新加坡好在哪里

2019年06月09日     1,578     检举

今天同大家聊聊新加坡的房子。

新加坡的房子现在可以进入,房价只有香港的一半价。一分钟步行到新加坡Sogo,十五万一平米,这是最好地段的房价。 70平方米最实用,八万也可以买到,旧楼,略远一点。一百平方米,步行十分鈡到中环,这样的房子也可以,不同的只是房子的地点和新旧。

新加坡的房价一些它自己的特点,第一点,新加坡房子的供应量比香港大。第二点,政府是打击房价。

新加坡的房价,2012年是一个高峰。 2012年买的豪宅到现在都是亏的。 2012年到2019年,新加坡的房价是在走下坡,去年的时候停了,现在的房价可能又往上抬了一抬。

新加坡现在的房价同东京一类地段的房价差不多,比东京略低一点点,比北上广深也略底一点点。如果跟曼谷这样的城市比,新加坡的房价还是属于很贵。

如果随着香港往下走,新加坡肯定是往上走,未来这个趋势新加坡肯定往上走,新加坡人口只有香港的一半。新加坡的一类地段就是最中心的乌节路。乌节路相当于上海的南京路,相当于深圳的万象城,相当于香港的铜锣湾。乌节路的房子应该在15万到20万之间,我讲的是全新的,地铁上盖的一类豪宅。

一般马来西亚人或者印度人,他们从事的工作如服务员之类的,这种服务类的工作很低,大概只有1500-2000新加坡元,相当于7千到1万人民币,一般服务员的工资就是这么多。新加坡白领,一个月的工资大概在4000到5000新加坡元。

为什么说新加坡的房价一直都上不去呢?新加坡首先有一个很大的问题,政府组屋供应量很足,就好比香港的公屋,新加坡叫政府组屋,像林老师都有政府组屋。政府组屋都很宽大、租金少,购买也很便宜,新加坡大概有七层人住政府组屋。

另外三层新加坡中产或者外籍人士会买私人楼,买私人楼的就是新加坡的有钱人了,新加坡的整体薪水高于香港,5000新加坡元可以请到一个很好的总经理,5000新加坡元相当于人民币两万五。

新加坡的房子普遍都比香港大。在香港,千尺的房子就是豪宅了,香港的房子一般都是500尺到700尺,也就是50平米到70平米,新加坡房子一般来说都是80平方米到200平方米,新加坡房子比香港房子更加宽敞。

新加坡虽然卖的是实用面积,但是有一点新加坡是非常不好的,在全世界也是很独特,香港的阳台面积算一半,英国、法国、日本、美国都不算阳台面积,新加坡的房子一般都有阳台,全部都要算实用面积。

新加坡的房子,还有一点很奇怪,新加坡老房子的折旧率很高,老房子的价钱下降蛮厉害。新加坡老房子同香港形成一个反差,香港太古城老牌豪宅涨幅还很惊人,同新房子的价格相差不大,而新加坡20年的老豪宅跟新豪宅,同一地段,价钱只有新豪宅的一半,新加坡老房子的折旧率很高。在新加坡,同一地段,新房子十五万,旧房子八万。

新加坡房子回报一般都在两厘到三厘,三厘就很好了,一般只有两厘。在新加坡,租房可能比买房还要合算。

一般人一个月都未必可以看懂新加坡房子,非常复杂,费脑子,是我目前去过的国家中最复杂的。

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