River Modern开盘首日售出90%！核心区豪宅需求依然强劲
尽管全球地缘政治局势持续紧张，新加坡核心中央区（CCR）住宅市场依然展现出强劲需求。
由新加坡上市发展商国浩房地产（GuocoLand）开发的River Modern在3月7日开盘首日即售出超过90%的单位，共有410个单位成交，平均尺价约3266新元。
项目总共455个单位，此次销售表现被市场视为当前房地产需求韧性的一个重要信号。
买家以自住为主
根据发展商透露，River Modern的买家几乎全部为新加坡公民和永久居民。
其中大多数属于自住买家，家庭结构从单身人士到多代同堂家庭都有。
开发商表示，买家主要被项目的地段优势所吸引。
River Modern位于新加坡河畔，拥有稀缺的滨水环境，同时项目距离River Valley Primary School仅一路之隔。
此外，项目周边成熟社区环境以及丰富生活配套，也是吸引买家的重要因素。
国浩房地产在市场上的品牌信誉，加上项目高效的户型设计、丰富绿化景观以及完善设施，共同提升了项目的吸引力。
入场价具吸引力
River Modern的入场价格也具有吸引力，项目两房单位入门价约154万8000新元，这一价格吸引了不少买家。
从销售情况来看，三房单位最受欢迎，超过90%的单位已被认购。
与此同时，两房和四房单位的销售率也超过80%。
这一销售表现说明，该项目同时吸引了投资者与自住买家。
地缘政治不确定性下的“避风港”
River Modern的销售表现也被视为当前市场情绪的重要指标。这次销售成绩反映了新加坡房地产市场的韧性。
当前全球地缘政治紧张局势持续，包括中东战争带来的油价上涨、能源成本上升以及航空费用增加，都对全球市场造成冲击。
但在这样的环境下，新加坡房地产仍被视为相对稳定的资产。
新加坡稳定的政治环境和经济基础，使其在全球不确定性增加时，具备“避风港”特质。
一些买家正是基于这一点，选择将资金投入房地产这一稳定资产。
数据显示，历史上的地缘政治冲突对新加坡房地产市场影响有限。例如在2003年伊拉克战争期间，新加坡私宅价格在2004年仍上涨了2.8%。
CCR与RCR价差缩小
市场人士指出，近年来核心中央区（CCR）与城市边缘区（RCR）之间的价格差距正在缩小。
这一变化使得CCR项目在价格上更具吸引力，River Modern正是这一趋势的典型例子。
该项目位于第9区新加坡河畔，被认为是该区域可能最后一块河畔住宅地段之一。
River Modern可能是近年来River Valley区域销售表现最好的项目之一。同时，这也是今年第9区规模最大的住宅项目。在项目预览阶段，发展商已收到超过1000张购房支票，意味着平均每个单位约有两名买家竞争。
区域短期供应有限
市场分析人士认为，River Modern的热销也与区域短期供应有限有关。
River Valley区域下一个住宅项目预计将来自邻近的River Valley Green地段，该地段计划于今年4月推出招标。
即使成功开发，新项目预计也要到2027年才会推出市场，这为River Modern创造了一个相对独特的销售窗口期。
或带动接下来新盘销售
River Modern的销售成绩也可能为接下来推出的新盘带来信心。
预计在2026年第二季度推出的项目包括Rivelle Tampines EC，以及位于Tampines West的 Pinery Residences。
与此同时，国浩房地产接下来也计划推出位于中登加（Tengah）的Tengah Garden Residence。
此外，公司在3月3日与丰隆控股（Hong Leong Holdings）以及CSC Land Group联合投得 Lentor Central 地段。
该地段成交价为6亿5710万元，相当于容积率每平方英尺1278元，预计将于2027年推出新项目。
市场分析认为，这次成功拿地也为国浩房地产未来项目储备提供了重要补充，使公司在未来住宅市场继续保持稳定供应。
