凯德置地中国零售信托基金CRCT 将斥资5.05亿新元收购凯德置地在中国的三家商场

2019年06月12日     240     检举

新加坡6月11号:凯德置地中国零售信托基金CapitaLand Retail China Truest (CRCT)从赞助商凯德置地手中收购了中国的三家商场,分别为:哈尔滨学府购物广场,哈尔滨埃德蒙顿购物中心和长沙雨花亭购物中心。

凯德置地零售中国信托管理有限公司CapitaLand Retail China Trust Management Limited(CRCTML)是凯德置地零售中国信托有限公司的经理,该公司与凯德置地的一家子公司和关联公司达成协议,将收购并拥有这三家商场的100%股份。总建筑面积(GFA)248,282平方米,这三家商场拥有固定租户和专业零售组合,将使CRCT的总建筑面积扩大30.7%,并使其投资组合中的租赁数量增加52%。

哈尔滨学府店

CRCTTML表示,此次增强型收购将使CRCT在中国的业务范围从8个城市扩大到10个城市,并使其能够接触到两个正在崛起的省会城市黑龙江省的哈尔滨市和湖南省的长沙市,这两个城市有着较强的经济基础和长期增长潜力。

收购这三家公司的依据是,这三家公司持有的商场协议价为29.6亿人民币(合5.89亿新元)。CRCT的总收购价估计为5.054亿新元,但需在完成后进行调整。

对于凯德置地来说,此次售出将带来约2.399亿新元的收益,以及3760万新元的净利润。这次交易的条件是CRCT在特别股东大会上批准,预计将在2019年的第三个季度完成。

哈尔滨埃德蒙顿店

CRCTML说,这三家商场的出租率为99%,远高于市场平均水平,这也反映出它们在零售商中的受欢迎度,和根深蒂固的市场领导地位。

CRCTML主席Soh Kim Soon表示,这是一项战略性收购,将使CRCT处于增长的地位。该交易的潜在房地产净收入(NPI)收益率为6.0%,高于CRCT现有投资组合5.7%的收益率,这位CRCT在两个快速增长的省会城市收购这三家成熟商场提供了难得的机会。收购后,CRCT扩大后的投资组合将由目前的11家增加至14家,为其提供更大的业务范围和规模。CRCT的投资组合规模会将增长约18.6%,达到38亿新元,而新产品指数将增长22.8%,达到9.593亿人民币。

长沙雨花亭店

CRCTML执行长Tan Tze Wooi表示,凯德学府,凯德埃德蒙顿和凯德雨花亭均位于交通枢纽附近,服务于人口密集的区域,是优质成熟的项目,在2016年至2018年期间,它们的年复合增长率分别是6.5&,8.7%和6.3%。

此次增强型收购将重振CRCT的投资组合,巩固其作为专注于中国购物中心的最大S-REIT的市场领导地位。作为凯德置地集团唯一一家专注于中国购物广场房产投资信托(REIT),CRCT处于有利地位,将继续受益其赞助商强大的资产渠道。

新加坡网站推荐

狮城新闻APP