自冠病疫情后，新加坡四房式和五房式组屋转售价差迅速缩小至 15% 新低。分析师指出这与大型单位供应有限、四房式价格增速快有关，还涉及组屋达到最低居住年限等因素。同时对市场趋势如百万组屋现象等进行了分析。
1. 转售价差持续缩小
自冠病疫情冲击新加坡房地产市场以来，四房式和五房式组屋转售价差呈现出持续缩小的态势。
在 2018 年第一季，二者价格差距为 22.6%，这一数据在 2020 年第三季缩至 20.2%，到了去年第三季进一步降至 16.9%，直至今年第三季达到了 15% 的最低纪录。
值得注意的是，私人房地产价格一直保持在高位，这使得不少从私宅降级的购房者将目光投向转售组屋，这在一定程度上也影响了组屋市场的价格变化。
分析师指出，四房式和五房式平均转售价差距缩小，可能归因于四房式价格增长速度更快，而五房式等大型单位供应有限，是导致四房式价格上涨较快的主因。来源：联合早报
2. 缩小的原因剖析
四房式和五房式组屋价格差距缩小，主要归因于四房式价格增长速度更快。
从 2020 年第三季到今年第三季，四房式价格从 44 万 5472 新元上涨至 63 万 8566 新元，涨幅高达 43.3%，而同期五房式价格从 53 万 5462 新元上升至 73 万 4126 新元，涨幅为 37.1%。
这种价格涨幅差异主要源于两方面。一方面，越来越多的四房式组屋达到最低居住年限（MOP），较新的组屋在市场上通常具有更高的价格优势。
另一方面，过去十年间，大型组屋的推出数量相对较少，这导致达到 MOP 的五房式单位数量减少。
同时，由于土地资源有限，建屋发展局已经停止在成熟市镇推出五房式及更大的组屋，这使得那些希望在成熟市镇购买较大且较新组屋的家庭，只能选择四房式，从而进一步推高了四房式单位的需求和价格。
来源：联合早报
3. 组屋市场未来趋势展望
多位业内人士对市场趋势做出预测。
林东荣预测，尽管建屋局增加预购组屋供应，但申购不到的人仍可能转向转售市场，短期内成熟区四房式需求强劲，随着比达达利区部分组屋接近最低居住年限，这一区或将出现 “百万组屋”。
麦俊荣指出，一些接近最低居住年限、有三间卧室的四房式组屋 “已成为新的五房式组屋”，短期内 “百万组屋” 现象可能推高价格。
同时，数据显示四房式和五房式组屋转售价中位数在疫情后的差距有逐步拉大趋势，但四房式转售价呈上涨趋势，屋契剩余年期越长，涨幅更大。
来源：联合早报
