分析新加坡房地产的稳定性

2019年06月08日     1,578     检举

尽管政府在2018年7月5号出台了降温措施,新加坡房产市场依然保持弹性。过去的三个季度里房屋销量呈现上涨,令人感到些许意外。

2019年第一个季度,开发商共销售1838套私宅单位,比去年同期高出16%。过去的三个季度,非核心地区的成交量也有所上涨。新加坡政府进一步完善房产市场的政策,也是为了确保今后的可持续发展。

研究表明,在过去的15年中,全球门户城市(Gateway city)房价的中位数上涨率增长了6%,新加坡比同类城市的增长率高出2.5%,最高增长率是在2005年至2007年贷款放宽后。

在2012年到2015年,由于利率降低,更多资金投入在房地产中,使得4年内房价上涨30%。在门户城市中,房价与收入比率的中位数从2004年的5-9增加到2018年的9-17。

房价上涨影响年轻一带,他们会为自己承担的一套房子而努力。而这一原因也导致政府面临更大压力,除了提供足够的经济适用房,也要为国人的医疗、教育等方面考虑。

新加坡政府已经尽早采取行动去控制房价上涨,确保了中等收入家庭的支出能力。在2010年至2013年间,新加坡政府出台各种为私宅降温,增加新房源供应的措施,以确保房价的稳定。在2018年7月5日政府对房产投资者的贷款、印花税进行了大规模调整,进一步稳定了房价。

新加坡的住房政策将“需求与供应”两方保持平稳,是全世界同类城市中成功结果之一。截止到2018年底,新加坡组屋房价中位数为4.6;私宅房价中位数为6.2。

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