式豪宅往往极度的高档奢华,而且全国只有约2800栋,数量稀少,可谓奇货可居。

优质洋房必须是只有两层楼高的独立式洋房,占地至少1400平方米(1万5070平方英尺),并坐落在第10、11、20、21和23区里的指定39个优质洋房区。由于它非常稀有、单位总价高,售价一般超过2000万新币,所以优质洋房的买家往往非富则贵。

不同人群,不同选择

满足一定条件才能购买:

外国人要拿到绿卡成为PR后3年且结婚才可以购买组屋!

购买后,房屋只能用来居住,不能整间出租

购买后须在半年内卖掉国外的私人地产

转手售卖,需要住满五年才可以。

房价

新加坡私人公寓是除组屋外卖的最多的房屋类型,最低的1房入门价格60万新币起,2房80-120万价格新币不等,3房价格110-150万新币不等,以上为大众化公寓的参考价格。

中高档项目由于地段好,价格自然价格就高,如乌节路,滨海湾,武吉知马的公寓属于高档住宅区。乌节路的高档公寓1房价格150-190万,2房价格200-400万,3房的价格350-700万,4房及其顶楼复式更高。

印花税

在新加坡,本地人和PR买房的第一套和第二套有非常大税务差距。根据新加坡最新2018公布的印花税。买房分为独立买房和联名买房。

标准的印花税

一个人独自承担贷款买房。房屋地契注册的”Landlord”为一人。

两人或以上买房,房屋地契注册的“Landlord”为两人以上。

针对夫妻双方买房,以下条款解释为:夫妻双方联名买房,按照一方的身份分为新加坡人,PR,外国人。交付的印花税按照多者身份收取。

政府征收额外印花税的目的就是希望有个稳定的房地产市场,为防止房产泡沫经济。

虽然外国人有额外印花税,但是相交于国内只有平均75%的得房率,新加坡的是100%实用面积;以及新加坡所能提供的无可匹敌的人文自然环境,需要在这中长期居住的朋友还是建议尽早下手,毕竟土地有限,地价越来越高是不争的事实,门槛一直在提高,而且新加坡的绝对房价已经没有北京上海核心区域贵了,跟香港比更是便宜了一大截。

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